（圖片由豆包AI生成 提示詞:小貓吃驚)

證券時(shí)報(bào) 作者吳家明 原標(biāo)題 深圳新房，“1.5個(gè)小時(shí)即售罄”！外地炒房團(tuán)來(lái)深？記者求證

在“9·29”樓市新政后，深圳新房市場(chǎng)再次出現(xiàn)“日光盤(pán)”。

1.5個(gè)小時(shí)即售罄

10月19日，位于深圳市光明區(qū)的中建觀玥開(kāi)盤(pán)， 2047批客戶搶192套房，換言之11個(gè)人里面只有1個(gè)人能買到。據(jù)樂(lè)有家研究中心的消息， 項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)1.5個(gè)小時(shí)即售罄，預(yù)計(jì)銷售金額約6億元。

與“9·29”樓市新政后深圳首個(gè)“日光盤(pán)”——深業(yè)上城學(xué)府一樣，中建觀玥同樣處于非深戶無(wú)需社保即可購(gòu)買的限購(gòu)政策松綁區(qū)。

（編者注：今年以來(lái)，深圳共有3個(gè)樓盤(pán)“日光”，分別是海德園二期、深業(yè)上城學(xué)府和中建觀玥。此前10月13日，深業(yè)上城學(xué)府當(dāng)日開(kāi)盤(pán) ，超744批客戶認(rèn)購(gòu)332套房，登記比達(dá)到1：2.24，3個(gè)多小時(shí)售罄，銷售額約26億元，最低單價(jià)為6.8萬(wàn)元/平方米。）

有現(xiàn)場(chǎng)參與的購(gòu)房者表示，此次 中建觀玥開(kāi)盤(pán)包括80平方米、89平方米以及110平方米的三房和四房戶型， 折后價(jià)格約每平方米3.3萬(wàn)元起，加上較高的實(shí)用率，價(jià)格在光明區(qū)新房市場(chǎng)擁有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

（光明區(qū)新房 吳家明攝）

深圳新房市場(chǎng)持續(xù)升溫，甚至傳出不少開(kāi)發(fā)商收回折扣提價(jià)的消息。不過(guò)，有資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者， 深圳市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商普遍還是比較謹(jǐn)慎，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商還是維持與新政前相同的折扣幅度，幾乎沒(méi)有真正的提價(jià)現(xiàn)象。

外地客成交占比在10%左右

深圳于9月底宣布放松限購(gòu)、限售、限價(jià)等舉措，新房和二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫。房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，“9·29”新政出臺(tái)至今，樂(lè)有家新房成交大幅度上漲， 日均成交量環(huán)比9月日均提升了230%！

另?yè)?jù)深圳中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至10月14日， 深圳10月的新房認(rèn)購(gòu)量已達(dá)到4418套，相當(dāng)于以往兩個(gè)月的網(wǎng)簽量。

“9·29”新政后新房市場(chǎng)一改過(guò)去頹勢(shì)，特別是各區(qū)域性價(jià)比相對(duì)較高的項(xiàng)目，去化顯著加快。當(dāng)然也得益于開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上做出的讓步， 以價(jià)換量趨勢(shì)不改，未來(lái)深圳新房“日光盤(pán)”有望繼續(xù)增加。

與此同時(shí)， 網(wǎng)上開(kāi)始流傳出“外地炒房團(tuán)進(jìn)軍深圳某某樓盤(pán)打包掃貨”等消息。記者對(duì)相關(guān)的幾家深圳本地房企人士進(jìn)行采訪，得到的回復(fù)是消息并不屬實(shí)。

深圳龍華一處在售新房項(xiàng)目的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，最近的確有一些外地客戶來(lái)看房， 大多數(shù)是來(lái)自香港、中山、東莞、佛山等地，但人數(shù)沒(méi)有網(wǎng)傳的那么多，成交占比不到10%。

深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平指出：“貝殼找房平臺(tái)外地IP咨詢的占比，從政策前的31%一路上升到了國(guó)慶期間的36%，盡管最近又有所回落，但整體來(lái)看，深圳新政對(duì)于外地客戶的激發(fā)作用是非常強(qiáng)大的。”肖小平表示，從一線簽約現(xiàn)場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看， 沒(méi)有深圳社保的外地客戶成交占比在10%左右。

中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫指出，深圳限購(gòu)政策的調(diào)整， 釋放了非深戶未滿一年的人員，這部分購(gòu)買力如果得以釋放，將產(chǎn)生不小的拉動(dòng)力。“影響房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的一個(gè)關(guān)鍵是供求關(guān)系，需求量增加將對(duì)市場(chǎng)形成很大的利好。要知道，在深圳市場(chǎng)非深戶買家的占比達(dá)七成。另外，深圳戶籍居民家庭在非核心區(qū)域可多買一套，新增的購(gòu)買力也相當(dāng)可觀，同樣可以加快非核心區(qū)域的去庫(kù)存壓力”。

鄭叔倫進(jìn)一步指出 ，短期之內(nèi)深圳二手房供應(yīng)量可能會(huì)增加，開(kāi)發(fā)商也會(huì)借政策和市場(chǎng)東風(fēng)加推新房，接下來(lái)市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)新房、二手房的大量推出。

一般來(lái)看，如果市場(chǎng)成交量持續(xù)增加，而且趨勢(shì)已經(jīng)很明顯， 當(dāng)成交量上升到某個(gè)水平，房?jī)r(jià)自然會(huì)穩(wěn)定并可能出現(xiàn)上揚(yáng)。