過去12個月內，悉尼和墨爾本多個富裕城區的房價顯著下滑，而在更實惠的地區， 房價卻在飆升。

據澳洲金融評論報報道，經濟學家和房地產經紀人表示，長時間的高利率對富裕地區的房價造成了巨大壓力，一些投資者被迫出售房產，導致掛牌房源增加，而潛在買家對申請大額房貸持更為謹慎的態度。

CoreLogic數據顯示，12月份全澳住宅房價下降了0.1%。

悉尼和墨爾本的跌幅尤為 顯著，數據分析公司將此歸因于可負擔性問題和持續高企的利率。

澳聯儲自2023年11月以來一直將利率維持在4.35%，而CoreLogic的數據表明，悉尼 東區、北區和內西區的房價下跌明顯。

位于內西區的Rodd Point，其房價在過去12個月內下跌了8.9%，降至307萬澳元。

North Manly房價下跌8.2%，至302萬澳元，而位于東區的Waverley房價下跌8%，至 361萬澳元的中位價。

Huntley's Cove的公寓下降了9%至134萬澳元。Kirribilli和Kurraba Point的公寓 價格亦下跌約8%。 此外，Chatswood、St Leonards和Pennant Hills的公寓價格也出現顯著跌幅。

房地產經紀人Jessica Cao指出，由于利率上升使得收支平衡更難實現，許多投資 者開始出售所持公寓。

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她說道，“像Chatswood這樣的區，許多新樓盤是賣給了海外買家，但中國經濟狀況 不佳，所以他們的消費也不如以前。”

“過去幾年，許多新樓盤在St Leonards和Chatswood拔地而起，但市場需求卻跟不 上供應的增長。在新的一年，我認為價格會增長，因為大多數買家是年輕夫婦或有 一兩個孩子的家庭。”

“如果他們想住在北岸地區，獨立屋負擔不起。但公寓是不錯的選擇，而且在這個 地區的價格還算可負擔。”

相較之下，悉尼西南區的房屋和公寓價格大幅上漲，現在中位價約為100萬澳元。

Bonnyrigg房價在12個月內上漲了20.6%，而鄰近的Cabramatta上漲了17.9%。

墨爾本情況和悉尼類似，如South Yarra、Chelsea和Windsor，房價出現下跌，其 中最大跌幅是在位于Mornington Peninsula的Flinders鎮，中位價下滑了12%至218 萬澳元。

CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，“幾乎所有首府城市都呈現出一個明顯的趨 勢，價格較低的市場在面對房價下跌時更具韌性，或其增長表現優于中高端市場。”

“墨爾本的高端房市最先進入下行狀態，而更實惠的房市由于買家尋找低價位物業 以應對高利率和還款能力的挑戰，表現出一定的需求韌性。”

“Mornington Peninsula，由于度假屋更為普遍，也受到了土地稅變更的帶來的較 大沖擊。”

維州政府自去年開始降低投資物業地稅繳納門檻，預計將4年內增加超過 47.4億澳元的收入。