掛牌市場

據數據研究中心統計發現，2024年10月，上海市土地市場再次步入調整階段，當月共有18幅地塊新增掛牌上市，總面積高達352,368平方米，較上月下滑5.35%，與去年同期相比，顯現出了19.75%的顯著下滑。

此次掛牌的18幅地塊，起拍總價為2,608,875萬元，較上月實現了37.11%的環比增長，與去年同期相比，更是激增了948.78%。

本月僅新增1幅辦公用途地塊，坐落于寶山（寶山區W12-1301單元100-01地塊），出讓面積為10,096平方米，占據了掛牌總面積的2.87%。而這幅地塊與同一單元內的另一塊住宅用地（寶山區W12-1301單元99-01地塊）將被組合出讓，起拍總價為125,284萬元，占當月掛牌總價的4.80%。此外，浦東新區PDP0-0405單元C-05D-03地塊和浦東新區PDP0-0405單元C-05C-04地塊這2幅住宅用地也被組合出讓。

成交市場

在2024年10月的上海土地市場中，共有28幅地塊順利達成交易，成交總面積為451,755平方米。與9月份相比，這一成交數據出現了334.84%的大幅增長。同時，若將視線投向去年同期（即2023年10月），成交面積卻出現75.79%的下滑。

盡管整體成交面積環比呈現出大幅增長，但10月份的成交金額卻略顯不足，僅實現了26.27%的環比增長，總額為1,896,357萬元。與去年同期相比，成交金額更是出現了73.01%的下滑。

在當月成交的28幅地塊中，涉辦用地占據了2幅，合計成交面積為44,540平方米，這一數字僅占成交總量的9.86%。與前一月份相比，涉辦用地的成交面積下滑了21.74%；同比去年更是下滑了90.02%。當月涉辦用地在成交金額方面占到了整個市場的29.43%，金額為558,100萬元，環比下滑40.09%，同比下滑83.58%。

在10月份，上海土拍活動主要分布在8個區域。其中，閔行成交6幅地塊處于領先，寶山和奉賢各自成交5幅，浦東成交4幅，青浦成交3幅，楊浦和金山各自成交2幅，崇明成交1幅。

當月，寶山憑借14.68萬平方米的成交量成為了當月土地市場成交體量最大的區域。而閔行則以逾70.37億元的成交額成為當月土地市場成交金額最多的區域。

市場綜述

10月，上海第六批次土拍落槌，9幅商品房地塊以4個組合方式集中出讓，最終3個組合地塊底價成交，1個組合地塊溢價率僅2.3%，雖然被業內看作是上海今年以來最“涼”的一次土拍，但總體交易平穩，也算在市場的預期之中。

當月，土地市場再度發布七批次土拍預告，與六批次相比，七批次土拍可謂拿出12幅“壓箱底”好地，其中4幅地塊以2個組合方式出讓。據公開信息顯示，這12幅地塊均具有一定的區位優勢，分別位于主城區和新城范圍內，批次出讓面積也為今年之最，有望給下個月的土拍市場帶來有力沖擊。