有一個板塊，能做到板塊與樓盤互相成就，就是海教園。
誕生了兩個“牛盤”，保利西棠和煦和中建悅廬棠墅。
保利西棠和煦是上半年新房簽約套數第一名，502套。
去年9月底入市以來，每個月都要賣大幾十甚至上百套。
一期早已售罄，二期也銷售過半，三期已經開始籌備。
無獨有偶，中建悅廬棠墅也是首開就”爆“了。
6月份首開，簽約131套，獲得當月新房簽約套數NO.1。
保利西棠和煦和中建悅廬棠墅銷量這么高，肯定有過人之處。
主要是因為產品、價格以及客群。
新產品的紅利
保利西棠和煦和中建悅廬棠墅都做了三代新產品。
公建化立面、鋁板大玻璃窗，首次出現在海教園。
并且新地塊又做了架空層等的創新。
保利西棠和煦為全洋房社區，戶型87、118、137平米。
中建悅廬棠墅在洋房基礎上，還有疊拼和平墅。
戶型上，最大的亮點就是得房率很高。
保利西棠和煦洋房87平米贈送面積能達到11.5平米，很實用。
中建悅廬棠墅平墅155平米做了上下層戶型L型咬合。
每一戶客廳上方都會有約30平米的挑空。
吸引買房人的還在于兌現力高。
兩個盤都做了不同程度的實景呈現。
中建悅廬棠墅首開時，已經呈現社區大門、會所。
并且已經有封頂樓棟。
保利西棠和煦一期地塊的主入口大門、部分園林已經實景呈現。
部分樓棟實現主體封頂、外立面兌現。
價格不比老盤貴
今年上半年，兩個樓盤洋房的簽約均價，為1.9-2萬/平米。
總價都在155萬左右起。
這個價格很有性價比，在海教園不算貴。
對比板塊內的二代產品來說，幾乎沒有產品溢價。
升級產品又不加價，確實有吸引力。
所以也導致錦繡大家、四季春曉等不得不降價。
客群對位
買海教園，無非就是買學區房。
但第三代產品出現后，改善需求增多了。
保利西棠和煦，一樓帶院帶地下室或頂層帶閣樓的產品，以及中建悅廬棠墅的疊拼和平墅， 吸引到了改善客群。
很多是一個大家庭、三代人同住。
據售樓員表示，不乏在周邊上班的改善家庭購買，一次性付款的客戶不少。
學區+新產品+性價比，確實收獲了不少粉絲。
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