：12月31日，克而瑞集團董事長、上海易居房地產研究院院長在第九屆“向新而行——丁祖昱評樓市2025年度發布會”中表示，2024年9·26政治局會議首提“止跌回穩”后，四季度成為一道明顯的分水嶺，百城新房成交四季度止跌，重點30城二手房成交創歷史新高，一二手房總需求趨穩，總價300萬元以上高端住宅同比大增，企業銷售持續承壓。

2025年政策發力點將圍繞“保主體”進行，存量土地回購將成為推動房地產止跌回穩的核心引擎，預計2025年上半年房地產市場止跌基本完成，“良幣驅逐劣幣”成為趨勢，房企將回到持續健康運營軌道。物業管理方面，地物協同趨勢下，物業管理將面臨三重發力點。

其中，2025年的市場上有八城將率先回穩，分別為杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥、北京。

丁祖昱具體分析指出，2024年在一系列“止跌回穩”的政策作用下，百城新房成交四季度止跌，成交面積創2023年下半年以來新高。其中，成都新房銷售面積突破1400萬平方米，上海新房成交金額突破5000億元，分列銷售面積和銷售金額榜首。另外，深圳新房成交金額同比正增長，同比增長28%。

二手房成交創歷史新高，30個重點城市二手房成交面積達到2.3億平方米，四季度二手房成交面積達到2021年以來月度次高。同時，一二手房市場份額開始逆轉。成都和上海表現最好，其中成都二手房成交面積最高，超過2200萬平方米，上海二手房成交金額接近7500億元，居百城之首。

從一二手房需求總量來看，2024年住房總需求規模趨穩，重點30城一二手成交總量為3.7億平方米，同比微降8%。一線城市一二手房成交面積同比正增7%。分城市來看，深圳、大連、長沙、上海、北京、福州等6個城市一二手房成交面積實現正增長，其中深圳漲幅45%居首位。

從房價來看，丁祖昱判斷認為，整體房價回調，一手房價回到2019年，二手房價回到2017年，部分二手房價格回調顯著，不過房價在四季度已有企穩態勢，部分項目四季度量價企穩。

土地市場投資繼續下行，2024年全國土地成交規模同比下降16%，一二線城市提質縮量。從土地成交金額來看，土拍集中度見頂，2024年土地成交金額TOP5城市占比22%持平，土地成交總價TOP3城市北京、上海和杭州成交總價超千億。重點城市拿地開工率不足五成。

高端住宅成交放量，總價3000萬元以上高端住宅成交同比大增，總價億元以上高端住宅新房成交了77套，同比倍增141%，其中上海總價3000萬元以上一二手高端住宅成交占比達62%和43%。

丁祖昱判斷認為，2025年政策發力點應是“保主體”，全面取消限制性購房措施、收購房企存量閑置土地、收購存量商品房作保障性住房將成為未來政策重點實施方向。另外，存量土地回購將是推動房地產止跌回穩的核心引擎。

所以，房地產市場預計將在2025年上半年基本完成止跌，具體來看，2025年一二季度70城將有過半數城市房價止跌，同時，明年一二季度房地產開發投資累計同比增速有望持平。