今日，528新政滿兩個月，說實在，經過2個月的運行，廣州樓市并沒有起色。

克而瑞統計顯示，一手住宅市場，上半年成交319萬㎡，同比減少29%，成交量降至近15年同期最低；二手住宅市場，上半年成交458.41萬㎡，同比下降13%。

房價方面，一手住宅均價同比微漲2%，但全市11區有10個區房價同比下跌，二手房價11個區全部同比下跌，廣州房價繼續探底。

樓主對中心區天河、近郊黃埔、遠郊增城近三年（2021年8月至2024年5月）的二手房價走勢進行了對比。

從上圖可以看出：

天河房價跌回兩年前；

黃埔房價跌回三年前；

增城房價跌到“解放前”。

目前貝殼二手房掛牌數量為13萬套，其中天河1.8萬套，黃埔近1萬套，增城1.6萬套。

這三區中，跌回“解放前”的增城掛牌量并不算多，甚至比老大哥天河還少2000套。

本來應該是掛牌量越少，競爭力越低，但為什么增城掛牌量沒天河高，房價卻跌得比天河快？

這就是大家所知的地段決定了房價，越靠近中心區，房價越堅挺，反之跌得越狠。

廣州11區掛牌量及均價

樓主選取了中心區天河、近郊黃埔、遠郊增城三個具有代表性的樓盤進行對比。

中心區天河選了蘭亭盛薈、近郊黃埔選了東薈城、遠郊增城選了科慧花園三個都帶“薈/慧”的網紅盤，看看它們近三年來的房價走勢。

蘭亭盛薈位于金融城板塊，是天河近三年來最有話題性的小區之一。

蘭亭盛薈最近成交房源是一套建面81.17㎡三房，總價450萬，單價5.5萬/㎡，比掛牌價少80萬。

樓主翻看2023年1月同面積同朝向的成交房源，總價628萬，單價7.7萬/㎡，比最近成交的一套足足高了178萬。

蘭亭盛薈成交對比

天河金融城一套房總價跌178萬，跌了28%，只需一年半時間，而且這是在中心區天河。

跌這么狠，我們是不是可以理解為網紅盤以前漲得快，現在也跌得快。

我們再驗證另一個網紅盤，位于近郊黃埔科學城板塊的東薈城。

東薈城最近成交房源是一套建面101.38㎡三房，總價248萬，單價2.4萬/㎡，比掛牌價少3萬。

翻看2023年2月相近面積同朝向的成交房源，總價368萬，單價3.6萬/㎡，比最近成交的一套足足高了120萬。

東薈城成交對比

黃埔科學城一套房總價跌120萬，跌了32%，只需一年半時間，這是在黃埔重點發展的板塊科學城。

科學城的網紅盤跌的比金融城的多，某人的“地段論”無疑證明了這點。

那么，遠郊會不會比近郊跌得更狠，我們看看位于增城朱村的科慧花園。

科慧花園最近成交房源是一套建面118.21㎡三房，總價118萬，單價9983元/㎡，單價已經不用“萬”來標注了，成交價比掛牌價少22萬。

翻看2023年4月同面積同朝向的成交房源，總價219.5萬，單價1.8萬/㎡，比最近成交的一套高了101.5萬。

科慧花園成交對比

只需一年時間，增城朱村一套房總價跌了超過一百萬，跌46%，房價掉了近一半，這換誰不心痛？

通過以上對比，這一年半來，中心區跌了28%，近郊跌了32%，遠郊跌了46%，這些都是曾經的網紅盤，漲得快，跌得也快。

528新政滿兩個月，如果樓市未來還會繼續下跌，廣州或將有新一輪的政策出臺。

未來，你還會買網紅盤嗎？