中海公元里

10月，北京二手房實時簽約量突然火爆，月簽約量可能會突破2萬套，創造新紀錄。北京綠中介，自10月1日至14日，短短14天時間，實時簽約量已經達到了5940套，平均每天424套。

以日均424這個簽約量估算，10月的實時簽合同的數量可能會達到1.2-1.3萬套。

按照綠中介市占率50-60%估算，全北京實時簽訂合同數量可能會達到2-2.6萬套。這是一個非常夸張的數字，一旦達到這個數量，必然會創造一年多來的成交紀錄。

北京二手房成交量大增，房產火爆行情持續。

10月1日至14日，某大中介二手房實時簽約量分別是：348套，242套，203套，322套，350套，505套，794套，430套，400套，363套，375套，366套，838套，404套；以上合計5940套。

注意，這僅僅是一家中介公司的成交量。

24年9月，該大中介全月的實時簽約量，也就6884套，全北京大概1.1-1.3萬套。

10月的實時簽約量，很可能比9月大漲1萬套。

在經歷了一年的低迷后，北京房產市場，終于迎來了曙光。

實時成交量，反映的是當下月份的實際簽約數量。

北京新房市場這兩天很熱鬧。

10月14日、15日，有開發商連續發布成交喜報，宣布“北京宸園首開61.5億元、中建璞園PARK首開22億元”。

9月30日，北京出臺樓市新政，涉及優化限購、降低首付比例、取消普宅與非普宅標準、調整存量房貸等8條內容，政策出臺后市場反饋積極，熱度延續至今。

分享北京國慶的樓市情況，新政后市場明顯回暖。歡迎購房小白咨詢，讓你少走彎路

今天給大家分享一個南苑新項目：中海公元里，指導價7.8萬/平方米，開盤價6.5萬/平方米，目前特價房6萬起。作為豐臺四環外得房率85%左右的公園地產，這個價格還是有很高性價比的。豐臺大紅門、郭公莊、南苑，大興西紅門、亦莊北神樹，都算熱門區域。豐臺大紅門特價7.8萬左右，郭公莊7.6萬左右，西紅門目前特價5.6萬左右，新宮特價房7.2萬左右，甚至亦莊北神樹的北京潤府也是5.6萬，那四環南苑6萬的價格還不香嗎？

中海公元里是2023年10月18日東方雨虹擊敗7家房企，以觸頂價格40.135億元摘得豐臺南苑棚改A地塊，成交樓面價4.89萬/平方米。

2023年1月15日晚，東方雨虹發布公告稱，將該地塊的建設主體公司95%股權出讓給蘇州竹輝興業有限公司，該公司系中海系的成員企業。至此，豐臺南苑地塊正式易主中海。

項目信息

從產品規劃來看，中海公元里占地面積3.4萬平，建筑面積8.2萬平，容積率2.4，共規劃8-15層10棟住宅樓，戶型涵蓋建筑面積約116平方米三居、144/177平方米四居，

項目名稱：中海公元里

項目地址：北京市豐臺區南苑公園南側約120米

產品類型：小高層、洋房

開發商：中海地產

產權年限：70年

占地面積：34192.13㎡

總建面積：118987.59㎡

在售戶型：116㎡三居、144㎡四居、177㎡四居

項目指導價：7.8萬/㎡，目前單價5.6萬-7萬左右感興趣的朋友可以跟我去看看，

交房時間:2026年6月30日

交房標準：精裝

總樓棟：10棟

總樓層：洋房8-9F、小高層14-15F

總戶數：622

梯戶比：洋房：一梯兩戶；小高層：兩梯兩戶

得房率：82%到88%

層高：3米到3.1米

容積率：2.40

綠化率：30%

車位數：755

物業費：6.5元/平米

物業公司:中海物業

車位配比：1:1.2，共755個

項目周邊不利因素

戶型介紹

中海公元里樓棟戶型分布圖，一共規劃10棟樓，622戶。其中，114平米分布在1號樓東單元28套、7號樓60套、8號樓60套、9號樓54套（9層洋房，得房率高）、10號樓60套，共計262套。141平米分布在1西單元28套、2號樓90套、3號樓90套、4號樓60套、5號樓60套，共計328套；175平米分布在6#，共計32套。

116平米的三居戶型，客廳＋雙臥朝南，LDK一體，U型廚房，可以放置雙開門大冰箱，獨立餐廳區，空間開闊，主臥套間設計，有獨立主衛，居室共7扇窗，達到全明戶型，合理格局下，沒有過道和浪費面積，空間利用率超高。

144平米的四居南北通透，客廳+雙主臥朝南，雙次臥朝北，主臥套間設計，帶獨立明衛和衣帽區，次衛干濕分離，獨立收納空間，全明格局下，居室8扇窗，占盡了無敵視野。

177平米的四居是改善家庭的進階神作，雙衛生間設計，消除三代家庭居住尷尬，約13.5米的南向三面寬享舒適觀景，面寬約3.9米的主臥套房面積滿足房間利用改變，雙明衛，獨立收納空間，次衛干濕分離，U型廚房，性價比拉滿。

實景園林

園林部分，項目巧妙運用歷史上南苑自然公園的新宮院落場景，打造東方雅奢的“御苑七境”景觀意境，即"登堂、藏山、御道、言廊、森庭、登臺、茂林”。從功能上涵蓋1個禮序落客迎賓空間、4個主題宅間花園空間、2個全齡運動空間。

中海公元里，讓居者在園林中，得到視覺藝術、場景藝術、情緒藝術的滿足。可謂外有南苑森林濕地公園“八大元氣生活場”，內有“御苑七境”景觀，全方位的生態生活方式。

目前中海公元里實景園林展示了，感興趣的小伙伴可以來看看。咨詢

公元里頂樓看南苑濕地公園的視野

樣板間

中海公元里目前實景園林和實體樣板間開放了

一樓入戶大堂

1號樓公共電梯廳

116平三居實體樣板間

周邊配套

中海公元里位于南四環外，步行到新宮站大概1.4公里，北側緊鄰南苑公園南門、南苑中學，南臨五愛屯小學。

距離地鐵4號線/19號線新宮站直線距離約1.5公里。地塊形狀不太規則、目前無地鐵（19號線南延或有一站）。

就在2月初，19號線二期各段終于開始招標，3月8號，19號線二期南延，又完成了招標，這是19號線二期即將動工的明顯信號。

地鐵19號線幾乎是北京含金量最高的線路，途徑多個重要核心商圈，直達金融街、北三環、學院路，北延通車后，直達中關村軟件園。尤其是覆蓋“金融街+海淀”這對黃金產業板塊組合，非常難得。

商業配套：南苑板塊雖處南四環，但實際卻比南三環部分城市界面開發更好，更規整有序，在整體消費氛圍薄弱的南城，更是獨占槐房萬達、大悅春風里兩席大型商業，還有銀泰百貨、薈聚購物中心、王府井奧萊、宜家(西紅門商場)、山姆會員店等高端商業林立，另外，板塊內還規劃了8.66萬方的商業綜合體，擁有繁華的商業氛圍。

醫療配套：板塊內有南苑醫院、北京航天總醫院、首都醫科大學附屬北京天壇醫院、豐臺人和中醫醫院等醇熟醫療配套，圖中還規劃有醫療用地，優質醫療資源有保障。

教育配套：全齡名校鄰嘉園第一幼兒園、南苑教工幼兒園新園、五愛屯小學槐房小學、南苑中學、北京教育科學研究院豐臺學校（中學部）、和義學校（中學部）、北京新橋外國語高中學校等幼小初高全齡教育配套分布在板塊內，除此之外，東南和（東高地、南苑、和義）學區內東高地三小，是豐臺區公辦區重點小學，對標豐臺五小和中關村三小水平，未來將作為板塊內的重點教育資源。

生態環境：隨著南城發展進程加快，綠色資源也更顯彌足珍貴。其中整個南苑板塊則被約1.6萬畝的南苑森林濕地公園環抱，且隨著環境的逐年修復，北有奧森公園，南有南苑森林濕地公園的城市生態空間已現雛形，在普遍缺水的華北平原，濕地資源的珍貴不言而喻，臨水而棲的生活方式更滿足人們在緊湊的都市生活中，那份對自然的內心向往。

最新消息顯示，南苑板塊借勢首都南部結構性生態綠肺“南苑森林濕地公園”的發展帶動，已有初步雛形。南苑濕地公園一期已投入使用，二期施工當中，具說大泡子周邊的村鎮計劃3月底啟動拆遷，預計年中拆遷完畢，年中的時候就能看到大泡子注水，屆時夏季到來，綠草叢生，美不勝收。

南苑森林濕地公園規劃定位為“首都南部結構性生態綠肺，享譽世界的千年歷史名苑”，整體面積約17.5平方公里，約2.5倍奧森，接近 6個朝陽公園的大小。整個水域面積約30余公頃，將成為五環內僅次于頤和園昆明湖的第二大單體湖泊。

規劃發展

城市新區，是城市拓展發展空間、提升發展能級的重要陣地，是決定城市未來競爭地位的關鍵支撐。城市新區作為城市融入區域戰略、重塑經濟地理的新陣地，在打通城市區域脈絡、激發城市發展活力、助力城市迭代升級中的作用，愈發凸顯。那么，城市新區只能由政府來設立嗎?在城市價值飛速攀升的今天，由大紅門首都商務新區、南苑森

林濕地公園、南苑生態住區疊加而來的“南森國際商務新區”，就是更好答案

大紅門首都商務新區，作為新時代服務保障首都功能的示范區、帶動城市南部地區發展的引領區、有國際吸引力的首都商務新高地，和有世界影響力的文化藝術新中心，將逐步釋放超300萬平方米的產業空間。地區集中布局中央芭蕾舞團、國家自然博物館等國家級文化設施，承載著國際文化交流的重要功能。

2023年12月22日，大紅門數智產業大廈揭牌儀式成功舉行，總建筑面積約9.7萬平方米，聚焦人工智能產業領域。豐臺法務區主承載地在此落戶，實現商務辦公、產業發展、生活配套、一站式法律服務等功能。與此同時，國家自然博物館新館，中央芭蕾舞團等重要文化設施相繼落地，南中軸國際文化科技園也選址在此，目前園區已落地企業170多家，包括國家專精特新“小巨人"企業2家、上市公司子公司1家、國高新企業40家，園區內產業集聚效應已經初步顯現，將助力首都商務新區進一步打造成為城市更新示范標桿。

"北奧森，南南苑"，與城北的奧林匹克森林公園遙相呼應的、位于豐臺區的南苑森林濕地公園，是北京南中軸上的大型綠色開放空間，也是北京市一道綠隔城市公園環的重要組成部分。南苑森林濕地公園，規劃藍綠空間總面積約1.4萬畝，作為首都南部結構性生態綠肺，南苑森林濕地公園將建設約3300畝高品質生物多樣性示范區，全部建成后將成為中心城區最大的生態綠肺。

南苑板塊統籌協調城綠關系，以中軸為統領，以藍綠生態空間為基底，組團式布局城市功能，構建“一軸兩帶、兩核、六區"的整體空間格局。據相關負責人介紹，南苑森林濕地公園的目標是成為北京中軸線上生物多樣性最豐富的超大型藍綠空間、北京中心城區內最大的候鳥棲息地和觀鳥勝地、人與自然和諧共生的首都生態大花園。據悉，公園內總高度約59米的“南森觀景臺"計劃于今年"五一”開放，登頂可俯瞰整個南苑森林濕地公園的美景，遠眺北京城區。

南苑森林濕地公園一期、二期將全面打通，中海公元里距南森僅約120米，出門就是萬畝森林公園，真正地實現生活在公園里。

南苑生態住區，位于不可復制的南四環公園黃金坐標，區域周邊路網發達，緊鄰東三環、京滬高速未來將打造內部可通達商業、學校、醫療、公園外部可互聯區域核芯商圈的高便捷度、高豐富度的宜居生活區。區域以低密自然生態為環境基底，高端商業集群及名校教育配套、優質綜合醫療等全維度高端生活資源，且務核芯城市、核芯地段、核芯資源等高質量發展基因的南苑生態住區，引領未來十年宜居生活。