2024年，“止跌回穩”成為房地產行業最重要的關鍵詞。

據中指院監測數據，2024年全國各地出臺房地產調控政策超760次，當前政策環境已處于較為寬松階段，其中居民購房成本、購房門檻的房貸利率、交易稅費、首付比例等均已降至歷史最低水平。

尤其在“5.17”和“9.26”兩輪重大舉措落地后，房地產市場出現積極信號，“止跌回穩”初見成效，新房、二手房成交量明顯增加，房價也出現回穩勢頭。2024年全年，北京、上海、深圳的二手房成交均創下階段性新高，廣州的二手房成交則首次超過一手住宅成交量。

業內人士認為，契稅優惠政策是推動2024年12月北京、廣州等一線城市二手房成交量繼續沖高的原因，預計2025年一季度成交量仍將維持高位。

最近召開的全國住房城鄉建設工作會議提出，持續用力推動房地產市場止跌回穩。業內人士表示，預計今年將出臺更多穩樓市政策，將進一步帶動市場企穩回升。

部分中介機構人士表示，由于即將進入春節，返鄉、出外旅游的客戶量增多，部分客戶購房計劃延后，市場熱度將出現季節性回調，短期內成交量將有所回落，但春節過后市場熱度將逐步提升。

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北京二手房成交量連續3個月高位運行

北京市住建委網簽數據顯示，2024年12月，北京二手住宅網簽量突破2.1萬套，環比增長15%，同比增長66%，網簽量創下21個月新高。

中原地產首席分析師張大偉指出，在2024年“9·30”新政后，北京二手房成交量連續3個月高位運行，特別是2024年12月在契稅政策的影響下繼續沖高，二手房成交量突破2.1萬套，是連續21個月的最高值，也是連續44個月來的第二高值，充分體現了政策的推動作用。

在一系列促進房地產市場“止跌回穩”政策的作用下，樓市出現了積極的變化。中原地產研究院統計，2024年全年，北京二手房成交量高達17.56萬套，較2023年上漲了13%。據麥田房產統計，2024全年北京二手房成交為2017年來第二高值。整體掛牌房源在最近2個月明顯降低，目前在售房源已經跌到14.5萬套左右，比最高點17萬多套少了2萬多套。

不過，張大偉同時指出，整體看，北京樓市的兩極分化仍在持續。30%左右的二手房已經出現了明顯的價格上升，但大部分房源價格還在探底過程中。“之前價格跌得較多的房源最近反彈明顯，在政策的影響下，二手房價格明顯止跌。”

新房熱度不如二手房。中原地產研究院統計，2024年12月，北京新房網簽5519套，環比上漲12.9%，同比下降9.6%。

從未來市場趨勢看，張大偉認為，北京樓市的暖冬會延續到2025年一季度，成交量將持續高位運行，成交價格溫和上漲將是未來幾個月的主要市場特點。

上海去年二手房成交創下近3年來的新高

根據上海市房地產交易中心披露的網簽數據統計，2024年12月，上海二手房成交2.97萬套，是近47個月以來的單月峰值；2024年全年，上海二手房成交24.27萬套，創下近3年來的新高。

2024年，滬市房地產政策歷經了限購、貸款、稅費等多方面的一系列重大調整，新政效果在逐月的二手房成交數據中充分體現了出來。

2024年5月27日，“滬十條”購房新政出臺，外地戶籍單身可在外環內買二手房，由此，6月二手房成交沖量站上2.6萬套高位，且活躍行情延續到了7月。

2024年9月29日，“滬七條”再度加碼，外地戶籍購房社保3年改為1年，增值稅免征年限5改2、房貸利率下降等，釋放了大量外地單身購買力，并大幅降低二手房交易成本。二手房成交量因而在年末收獲“三連漲”，10月為2.44萬套，11月為2.71萬套，12月為2.97萬套。

在普陀區一家房產中介門店，店長表示，12月門店共成交12套二手房，11月有8套成交，較2024年上半年月均5套有明顯提升。店長拿出一份12月30日剛剛成交的一份二手房交易合同表示，近期樓市政策對于成交有明顯促進作用。

價格方面，根據中介平臺成交數據，上海二手房成交均價自10月起逐步企穩，12月價格環比11月小幅上漲1.5%。

廣州2024年二手住宅成交首超一手

廣州市住房和城鄉建設局數據顯示，2024年全年，廣州房地產市場二手住宅交易登記面積占住宅市場成交總量的53.3%，首次超過了一手住宅。業內人士表示，預計今年國家和地方層面將出臺更多穩樓市政策，廣州樓市有望進一步止跌回穩。

2024年國慶前，廣州在一線城市中率先宣布全面放開限購。從全年成交情況看，2024年，廣州市一手商品房和二手商品房成交面積合計為2125.46萬平方米，同比增長3.1%，其中二手商品房交易登記面積1027.97萬平方米，同比增長10.3%。

廣州住房和城鄉建設局表示，從全年運行情況看，2024年廣州市房地產市場總體呈現前低后高特點。在一系列存量和增量政策疊加效應影響下，自2024年10月份起，房地產市場熱度持續復蘇，止跌回穩態勢不斷鞏固。

廣州二手住宅市場成交也活躍。據廣州市房地產中介協會數據，受全面放開限購及契稅優惠等一系列利好政策推動，2024年10月以來，廣州市二手房市場迅速升溫，并持續保持活躍，二手住宅網簽量連續3個月突破1萬宗。

記者在實地探訪中了解到，此前廣州市二手住宅價格持續調整，去年10月以來，隨著一系列利好政策全面落地，二手住宅市場人氣開始逐步復蘇。一家中介機構銷售顧問向記者表示，廣州在一線城市中率先全面放開限購，隨后又宣布放松入戶門檻并取消“豪宅稅”，進一步降低了二手房交易成本并提振了購房者信心。

展望2025年，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉李宇嘉認為，廣州二手房主導的局面依然不改，從數據來看，除了剛需選擇二手房以外，部分改善型需求也選擇二手房。近期價格指數顯示，廣州新房價格開始止跌，但二手房價格還在下跌，二手房在戶型、學位、價格上的優勢依然存在，這是其繼續主導的主要原因。另外，如果二手房交易循環加快，對于“賣舊買新”也有一定支撐，這會帶動新房交易，對新房市場也有支撐。

深圳去年二手住宅網簽量為近4年最高

根據第三方房產研究中心數據統計，2024年，深圳一手住宅預售網簽量同比上漲20%，達到近3年最高點；二手住宅網簽量同比上漲66%，為近4年最高，遠超2021年。數據反映了市場需求的強勁反彈，也體現了購房者對深圳房地產市場的信心。

2024年，深圳房地產市場的回暖離不開政策的持續助力。據統計，2024年深圳樓市的相關調控政策共出臺了16次，圍繞“穩樓市”的目標，打出了包括降首付、松綁限購、降稅費、降利率、存量房收儲、以舊換新、城中村改造、控土地供應等在內的組合拳。

這些政策不僅降低了購房門檻，加快了審批流程，還釋放了大量的剛需和改善型需求，為市場注入了新的活力。

與此同時，2024年9月29日新政實施后，四季度深圳一、二手住宅市場呈現出全面“止跌回穩”的趨勢，部分區域銷售出現“井噴”行情，日光盤場景回歸。二手房方面，記者走訪了位于南山區華僑城區域和龍崗區坂田區域的二手房銷售門店，多位中介均表示：當前的二手樓市場行情旺盛。“現在是天天忙著帶人看房，周末基本無休。”中介李先生告知記者。

（周立，綜合自中國證券報、證券時報、極目新聞、新華財經、華夏時報、央視網、藍鯨新聞）