市場周期：2024年12月30日至2025年1月5日

出品時間：2025年1月6日

出品人：鳳凰網房產北京

市場綜述：本周（2024年12月30日至2025年1月5日），北京新房住宅、二手房住宅網簽量在開年第一周呈現下降趨勢。具體來看，新房住宅網簽套數環比下降35.36%，二手房住宅環比下降22.31%。

政策方面，北京存量首套房公積金貸款利率最低下降至2.35%；樓盤方面，昌平朱辛莊越秀地塊、海淀功德寺雙子地塊案名官宣；土地市場方面，北京開年首場土拍海淀區2宗地塊吸金181.9億元。

數據端：

本周（2024年12月30日至2025年1月5日）北京市場新建商品房網簽2713套，環比下降27.61%；面積約27.72萬平方米，環比下降18.11%。其中，新建商品房住宅網簽927套，環比下降35.36%；成交面積約11.82萬平方米，環比下降33.94%。單日網簽方面，2024年12月31日最高，新建商品房住宅網簽套數為305套。

2025年1月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房網簽套數

2025年1月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房網簽面積

二手房方面，本周（2024年12月30日至2025年1月5日）累計網簽4093套，環比下降23.15%；面積約37.66萬平方米，環比下降21.72%。其中，二手房住宅網簽3746套，環比下降22.31%；成交面積約35.32萬平方米，環比下降15.1%。

2025年1月第一周北京二手房住宅/二手房網簽套數

2025年1月第一周北京二手房住宅/二手房網簽面積

從北京去年12月市場整體成交情況來看，新建商品房共成交13859套，網簽面積約132.15萬平方米。新建商品房住宅成交總套數為5322套，環比上漲8.9%；網簽面積約68.39萬平方米。

二手房累計成交23576套，網簽面積約213.6萬平方米。其中二手房住宅成交總套數為21556套，環比上漲14.89%，同比上漲66.29%，創下自去年3月以來21個月新高；網簽面積約202.02萬平方米。

2023年1月-2024年12月北京新建商品房住宅/二手房住宅網簽套數

可以看出，自去年9月底發布新政以來，北京二手房住宅市場連續3個月呈現高位成交趨勢。

政策端：

全國政策

國務院常務會議：研究推進城市更新工作

1月3日，國務院常務會議召開。會議指出，城市更新關系城市面貌和居住品質的提升，是擴大內需的重要抓手。要堅持問題導向和目標導向相結合，統籌推動城市結構優化、功能完善、品質提升，打造宜居、韌性、智慧城市。要加快推進城鎮老舊小區、街區、廠區和城中村等改造，加強城市基礎設施建設改造，完善城市功能，修復城市生態系統，保護和傳承城市歷史文化。

要加強用地、資金等要素保障，盤活利用存量低效用地，統籌用好財政、金融資源，完善市場化融資模式，吸引社會資本參與城市更新。要支持各地因地制宜進行創新探索，建立健全可持續的城市更新機制，推動城市高質量發展。

北京政策

北京存量房公積金貸款利率1月1日起下調

2024年12月31日，北京住房公積金管理中心發布公告，2025年1月1日起，北京市存量公積金貸款利率將下調，2024年5月18日（不含）以前發放的期限在1年以上的公積金貸款，5年以下（含5年）和5年以上首套公積金貸款利率將分別降至2.35%和2.85%。

樓盤端：

昌平朱辛莊越秀新盤案名官宣

1月2日，位于昌平朱辛莊板塊的越秀新項目案名曝光：星耀未來。2024年10月22日，昌平區小沙河村及周邊地塊棚戶區改造和環境整治項目CP00-1802-0005、0007、0008地塊，由越秀與未來科學城聯合體以25.33億元底價摘得。這也是越秀在昌平布局的第三個項目。

據悉，星耀未來住宅地塊用地面積約5.6公頃，地上建筑規模約10.1萬㎡，容積率1.8，為6-8層的低密度純洋房社區，戶型面積為92/107㎡三居、132㎡四居，指導價為6.6萬元/㎡。

海淀功德寺雙子地塊案名公布

1月5日，備受關注的海淀功德寺雙子地塊，同步揭開神秘面紗。由越秀聯袂綠城打造的功德寺001地塊公布案名為和樾玉鳴，由華潤聯袂越秀打造的功德寺002地塊公布案名為和樾望雲。

具體來看，001地塊（和樾玉鳴）規劃13棟6-10層洋房，帶下沉庭院，有坡屋頂設計，主力戶型為129-139-175-210-250㎡四居；002地塊（和樾望雲），規劃14棟6-10層洋房，有退臺設計和下沉庭院，主力戶型面積段約為97-106㎡三居，139-175㎡四居。

土地端：

中建智地21億斬獲昌平北七家地塊

2024年12月30日，北京土地市場迎來12月最后場土地出讓活動。本次土拍涉及1宗住宅地塊，即昌平區北七家鎮東二旗村土地一級開發項目CP01-1503-0002、0008、0009地塊。

據悉，在報名階段，昌平東二旗0009等地塊獲得3次報價。最終，該地塊由中建智地+未來科學城以21.143億元摘得，溢價率0.3%，成交樓面價2.11萬元/㎡。

北京朝陽區三間房地塊正式掛牌

2024年12月31日，北京市朝陽區三間房D區棚戶區改造土地開發項目1205-0007、三間房鄉南區棚戶區改造土地開發項目1202-0006、0007地塊正式掛牌，用地性質為R2二類居住用地、A334托幼用地。

掛牌文件顯示，該地塊編號為京土儲掛（朝）[2024]057號，位于朝陽區三間房鄉，土地規模68996.22平方米，規劃建筑規模172935.566平方米，起始價79億元，掛牌競價截止時間為2025年2月11日。

北京開年首拍2宗地攬金近182億元

1月2日，北京迎來2025年首場土拍，本次拍賣地塊為海淀區朱房二期HD00-0803-0029地塊、HD00-0803-0030地塊，總用地面積82037.86平方米，總規劃建筑面積197676.95平方米，成交總價達181.924億元。

其中，0029地塊經161輪舉牌后由華潤+中鐵置業+招商聯合體競得，成交價91.52億元，溢價率17.33%，成交樓面價89234元/平方米；0030地塊經244輪舉牌后由建發以90.404億元的價格摘得，溢價率25.04%，成交樓面價95047元/平方米。

證件端：

2024年12月30日至20251月5日，北京2盤取得預售證，分別為保利建工·嘉華天珺（東區）、長安華曦府，共涉及1237套房源，準許銷售總面積約151856.58㎡。

鳳凰網房產北京