雖然樓市的回暖還需要時間，但企穩(wěn)將是大概率事件。

當(dāng)然，企穩(wěn)不等于反轉(zhuǎn)，還是要在地板上繼續(xù)摩擦，只是沒有塌陷。

其實，中國樓市已經(jīng)談不上救與不救了，該暴露出來的問題，已經(jīng)全部暴露出來；實際上就是一個回歸市場，觸底的過程。政策失靈，說明形勢的險峻，但從另一個角度看問題，也可以說是好事，政策失靈的過程，也是樓市回到真實市場的過程。

政策的工具箱用的差不多了。

包括放開一、二線城市的各種限制，本來就是個雞肋，現(xiàn)在明里暗里，也取消的差不多了；包括限跌令，在大多數(shù)城市，早就名存實亡；而二手房的銷售則更加遵循市場規(guī)則，經(jīng)過這樣一場市場化的洗禮，樓市似乎正在尋找一個新的平衡點，一個行政性干預(yù)失靈后的，更加真實的市場平衡點。

這個新的平衡點，是在樓市失去了上漲預(yù)期和所謂的金融屬性后，所反映出來的市場真實的供應(yīng)與需求的關(guān)系。

房地產(chǎn)價格高漲時期，樓市具有了“炒”的特征，甚至出現(xiàn)了很多專業(yè)炒房團，市場被扭曲了，大量的購房者并不是剛需，實際上有５０％的銷量是投資性消費，這給了房地產(chǎn)一個繁榮的假象，也模糊了供過于求的事實；當(dāng)樓市失去了上漲預(yù)期，投資性消費徹底退出市場，真正的剛需不可能再創(chuàng)出銷量的新高，下滑是必然的，而且出現(xiàn)了塌陷，因為原來的銷量并不真實。

２０２１年是一個標(biāo)志年。

當(dāng)年銷售面積為１８億平方米，成為天花板；此后一路下滑，不可阻擋；２０２３年銷售面積１１億多平方米，整整下滑了４０％，這當(dāng)然是一片秋涼，但也滌盡了炒作的浮華，這個銷量更能真實反映出市場的有效需要，這意味著銷量將逐漸見底，或者已經(jīng)見底了。

另一方面，樓市的供應(yīng)也在發(fā)生著深刻的變化，土拍的面積、新開工的面積也同步大比例地減少，在這種意義上，供求關(guān)系不應(yīng)該是趨向于惡化，而是趨向于緩解。

克而瑞研究中心發(fā)布了２０２３中國房地產(chǎn)總結(jié)與展望，截止２０２３年１２月２０日，全國房屋施工面積比上年下降７．２％，新開工面積下降２０．４％。

這些利空數(shù)據(jù)，對供求平衡來說卻是好的修復(fù)。

當(dāng)新的供求關(guān)系、新的量價關(guān)系形成了一種更真實的平衡時，樓市下跌的趨勢也就接近尾聲了。

再看報告所涉及的房地產(chǎn)內(nèi)容。

政策將繼續(xù)對開發(fā)商的流動性給予足夠的支持，而且不分國企與民企，在融資條件上一視同仁；這等于是在準(zhǔn)備打一場時間換空間的持久戰(zhàn)，用高負(fù)債支撐住流動性，換取一個較長銷售時間，慢慢化解供應(yīng)端，這種姿態(tài)擺明了不會接受大降價的局面。

并且，央媽已經(jīng)大手筆降低五年期貸款利息，雖然量級還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，但是態(tài)度有了，還將繼續(xù)，從而考驗?zāi)切┡吭阢y行里的富人巨大的沉沒資本，是等待一個一定會到來的貨幣貶值，還是做一線城市的投資性消費？小心，今年通脹率的目標(biāo)是3%，現(xiàn)實卻差的很遠(yuǎn)，那么，年底又會是一個什么量級？

年初房地產(chǎn)形勢不是一般的差，包括一線城市，量價齊跌，這是壞事，也可以說是好事，這將政策也逼上了華山，或者雪崩，或者全力一搏，不管是行政斬斷供應(yīng)端，停止土拍，還是通過貨幣工具稀釋負(fù)債，總要見分曉，沒有太多時間了；政策一定會出手。　

如果這個判斷成立，２０２４年能企穩(wěn)，銷量與價格接近見底，那一定是中國樓市目前所能達(dá)到的最好的結(jié)果。