曾幾何時(shí)，一對對熱戀中的年輕情侶，滿心憧憬著婚后的甜蜜生活，卻無奈被現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)壓力死死摁住。街邊路燈下，他們相依相偎，有說有笑，可這浪漫背后，藏著的是被房子 “拿捏” 的無奈。在過去，房子仿佛一道難以跨越的龍門，左右著太多人的人生軌跡。

商界大咖曹德旺，那可是無人不知無人不曉。早在 2020 年，眼光毒辣的他就拋出了對樓市的犀利看法。彼時(shí)的樓市，前些年看似一片紅火，房價(jià)蹭蹭往上漲，可曹德旺卻直言，這不過是在透支未來，欠下的 “債” 遲早得還。他還強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)要走健康穩(wěn)定的路才是正途，絕不能像某些貪心的開發(fā)商，一門心思炒房價(jià)，那種老套路，早就行不通了。

市場嘛，逐利是天性，但老百姓也不傻，關(guān)乎身家性命的房子，可不會隨意被忽悠。咱們國家早就定下 “房住不炒” 的調(diào)子，全力完善保障住房供應(yīng)體系，擺明了就是要把房子拉回 “住” 的本質(zhì)屬性。果不其然，樓市的走向，正一步步朝著曹德旺預(yù)測的方向發(fā)展。

曹德旺還對 “剛需” 有別樣解讀。有人覺得住高層視野開闊、爽利得很，可一場突如其來的小地震，說不定就把這想法攪得粉碎，轉(zhuǎn)而向往底層住宅的踏實(shí)安穩(wěn)。反過來說，一直住底層的人，偶爾也會暢想在高層俯瞰城市全貌，那種掌控感令人心動。郊區(qū)的居民向往城里的熱鬧便捷，城里的住戶又貪戀郊區(qū)的寧靜清幽，人們的需求變來變?nèi)ィ瑓s始終被房子困住。要是房子回歸純粹的 “鋼筋水泥” 居住屬性，大家的人生選擇沒準(zhǔn)就能多幾分自在，不再被刻板認(rèn)知捆綁。

話說回來，既然樓市大勢已定，那哪種房子會最先 “失寵” 呢？不少人下意識覺得老房子會率先被淘汰，其實(shí)還真不是，那些二三十層的高層電梯住宅，才是未來處境堪憂的 “主角”。

時(shí)間回溯到 2018 年，住建部出臺城鄉(xiāng)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，白紙黑字規(guī)定住宅高度不能超 80 米，換算一下，差不多就是 26 層。到了 2021 年，動作更大，住建部聯(lián)合 15 個(gè)部門發(fā)通知，給縣城新建住宅戴上 “緊箍咒”：以 6 層為主，最高不許超過 16 層，超高層建筑更是審批從嚴(yán)，常住人口不到 300 萬的城市，限高 150 米，500 米以上高樓直接禁建。從政策風(fēng)向看，高層建筑逐步退場，似乎已是板上釘釘?shù)臍v史潮流。

當(dāng)下樓市現(xiàn)狀也佐證了這點(diǎn)，爛尾樓、滯銷房越來越多，買房的人肉眼可見地少了。各地新區(qū)大興土木，高層住宅一棟接一棟冒出來，可入住率卻低得可憐，這不僅是資源的極大浪費(fèi)，還讓當(dāng)?shù)卣?cái)政壓力山大。這還只是表面問題，深層次的隱患更嚇人。

全球最長的消防云梯不過 100 米，想象一下，超高建筑一旦起火，火勢借著風(fēng)勢迅速蔓延，里面的住戶逃生難度極大，危險(xiǎn)系數(shù)遠(yuǎn)高于中低層建筑。這意味著，要是地方經(jīng)濟(jì)水平跟不上建筑高度，消防配套必然滯后，安全風(fēng)險(xiǎn)根本降不下來。而且，超高建筑成本高昂，在人口增長放緩、老齡化加劇的當(dāng)下，爛尾風(fēng)險(xiǎn)大增，真要是爛尾了，對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)簡直是致命打擊，就算想拆除，那得耗費(fèi)海量人力物力，資源壓力可想而知。

住高層啥體驗(yàn)？視野開闊確實(shí)沒得說，但弊端也不少。平常風(fēng)和日麗還好，一旦碰上刮風(fēng)下雨、電閃雷鳴，即便房子穩(wěn)如泰山，那種 “搖搖欲墜” 的心理壓力也會涌上心頭。要是趕上停電，電梯成了擺設(shè)，年輕人爬幾層樓都得氣喘吁吁，中老年人更是望 “樓” 興嘆。有人覺得高層采光好、視野佳，可這背后，是對城市環(huán)境的 “光污染”，環(huán)保賬也得算一算。

綜合種種因素，二三十層的高層住宅，未來逃不過這幾種命運(yùn)。往后，新建高層住宅只會越來越少，地產(chǎn)商建房思路已經(jīng)在變，多層住宅漸成主流，高層慢慢會變成歷史遺跡。要是您就鐘情高層，倒也別慌，市面上現(xiàn)存的房源還夠挑挑選選。

再就是，高層住宅大概率會淪為出租房。手里攥著高層房，自己不想住又賣不掉，變現(xiàn)最快的法子就是出租。如此一來，未來高層住宅變身廉價(jià)出租房的可能性極大，對初入社會、囊中羞澀的年輕人而言，倒算是個(gè)好消息。

最后，高層住宅房價(jià)相比中低層，大概率會更親民。畢竟市場供需擺在那兒，買房終究得貼合自身需求，合適才是最重要的。