
目前的房地產市場,除了商品房、二手房市場以外,在二手房市場中還有10%左右的回遷房。這些回遷房的價格,遠遠低于普通商品房,而且公攤面積也比商品房有著不小的優勢。
然而這看似親民價格的房子,卻越來越不受購房者的看好,甚至有行內人士坦言:再便宜也不買回遷房!這事為啥?

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啥是回遷房?
所謂回遷房,說白了就是老房子被拆遷,或者土地被征收以后,政府或開發商賠給原居民的新住宅。
這種房子一般都在城市改造區域,有的是其他地方剛蓋的新樓,有的是原地翻新的老樓。
雖然回遷房的房價一般都要比商品房價格更低,但看似劃算,實際情況并沒有想象的那么簡單,幾年有很多你不知道的限制和問題。

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回遷房會有哪些風險?
1.回遷房質量比不上商品房。
回遷房的性質和商品房不太一樣,它不以盈利為目的,所以一些別有用心的開發商,為了節省成本,縮減工期,就會對回遷房的建造標準和監督力度遠不如商品房。
導致居住一段時間就出現各種質量問題,大大影響居住品質。比如隔音太差,防水不足等等,都會給拆遷戶的日常生活帶來困擾。

2.回遷位置與周邊配套設施不理想
回遷房一般建在城市近郊,或者遠離市中心的地方,其周邊并沒有成熟的商業配套和便捷的交通網絡。從而影響居民的正常生活。
比如因為離市區較遠,大大增加了年輕人的通勤時間,還增加了他們的生活成本。

不僅如此,回遷房地理位置弊端,還會影響到孩子的學校選擇和家庭就醫。對于上有老下有小,需要優質教育資源和醫療資源的家庭來說,這種距離的遙遠無疑是一種挑戰。

3.回遷房交易困難重重
回遷房有很多人迷惑的問題,主要是因為回遷房的性質和屬性不清晰,既不是完全的商品房,也不是完全的公房,導致居住者的權益和利益不受法律保障。
比如回遷房的產權問題,在一些地區,回遷房的產權并不清晰,也讓購房者心存顧慮。一旦發生產權爭端,業主就有可能面臨財產損失的風險。
而且,受政策影響,回遷房也不能進行抵押和貸款。

此外,回遷房物業管理不善也是比較常見的,一般回遷房基本上都是一些不知名的小物業公司,這種公司收取的管理費便宜,但是一分錢一分貨,給予的服務質量也很一般。
所以表面上回遷房的價格更便宜,但實際上權衡了這些東西以后,很多人就會發現,買回遷房不僅僅是錢的問題,還需要考慮到購買入住以后的生活便利性,甚至一系列的法律問題。

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記住“3不買”
除了回遷房,還有三種類型的房子,不建議購買!否則后悔莫及!
2.不買交易過戶超過兩次的房子
房子轉手太過頻繁,可能會存在更高的風險,或許是質量問題,又或者是鄰居素質差、小區管理混亂,總之,總得有個貓膩。
要是買了這樣的房子,你可能就得承擔這些隱藏的問題。別忘了,每次過戶都意味著要交一大筆稅費和手續費,這些錢都是你的血汗錢啊!

2、不買商住兩用房
商住樓的土地出讓年限一般只有40年或50年,而且,商住樓的貸款利率普遍更高于普通住宅。
而且,商住樓通常不享受學校、商業、居委會等配套服務,這可能會對生活帶來諸多不便。

而且,商住兩用房通常是位于底層的商業空間上面的住宅單元,一般這種住宅存在噪音、人員流動等問題,而且商住兩用房的用途一般也會有更多限制,所以購買這種住宅前,一定要先了解清楚,以免違反相關法規和政策。

3、不買有危險源的房子
一旦房子周圍有危險源,就很可能帶來環境、健康和安全風險,對居住和投資都很不利。
比如房子附近有化工廠,高壓輸電線,變電站等等,這些地方周邊的環境、空氣質量等都不會太好,長期居住可能會損害健康。

總之,買房子,真的要冷靜冷靜再冷靜,既要衡量自身的經濟狀況以及未來的還貸穩定性,也要把可能存在的風險都想清楚,這樣才能做出對自己有利的決策。





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