如今產品升級的速度，真的是快到超出你的想象！

最近，我們收到風：

琶洲的大戶型，又迎來一次進化！琶洲的人居天花板，又要被捅破了！

劃重點：這個戶型，不僅刷新空間尺度的想象力，更帶來景觀、位置的“全線頂配”！

不賣關子，這一次的踢館者，是廣州地鐵地產·瓏璟臺即將加推的195平樓王單位！

此前項目約195平的戶型圖流出之后，就憑借南向一線直面海珠濕地公園、得房率超100%和超夸張的空間感等buff，俘獲了不少高凈值購房者。

不過，此前項目一直沒有開放約195平戶型的樣板間，我們很多粉絲也翹首以待，這個戶型實際呈現的空間感究竟如何。

最近，我們打探到：項目約195平實景樣板間終于要開放了！

我們也爭取到了首批參觀的機會，并且為大家帶來樣板間諜照首爆！

話不多說，跟我們一起去會一會它！

全琶洲僅27套的尖貨戶型

住起來到底有多爽？

這幾年，全面屏手機見得多了，“全面屏”的房子你又見過沒有？

沒錯，剛踏進瓏璟臺約195平的實景樣板間，我們所有人都被這個“全面屏”的房子震驚到了！

請將手機旋轉90°，感受一下這豪橫的視野面。

項目實體樣板間實拍

說實話，市面上同面積段甚至更大面積段的產品，大多都做不到瓏璟臺約195平戶型的這種通透感和視野面寬。

這并非是靠一兩個“參數”的提升，而是從戶型規劃之初就刻進基因里。

全屋不僅做到三面采光，而且減少了外墻的占比，選用大面積的窗戶代替，全屋平均窗地比驚人地做到約0.42！

要知道，市面上大部分大平層產品，窗地比也不過控制在0.3左右。

項目實體樣板間實拍

不僅如此，就連飄窗設計也暗含心思：

因為270°轉角飄窗對樓棟結構和施工工藝都有較高要求，所以市面上大部分大平層，最多只能實現客廳+主臥2個270°轉角飄窗。

但在瓏璟臺約195平戶型里，全屋實現了4個270°轉角飄窗設計，形成四角巨幕震撼景觀面。別說廣州，即便放眼全國也屈指可數，直接把標準提升到了前所未有的高度！

更豪橫的，是全屋的南向空間占比。南向四開間見得多了，但全屋展開約17.8米的超長南向總面寬，全廣州又有幾個項目能做到？

超大的面寬，不僅帶來了流動的空氣與全屋的采光，更模糊了室內外的邊界，毫不吝嗇地將風景引入室內，在屋內形成綿延的觀景面，無論身處哪個空間，一抬頭都能享受IMAX級的景觀視野。

項目實體樣板間實拍

整個公區呈現一種大師油畫般的溫潤質感，廚房島臺的冷翡翠天然大理石石材與客廳自然那灰調大規模石材呼應，形成豐富的美學層次，任何角度望去，都是一場視覺盛宴。

項目實體樣板間實拍

除了視覺感受上的 “通透”，瓏璟臺約195平戶型更在大尺度的基礎上，探索著生活秩序的平衡與舒適度的極限。

超大的獨立入戶玄關，開啟每天歸家儀式感的序章。

不僅形成室內外過渡，確保歸家的私密性，更能與靈動空間聯動打造獨立儲物間，外出的鞋物、孩子的自行車、全家的滑雪板統統收納。

玄關柜采用天然楓影實木飾面，每一個木紋都獨一無二，奏響歸家美學的序章。

項目實體樣板間實拍

LDKG端廳外接270°轉角長陽臺，將整個海珠濕地公園，如同長畫卷一般在眼前徐徐鋪開，視覺沖擊感撲面而來。

室內景觀示意圖，僅供參考

整個LDKG端廳的面積，更夸張地做到近百平！在這個端廳中，不僅可以辟出單獨的茶室、收藏展區等場景，讓會客空間存在更多可能。

更能成為全家交融又獨立的社交中心，家庭成員可以在此品茶、健身，沉浸于自身愛好的同時，一抬頭卻又能加入溝通。

僅憑這一尺度感，就足以一招制勝市面上在售的大平層。

超長的L型轉角陽臺，帶來展開長度近16米的觀景與采光面。不僅如此，陽臺進深更做到約2.9米！要知道市面上大部分豪宅陽臺，進深不過約2.2米。

超越常規的陽臺尺度，帶來生活志趣的延伸，它可以是空中花園、觀景茶室、陽光健身區，在寸土寸金的城市核心，為家庭成員帶來與自然更緊密的鏈接。

除了尺度的延展，在舒適度的考量上，瓏璟臺比別人更多做了一步：

每個家庭成員，在共處的融洽之外，更要有容納自我的自在。

兩個主套布局，貼心考慮到了不同家庭成員的居住喜好。

項目實體樣板間實拍

長輩套房放置在更靠近門口的東南側，長輩即便早起外出，也不會打擾到其他家庭成員的休息。

連家庭成員的日常動線，也提前進行了詳盡規劃。

更引人驚嘆的，莫過于完全小家化的約43平主套房。L型270°轉角飄窗展開后的觀景面達到近8米！躺在床上，遠處的廣州地標——小蠻腰、東西塔、珠江新城天際線清晰可見。

室內景觀示意圖，僅供參考

U型的步入式衣帽間預留了獨立采光窗，女主人精致的一天由此開啟。約11平的私衛，墻面采用啞光冰島白巖板，搭配洗手臺的意大利頂級白金沙大理石，就連浴缸也自帶L型觀景窗，帶來高定般的生活美學。

項目實體樣板間實拍

而寬敞的臥室進深，在放下2米大床之外，也能承載更多場景。在夜間梳洗之后，無論想與愛人夜酌、或窩在沙發里看書，都可以在臥室里實現。

項目實體樣板間實拍

說實話，在看完瓏璟臺約195平戶型的實景板房之后，我最大的感觸是：

很少會有項目的“窗戶”，令人如此難忘。每一扇窗戶的地標濃度都高到爆表，一套房子里甚至有不同的觀景享受。

約195平戶型位于4約195平戶型客廳視野實拍

切換到主臥視角，又能感受廣州城市天際線的恢弘與繁華。

瓏璟臺4#約195平戶型主臥視野實拍

當然，瓏璟臺約195平的實景樣板間里，還有許多足以稱道的細節，我們就不過多劇透了，留給大家親自發現。

僅提醒大家一句：

無論在尺度、景觀等各維度表現上，瓏璟臺約195平戶型都值得被列入廣州“殿堂賞”作品。

唯一的遺憾是，它僅有27套。

實景示范區首揭面

這歸家品質，讓人直呼羨慕！

除了約195平戶型的實景樣板間，瓏璟臺的實景示范區也會在近日同步開放。

一直以來，項目遲遲不開放實景展示區，是想要做到盡善盡美，將實際的生活品質呈現。

如今，我們也得以搶先親身體驗項目呈現的品質感。

率先令人驚嘆的，是項目超10米的歸家大堂。即便是單價超15萬的廣州頂豪，入戶大堂常見高度不過做到6-10米。

不僅如此，大堂立面更采用愛馬仕灰石材搭配香檳金鋁板，極具美感與辨識度。勞斯勞斯星空頂“同款”的星空造型鋁板搭配古銅色大門，讓歸家入口呈現更多元的質感。

大堂內更選用大規格的金玉滿堂巖板搭配白玉透光玻璃做裝飾，結合地面鋪設的牡丹會大理石形成溫潤質感，帶來奢級酒店同款的歸家禮儀，氣場瞬間拉滿。

公區大堂實景圖

電梯也是高奢酒店同款質感，超大規格的新黃氏灰地磚搭配貝金米黃石材墻磚，電梯開門的瞬間，優雅撲面而來。

電梯實景圖

而且，為了將景觀效果放大到極致，項目整體做了21米抬升。并在4樓的架空層里，嵌入一個專屬于業主的五重詩意園林。

比如雙首層歸家，私密性和儀式感都拉滿；比如全景露臺，可以讓你俯瞰城市的煙火氣，但一轉身，又在城市上空隱入私密空間。還有懸浮在城市上空的無邊泳池、云端花園等等，都是瓏璟臺預埋在業主生活里的驚喜。

肉眼可見的品質感，只是前菜。瓏璟臺還憋著一個大招：

它帶來的生活品質顛覆，絕不滿足于項目內部。

作為純粹的地鐵上蓋TOD項目，瓏璟臺用多條立體歸家動線，帶來一個完整的空間魔法——

比如，地鐵入戶歸家。項目作為18號線+11號線龍潭站雙地鐵上蓋TOD，未來業主可以通過電梯，直達地鐵站廳層，真正做到“平行進站”。

比如，河涌動線歸家。項目的西側就是一條天然河涌，因此，項目沿著河涌景觀打造了開放式的街角公園，與園林無縫銜接。

河涌歸家動線實拍圖

如今，河涌歸家動線的實景也在我們眼前展現。沿路栽種綠植，鋪設欄桿，都在提升業主的散步歸家體驗。沿河步道甚至采用了海綿城市材料環保工藝，不僅耐久性更好，也無需擔心雨天積水問題。

比如，商業動線歸家。項目自帶約1.44萬㎡底層商業，回家路上順手就可以采買晚餐的食材。

項目商業效果圖

不僅如此，未來瓏璟臺業主，還有專屬的立式歸家交通核，依靠地下地鐵連廊通道，就可以在地鐵、商場、公園、花園等配套之間穿梭。

通過歸家動線，形成周邊資源與價值的立體疊加，在同一個社區里，打開生活的無限多面。

更多驚喜會在今年陸續登場，一個完整而超前的城央生活體系，正圍繞著瓏璟臺慢慢浮現。

今年底，譽為“換乘之王”的11號線有望正式開通，而項目樓下的龍潭站作為地鐵11號線和18號線雙軌交匯樞紐，1站琶洲、2站珠江新城、3站金融城。

同時，項目附近的海洲路（閱江路-新港東路）已實現通車，臨江大道-閱江路過江隧道工程線位及總體方案基本穩定，預計很快就會動工。

通過海洲路，琶洲與金融城將形成“無縫銜接”，未來業主無論去金融城、珠江新城，或頂奢商場SKP，都不過2首歌時間。

在項目周邊，一個世界級商圈也正在快速成型。

國際潮奢高端購物廣場廣州塔廣場預計今年年底開業，目前已經簽約COSCIA 廣州首店、永旺黑金版等國際知名品牌。

廣州塔廣場效果圖

琶洲南也將打造國際消費中心城市商圈新地標，預計于2005年完工。

多元繁華不過是它的A面，它的另一面，則是城市極核處難得的“呼吸感”。

全國唯一一個地處超大城市中軸線上的國家濕地公園——海珠濕地公園與項目直線距離不過約300米，整個濕地公園占據海珠近1/8土地，公園之內，還有煥新升級的廣州文化館新館。

海珠國家濕地公園實拍圖

圖源：

將地標級的城市名片作為“后花園”，放眼全廣州，有幾個項目能有此殊榮？

琶洲這片燙金土地

還藏有多少驚喜？

未來已來，是我在看完瓏璟臺之后，一個最明顯的感受。

瓏璟臺具備劃時代意義的地方在于，在它的身后，是一座仍在蓬勃生長的國際化中心。

作為華南最大的總部聚集地，目前琶洲已坐擁98家總部企業，不乏百度、騰訊、阿里巴巴、唯品會、科大訊飛等行業巨擘。

今年一季度，海珠區GDP為727.28億元，其中，琶洲數字經濟核心產業“四上”企業就實現營收237.02億元，增長28.5%（來源：廣州海珠發布）。

在《琶洲數字經濟指數研究報告（2023）》中，琶洲的產業數字化水平更超過北京、上海，穩居全國第一！

換言之，琶洲將作為全國科創CBD的金字招牌，引領世界數字經濟的脈搏，向紐約曼哈頓、倫敦金融城發起挑戰。

如果說，總部企業最密集的琶洲北區，代表著如今琶洲產業的高度。

那么瓏璟臺所處的琶洲試驗區南片區，憑借著一側城市天際線，一側中軸公園的獨特站位，不僅已代表著琶洲人居的天花板，更是未來琶洲發展增量的核心。

琶洲南片區存在連片的四大舊改——紅衛、赤沙、土華和龍潭，總改造面積相當于半個珠江新城，無論城市面貌，或是未來連片開發形成的居住氛圍，都相當值得期待。

其中，紅衛村舊改由國央企操刀，已經確定在今年年中前完成片策方案的意見征詢，并被確定為首批做地范圍，有望率先啟動。

赤沙村改造也與央企中鐵簽了戰略合作框架，去年底完成拆補方案投票。龍潭村去年和招商蛇口簽了合作框架，土華村則有央企華僑城操刀。

這樣的陣容與規模，一場前所未有的超級更新，即將展開序幕。

琶洲在急速發展的同時，核心區內能承載高端改善產品氣質的可出讓宅地卻寥寥無幾。

雖然前段時間，琶洲通過控規調整，釋放了新一批地塊。但新出讓宅地位于琶洲東區，改善氛圍有待形成。

而且近年來，由于琶洲地價提升，出讓宅地的體量也越來越小，而且受制于容積率，離高端大面積改善產品越來越遠。

在此背景下，瓏璟臺營造的生活方式與質感，能被復刻的可能性微乎其微。

最后再強調一遍：

瓏璟臺約195平戶型，全琶洲僅有27套。

它就像曼哈頓57號那9套大平層一樣，無論時間變化，周期更迭，都會在這座城市的高空上，熠熠生輝，接受著世人的仰望。

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預售證：穗房預（網）字第20240119號。本文有關萬科項目的信息來源于網絡，僅為本公眾號觀點，不代表公司意見，不構成任何投資購房承諾。具體項目信息（包括規劃建設指標、建造工藝、戶型圖、交付標準、房源價格、優惠信息等）應以開發商最終簽署的《商品房買賣合同》及相關文件約定為準。