澳洲金融評論報11月3日報道，清盤率一直是衡量房價走勢的重要指標，通常 情況下，清盤率低于65%意味著買家在談判中占據上風，房價可能因此下跌。

周六，Ray White Surry Hills的Ercan Ersan表示：“現在，買家很有耐心，賣家 則必須通過拍賣來適應當前的市場狀況。”

在剛過去的周六，他以97萬澳元的價格售出了一套位于悉尼大學附近Chippendale 的三層一居室公寓，買家是一名首次置業者。

正如AMP經濟學家Shane Oliver指出，目前長期居于高位的抵押貸款利率，導致越 來越多賣家因財務困境被迫賣房。但由于借貸成本高企，市場上的買家數量卻越來 越少。

因此，賣家不得不調整價格以適應市場變化，從而導致房價下跌。

（圖片澳洲金融評論報）

根據上周的數據，最終清盤率被修正為59.5%，預計本周的清盤率也將有所下調。

CoreLogic的數據顯示，本周悉尼的拍賣數量最多，為1046套房產，初步清盤率為 65.5%。

上周的初步清盤率為64.5%，之后被修正為55.9%。

由于春季賽馬狂歡節，墨爾本只舉行了473場拍賣，初步清盤率為62.4%。

Domain的數據顯示，全澳初步清盤率只有57.3%，與上周的60.3%相比有所下降，后 者最終被修正為59.2%。

在較小的首府城市中，阿德萊德舉行了173場拍賣，初步清盤率為67%。

布里斯班舉 行了182場拍賣中，初步清盤率為52%。堪培拉舉行了94場拍賣，初步清盤率為55%。

Oliver預計，悉尼和墨爾本的房價將在短期內進一步下跌。但他認為在明年降息 后，尤其是在失業率沒有大幅上升的情況下，市場將有所回暖。

目前，高利率依然抑制了買家的購買能力，并導致更多賣家賣房。

CoreLogic指出，在珀斯、布里斯班和阿德萊德，盡管房價在上漲，市場仍“傾向于 賣家，但平衡正在逐漸改善”。

盡管整體市場狀況稍顯疲弱，但位置優越、設施齊全的藍籌房產依舊備受追捧。

在悉尼東區Woollahra的Ocean St，一套四居室房產以745萬澳元的價格售出。

在Chatswood的Robinson St，一套Queen Anne風格的房產以710萬澳元的價格賣給 了當地一個小房換大房的家庭，該房產吸引了8名注冊競拍者，其中3人競爭激烈。

在布里斯班內北區Grange，一套五居室公寓以455萬澳元的價格售出。

下周，全澳預計將有約2900套房產參與拍賣。