目前的房地產市場，除了商品房、二手房市場以外，在二手房市場中還有10%左右的回遷房。這些回遷房的價格，遠遠低于普通商品房，而且公攤面積也比商品房有著不小的優勢。

然而這看似親民價格的房子，卻越來越不受購房者的看好，甚至有行內人士坦言：再便宜也不買回遷房！這事為啥？

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啥是回遷房？

所謂回遷房，說白了就是老房子被拆遷，或者土地被征收以后，政府或開發商賠給原居民的新住宅。

這種房子一般都在城市改造區域，有的是其他地方剛蓋的新樓，有的是原地翻新的老樓。

雖然回遷房的房價一般都要比商品房價格更低，但看似劃算，實際情況并沒有想象的那么簡單，幾年有很多你不知道的限制和問題。

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回遷房會有哪些風險？

1.回遷房質量比不上商品房。

回遷房的性質和商品房不太一樣，它不以盈利為目的，所以一些別有用心的開發商，為了節省成本，縮減工期，就會對回遷房的建造標準和監督力度遠不如商品房。

導致居住一段時間就出現各種質量問題，大大影響居住品質。比如隔音太差，防水不足等等，都會給拆遷戶的日常生活帶來困擾。

2.回遷位置與周邊配套設施不理想

回遷房一般建在城市近郊，或者遠離市中心的地方，其周邊并沒有成熟的商業配套和便捷的交通網絡。從而影響居民的正常生活。

比如因為離市區較遠，大大增加了年輕人的通勤時間，還增加了他們的生活成本。

不僅如此，回遷房地理位置弊端，還會影響到孩子的學校選擇和家庭就醫。對于上有老下有小，需要優質教育資源和醫療資源的家庭來說，這種距離的遙遠無疑是一種挑戰。

3.回遷房交易困難重重

回遷房有很多人迷惑的問題，主要是因為回遷房的性質和屬性不清晰，既不是完全的商品房，也不是完全的公房，導致居住者的權益和利益不受法律保障。

比如回遷房的產權問題，在一些地區，回遷房的產權并不清晰，也讓購房者心存顧慮。一旦發生產權爭端，業主就有可能面臨財產損失的風險。

而且，受政策影響，回遷房也不能進行抵押和貸款。

此外，回遷房物業管理不善也是比較常見的，一般回遷房基本上都是一些不知名的小物業公司，這種公司收取的管理費便宜，但是一分錢一分貨，給予的服務質量也很一般。

所以表面上回遷房的價格更便宜，但實際上權衡了這些東西以后，很多人就會發現，買回遷房不僅僅是錢的問題，還需要考慮到購買入住以后的生活便利性，甚至一系列的法律問題。

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記住“3不買”

除了回遷房，還有三種類型的房子，不建議購買！否則后悔莫及！

2.不買交易過戶超過兩次的房子

房子轉手太過頻繁，可能會存在更高的風險，或許是質量問題，又或者是鄰居素質差、小區管理混亂，總之，總得有個貓膩。

要是買了這樣的房子，你可能就得承擔這些隱藏的問題。別忘了，每次過戶都意味著要交一大筆稅費和手續費，這些錢都是你的血汗錢啊！

2、不買商住兩用房

商住樓的土地出讓年限一般只有40年或50年，而且，商住樓的貸款利率普遍更高于普通住宅。

而且，商住樓通常不享受學校、商業、居委會等配套服務，這可能會對生活帶來諸多不便。

而且，商住兩用房通常是位于底層的商業空間上面的住宅單元，一般這種住宅存在噪音、人員流動等問題，而且商住兩用房的用途一般也會有更多限制，所以購買這種住宅前，一定要先了解清楚，以免違反相關法規和政策。

3、不買有危險源的房子

一旦房子周圍有危險源，就很可能帶來環境、健康和安全風險，對居住和投資都很不利。

比如房子附近有化工廠，高壓輸電線，變電站等等，這些地方周邊的環境、空氣質量等都不會太好，長期居住可能會損害健康。

總之，買房子，真的要冷靜冷靜再冷靜，既要衡量自身的經濟狀況以及未來的還貸穩定性，也要把可能存在的風險都想清楚，這樣才能做出對自己有利的決策。