K2十里春風項目。 圖源：房產中介人士的推售介紹資料

本報記者于麗麗 李貝貝 北京報道

近期，記者調查獲悉，北京市延慶區和房山區的部分二手房價格低至約7000元/平米，100萬元以內的房源不少。那么，在首都副中心通州區，最少多少錢能買一套70年產權的兩居室？據了解，總價100萬元以內的房源，可選擇的范圍也十分狹窄。

記者調查發現，雖然公開交易平臺有一些通州的房源總價看似低于100萬元，但其實各有“軟肋”，要么是50年產權，要么是小產權，要么是地下室，甚至還有實際位于天津市武清區的房源“掛羊頭賣狗肉”，打著通州區漷縣的名頭掛售。

多方檢索和咨詢后，本報記者發現K2十里春風的房價較為便宜。有中介對記者表示，目前全通州最便宜的項目就是K2十里春風，面積約72平米的二手房，總價90萬元。

也有中介對本報記者推售K2十里春風的新房特價房，72平米總價97萬元，首付8萬元即可。也就是說，首付比例僅8%左右，并未局限于目前規定的15%。

總價不足100萬元，最低首付8%

通州作為首都副中心的所在地，過去多年在購房政策上一直相對獨立，在限購執行上更為嚴格。今年9月30日，在萬眾矚目中，北京市出臺新政，通州的購房政策迎來改變，從此以后不再單獨限購，而是按照全市統一政策執行。

近日，有通州區的中介告訴記者說，由于先前不符合購房條件的人，現在可以在通州購房了，所以最近20天，咨詢通州房子的人明顯增多了。

日前，記者調查獲悉，總價53萬元、單價不足7000元，就能在北京市延慶區康莊鎮購買一套兩室一廳，而且類似價格的房源比比皆是。

同時，總價40萬元也能在北京市房山區購買一套兩室一廳，單價大約僅7000元/平米。房山區中介對記者介紹，單價八九千元想在房山買房，可選擇的范圍廣泛。

那么，目前想在通州區購買一套70年產權的正規商品房，至少需要多少錢？

本報記者調查獲悉，如果想要總價100萬元以內在首都副中心購買一套兩居室，可選擇的范圍十分狹窄。一名通州區的居民告訴本報記者，要想在通州購買一套70年產權的房子，最低總價也得130萬元以上。

雖然在公開交易平臺上，通州區出現多個總價不到100萬元的房源，但記者逐個了解后發現，這些房源各有“弱點”。

例如有的房子是地下室，有的是50年產權，有的是小產權，還有的房源雖然標注在通州區漷縣，但其實是招攬購房者的噱頭，樓盤實際位于天津市武清區。

那么，100萬元以內就真的在通州買不到70年產權的樓房了嗎？經過多方檢索和咨詢，本報記者了解到，目前位于通州區永樂店鎮的K2十里春風價格較為便宜，總價90萬元可買一套面積大約72平米的兩室兩廳或兩室一廳。

中介廖然（化名）對記者表示，K2十里春風是全通州最便宜的房子。他向記者推售了一套90萬元的兩室兩廳，廖然說此前這套房標價是120多萬元，之前有人以110萬元想買，房主沒有出售。但后來看著房價普遍下跌，房主也不得不降價，大約今年8月底降到90萬元了。

廖然表示，近期國家出臺政策強調“止跌回穩”，加之多項優惠政策刺激，也有些業主開始萌發信心、著手調升售價。

按照目前北京市的首付比例政策，首套房最低首付款比例不低于15%。不過，根據中介陳樹（化名）介紹，K2十里春風在售的新房可以做到更低首付。

陳樹表示，總價97萬元、面積約72平米的兩室一廳，首付不需要固守15%，現在首付8萬元就能購買。按他說的，如果總價97萬元的房子首付8萬元，首付比例大約只有8%。

廖然也對記者確認了這一消息，他表示首付8萬元，是開發商使用“高評高貸”的方式，幫購房者把首付降至8萬元，這對購房者來說沒什么風險。

按照總價97萬元、面積72平米來計算，K2十里春風的新房“特價房”單價是13500元/平米。房產交易平臺貝殼找房顯示，K2十里春風的二手房目前有72套在售，最低單價12316元/平米，總價在100萬元上下的房源不少。

開發商近期成了被執行人

K2十里春風位于通州區永樂店漷小路與恒業路二街交匯處。一條潮白河將河北省廊坊市和北京市通州區劃分開來。有中介對記者分析，K2十里春風的位置相對偏遠，毗鄰廊坊，這也是這個項目價格更便宜的原因之一。

根據已公開信息，K2十里春風的開發商是北京永樂花園發展有限公司（下稱“永樂花園公司”），由知名房地產企業石榴置業集團有限公司間接控股。天眼查顯示，永樂花園公司，近期突然成了“被執行人”。

天眼查顯示，今年10月21日，永樂花園公司被通州區人民法院立案，執行標的是11524元。今年9月30日，永樂花園公司也有被立案，執行標的大約44萬元。