2024年已近年底，房地產(chǎn)市場還是延續(xù)了之前的持續(xù)調(diào)整的走勢。截至2024年9月，百城二手住宅平均價格為14447元/平方米，環(huán)比下跌0.70%，已連跌29個月。不過，今年各種救市利好消息也不斷傳出，除了各地放開限購之外，各家銀行也將房貸利率降到歷史最低，還有就是首付比例從之前的3成降至2成。

現(xiàn)在一邊是樓市長期調(diào)整的趨勢并沒有結(jié)束，而另一邊各種救市利好政策頻繁出臺。于是，就有人提出，從2025年開始，究竟是應(yīng)該“盡快買房”還是“再等一等”呢？對此，社會各界的看法并不相同。多數(shù)人認(rèn)為，在各種利好政策的支持之下，剛需應(yīng)“盡快買房”為宜。

而對于現(xiàn)在應(yīng)“盡快買房”還是“再等一等”這個問題，馬云和王石卻不謀而合。馬云曾表示：“在未來的十年里，房價不可能出現(xiàn)大幅度的上漲。隨著城市化進(jìn)程的放緩，房地產(chǎn)市場將進(jìn)入一個穩(wěn)定發(fā)展的階段” 。顯然，馬云認(rèn)為，隨著城市化進(jìn)程的放緩，房價不會再像過去那樣瘋狂上漲，會進(jìn)入至一個“穩(wěn)中有降”的調(diào)整階段。

無獨有偶，王石也曾表示：“房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了調(diào)整期，未來的房價將保持穩(wěn)定，甚至有可能出現(xiàn)下跌” 。事實上，王石已經(jīng)看出了房地產(chǎn)調(diào)整的趨勢，任何救市利好只能讓房價在短期內(nèi)保持穩(wěn)定。而長期來看，樓市很可能是逐步調(diào)整的局面。

從以上兩位商界大佬的觀點來看，馬云和王石都給出了“再等一等”的答案。而我們也是非常贊同這兩位大佬的看法，認(rèn)為2025年起，購房者應(yīng)該“再等一等”。再等上幾年，等房價回歸到合理的價格之后，再出手買房。主要有以下幾個原因：

第一，房地產(chǎn)調(diào)整趨勢已經(jīng)形成

自從我國1998年房改開始，到2021年房價上漲結(jié)束，房價足足漲了23年，期間基本上沒有什么像樣的調(diào)整。而房價一旦進(jìn)行到了調(diào)整周期，也就不可能在3-5年內(nèi)結(jié)束。之前就有上海網(wǎng)友表示，他2022年買了一套400萬的房子，現(xiàn)在卻只值256萬。在短短的2年多時間里，房價市值縮水30%以上。未來各地房價還有可能繼續(xù)下跌。建議大家買房還是“再等一等”，未來購房成本會更低。

第二，居民收入減少支撐不了房價

2021年之前，國內(nèi)房價之所以上漲，主要是居民收入在持續(xù)上漲，以及人們對未來收入增長持有樂觀的預(yù)期。所以，大家才敢于跟風(fēng)買房。而在經(jīng)歷了3年多的疫情之后，很多人的收入減少甚至失業(yè)，居民的收入已經(jīng)支撐不了如此高的房價。同時，很多人也下調(diào)了對未來收入增長的預(yù)期。試想，在居民收入下降，以及人們對未來收入增長預(yù)期持謹(jǐn)慎態(tài)度之時，各種購房需求會萎縮，房價繼續(xù)下行已經(jīng)無法避免。

第三，現(xiàn)在人們買房也越來越理性

過去人們買房，往往是看到周圍人都在買房，也會一起跟風(fēng)購買。而在經(jīng)歷了疫情之后，很多人買房越來越理性了，他們會根據(jù)自己家庭的實際情況，來選擇是否要買房，過去那種沖動買房的人越來越少了。

與此同時，由于國內(nèi)各地房價連跌了3年，失去了賺錢效應(yīng)，所以那些投資性和改善性購房需求也不敢輕易入市買房。從今年快速增長的居民存款來看，現(xiàn)在的人們更愿意把錢存在銀行，而不是買房置業(yè)。顯然，買房還是“再等一等”乃是明智的選擇。