上海土拍市場一年到頭都是熱熱鬧鬧。就在今天（31日），土拍市場又一次點(diǎn)燃新亮點(diǎn)：貝殼競得上海本年度最后一塊宅地，首次入局一線城市，同時(shí)將土拍熱度從中心城區(qū)拓展到了上海郊區(qū)。

今天，上海2024年最后一個(gè)批次宅地出讓交易正式結(jié)束，7幅地塊全部成交，總價(jià)達(dá)192.25億元。今天出讓的唯一一幅宅地位于奉賢新城，共有3家競買人參與競價(jià)，經(jīng)過17輪競價(jià)，由貝好家（上海）置業(yè)有限公司以6.97億元競得，折合樓面價(jià)2.28萬元/平方米，溢價(jià)率13.9%。

貝好家為貝殼下屬企業(yè)，也是房地產(chǎn)中介品牌鏈家的控股股東。這是貝好家首次亮相上海。記者從貝好家了解到，這幅地塊的初步定位主要是剛需，將全程由貝好家自主操盤，包括拍地、定位、設(shè)計(jì)、營銷等環(huán)節(jié)。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦說，貝殼轉(zhuǎn)型開發(fā)商的最大優(yōu)勢在于營銷，區(qū)域內(nèi)二手房交易活躍，累積不少客戶，而項(xiàng)目本身體量也不大，流量型產(chǎn)品比較符合該企業(yè)在上海試水。

“奉賢新城是上海五個(gè)新城之一，具備很大的發(fā)展?jié)摿ΑＴ诜钯t新城自主操盤這樣一個(gè)重要項(xiàng)目，就是要探索落地貝好家特色的可變戶型、立體綠化、多重好服務(wù)等理念。”貝好家上海區(qū)域總經(jīng)理陳艷說。記者了解到，貝好家明年將重點(diǎn)在全國十多個(gè)城市開展業(yè)務(wù)，其中就包括上海。

當(dāng)下的全國房地產(chǎn)行業(yè)仍處在調(diào)整期，央企國企成為近兩年來上海土拍戰(zhàn)的主力軍，而貝殼作為民企首次在一線城市競得土地，也反映了民企拿地積極性穩(wěn)步提升的趨勢。昨天，港資宸嘉以40%的高溢價(jià)率，競得徐匯龍華地塊，成為上海今年宅地交易樓面價(jià)的第二高。在第七批次宅地交易中，外資盤谷地產(chǎn)則競得位于上海郊區(qū)的青浦新城地塊。這些交易案例釋放了一個(gè)信號：看好上海、投資上海，依然是具有資金實(shí)力的企業(yè)們的首要選擇。

業(yè)內(nèi)人士說，民企拿地是房地產(chǎn)市場趨暖向好的重要信號。在中央和地方一系列政策的作用下，隨著整個(gè)市場銷售的邊際改善，民營房企的信心得到提振。

從更大的范疇來看，還有一個(gè)趨勢正在突顯，即企業(yè)拿地的熱情已經(jīng)從中心城區(qū)拓展到了新城等郊區(qū)。

今年以來，上海商品住宅土拍交易規(guī)則，沿著市場化配置導(dǎo)向，不斷優(yōu)化調(diào)整。于是，我們看到越來越多優(yōu)質(zhì)的、位于城市核心地帶的地塊被推向市場，這些地塊主要集中在徐匯、靜安、楊浦、虹口等中心城區(qū)。

好地塊當(dāng)然吸引了各大開發(fā)商。截至目前，上海本年度八個(gè)批次宅地?zé)o一流拍。徐匯濱江斜土地塊溢價(jià)率30%，成為內(nèi)地有史以來的單價(jià)地王；今年9月，靜安曹家渡地塊溢價(jià)率31.2%，樓面單價(jià)成為上海今年樓面價(jià)第二高；12月底，第二高的持有者就從曹家渡地塊變成了龍華地塊。

隨著土拍熱度的持續(xù)上升，外環(huán)外土拍回暖明顯。此次貝好家摘得的奉賢新城10單元17-02 地塊，坐落于奉賢新城的核心區(qū)域，毗鄰上海軌交 5 號線南延伸奉賢新城站，同時(shí)臨近“上海之魚”、九棵松藝術(shù)館、奉賢天街等，商業(yè)、軌交、生態(tài)景觀等配套設(shè)施成熟。

在這幅地塊附近的龍湖觀萃項(xiàng)目，三次開盤認(rèn)購率均超過100%，最高達(dá)到了210%，三開三罄，今年表現(xiàn)更打破“剛需新盤不行了”的刻板印象。所以，貝好家競得地塊的未來表現(xiàn)值得期待。

奉賢新城地塊溢價(jià)成交可以用“超出預(yù)期”形容，直接打破了之前一些人對上海郊區(qū)土地拍賣不看好的聲音。在昨天交易的寶山淞南商住混合地塊，商辦業(yè)態(tài)比例15%，同樣以16.03%溢價(jià)率由金茂&招商競得。另一幅位于寶山淞南板塊的純住宅地塊以以14.86%的溢價(jià)率出讓。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海有力落實(shí)9月26日召開的中央政治局會議精神，通過一系列改革舉措向市場釋放積極信號，為房地產(chǎn)市場注入了信心和動力，市場主體的積極反應(yīng)說明上海土拍市場趨暖向好的態(tài)勢更加明確。