9.29深圳樓市新政之后，首個“日光盤”誕生了——這次是深業(yè)上城學(xué)府。上一次，還是4個月前的海德園二期。

10月13日， 位于龍華紅山板塊的深業(yè)上城學(xué)府開盤。據(jù)了解，項目于下午兩點開始簽到，三點正式選房， 開盤約3個多小時之后，當(dāng)日項目全部售罄。

深業(yè)集團公眾號

據(jù)深業(yè)上城學(xué)府官方微信公眾號，該項目開盤前意向登記客戶共有744批項目推出332套住宅，登記比1：2.24， 是今年深圳登記比最高的住宅盤。

據(jù)了解，深業(yè)上城學(xué)府位于龍華民治街道，此次項目推出的產(chǎn)品為1棟一單元、1棟二單元，戶型79㎡、97㎡、118㎡、139 ㎡，共計4種戶型，備案均價約8.05萬元/㎡。根據(jù)市場信息，項目開盤期優(yōu)惠折扣約93折，疊加優(yōu)惠后的均價約7.6萬元/㎡左右，3房起步總價約600萬元，首套首付八十多萬元即可上車。

為何深業(yè)上城學(xué)府成為深圳的第二個“日光盤”？在業(yè)內(nèi)看來離不開三大價值的加持。一方面，是政策因素助推市場信心回暖，節(jié)前深圳樓市政策優(yōu)化，買房成本和門檻進一步放開，使更多購房者進場選房；另一方面，則是項目地段規(guī)劃條件優(yōu)異，位于龍華核心住區(qū)，周邊商業(yè)、文化等地標(biāo)配套醇熟，周邊的二手小區(qū)此前最高價格曾突破10萬元/㎡，例如水榭春天5-6期。雖然近2年大勢影響價格有所下滑，但在龍華里仍屬于第一梯隊的居住片區(qū)，交易活躍度也持續(xù)穩(wěn)居前列。

最重要的一點是，深業(yè)上城學(xué)府跟深圳高級中學(xué)北校區(qū)的新校區(qū)僅一路之隔，深高北在龍華乃至全市都是位列第一梯隊的名校，近年來成績持續(xù)優(yōu)異。另外項目戶型最小79㎡的三房上車門檻也在片區(qū)內(nèi)較低，因此吸引了較多深圳家長們的關(guān)注。

值得一提的是，10月13日是深圳“9·29新政”后第二周最后1天，也是國慶后的第一個周末，深圳多個新盤項目再次引發(fā)市場關(guān)注。

深圳市住房和建設(shè)局的數(shù)據(jù)顯示，10月1日-7日國慶黃金周，全市新建商品住宅認(rèn)購銷售1841套，合計19.18萬平方米，認(rèn)購量較去年同期增長664.14%；二手房方面，全市頭部中介機構(gòu)帶看量、成交量分別為24620人次、1314套，日均值較2023年國慶假期分別增長22%、339%。

▲資料圖。圖源：圖蟲創(chuàng)意

這種樓市成交量相對活躍的情況在節(jié)后繼續(xù)，而房價則相對穩(wěn)定，二手房在以往三年國慶黃金周的成交價在持續(xù)下滑，2020年是6.6萬/平米，2021年是6.3萬/平米，2022年是6.2萬/平米，2023年是5.2萬/平米，而今年是5.3萬/平米，有輕微回升。

國家高端智庫CDI研究員宋丁認(rèn)為， 深圳樓市行情轉(zhuǎn)暖回溫的態(tài)勢背后，是房地產(chǎn)行業(yè)信心重燃的支撐，是這次窗口期的內(nèi)在表現(xiàn)。深圳樓市已經(jīng)由三年多來的信心缺失和低迷狀態(tài)中走了出來，開始進入信心修復(fù)期。

九月，國家和深圳各項新政快速拉升了國慶黃金周深圳樓市的一二手市場成交量，市場信心明顯回溫；四季度本地及外地買家應(yīng)該會持續(xù)穩(wěn)步入場，深圳樓市同比環(huán)比成交量均穩(wěn)步前行，市場信心將持續(xù)鞏固基礎(chǔ)；明年隨著國內(nèi)經(jīng)濟和深圳經(jīng)濟向好趨勢及政策持續(xù)的追加，引導(dǎo)樓市穩(wěn)健運行，市場信心有望進一步向正常化回歸。

據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測，深圳西部改善型樓盤鴻榮源珈譽玖璽同樣在13日開盤，該項目主推大戶型，合計160多套，截止到當(dāng)日18點，銷售8成；

另外，寶安的超級大盤卓越前海未來城13日首日凍資，截止到17點，當(dāng)日已經(jīng)超1600批客戶現(xiàn)場看樣板房，現(xiàn)場氣氛十分熱烈。

事實上，國慶“黃金周”期間，深圳多個樓盤成交表現(xiàn)搶眼，到訪量、認(rèn)購量普遍較節(jié)前大幅提升，部分項目成交量已超過9月全月，“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”，市場“回穩(wěn)”跡象明顯。

隨著國慶“黃金周”結(jié)束，部分核心板塊的樓盤再次迎來火熱行情，在業(yè)內(nèi)人士看來，預(yù)計短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月市場銷售數(shù)據(jù)預(yù)計將出現(xiàn)明顯增長。

察理思特綜合

編輯：梁煖、周玥、 劉嘉泳

校審：施冰冰、吳沁彤、葉青

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞