周末與朋友小李聚餐，他因關注房價走勢而顯得心事重重。他所在小區的房價已下跌近10%，面臨止損還是等待的抉擇，這反映了許多人的焦慮現狀。

近年來，房地產市場經歷了巨大變化，一些曾經資金雄厚的開發商陷入困境，銷售額大幅下滑。恒大、碧桂園等行業領軍企業也面臨資金問題，爆雷、爛尾事件頻發。

這些現象傳遞出國內樓市調整信號明顯的信號，市場走向撲朔迷離，讓人難以捉摸。

二手房市場也呈現出慘淡景象，各大房產網站上滿是“降價急售”的信息，一線城市二手房掛牌量大幅增加，百城房價連續數月下跌，9月份更是創下近年來最大跌幅。

盡管各地政府為激活樓市出臺了一系列利好政策，包括放開限購、降低房貸利率等，但市場反應冷淡，成交量并未明顯回升。這主要是因為消費者對未來經濟形勢和收入預期持謹慎態度，消費信心不足。

此外，部分房企的信用危機也讓購房者對新房市場產生疑慮，擔心遭遇“錢房兩空”的風險。這也讓人想起王健林五年前的預言：房價不會永遠繁榮。

2018年，萬達集團董事長王健林曾公開表示，全球沒有哪個地方的房地產能持續繁榮超過50年，通常20多年后就會達到飽和?，F在看來，他的這一預言似乎正在逐步成為現實，國內樓市經過高速發展已積累大量風險和泡沫。

針對未來五年國內房價的走勢，不少專家學者認為，部分三四線城市房價可能出現“白菜價”，而一線城市房價也將趨于理性，與居民收入相匹配。

支撐“白菜價”觀點的理由之一是購房者信心受挫，對樓市未來預期悲觀。

過去，買房被視為穩賺不賠的投資，許多人即使背負巨額貸款也要購房。但近年來，樓市調控政策不斷，房價漲幅放緩，炒房空間縮小，投資者開始重新評估樓市。大型房企的爆雷事件更讓購房者對新房市場擔憂不已，房屋質量、延期交房等問題頻發，購房者更加謹慎。

受疫情影響，國內經濟增速放緩，很多行業遭受沖擊，居民收入增長預期下降，消費能力減弱。

收入增長放緩導致高房價成為許多家庭的負擔，為還房貸，人們生活質量下降，長期下去將抑制消費需求，不利于經濟長期發展。

我國城鎮居民人均住房面積已超過40平方米，達到發達國家標準，同時人口出生率下降，老齡化加劇，人口紅利逐漸消失，導致住房需求減少。

根據市場經濟的供需關系原則，樓市供大于求，房價面臨巨大下行壓力。預計未來幾年，房價將呈現“穩中有降”的趨勢。

此外，為解決中低收入群體的住房問題，國家近年來大力推進保障性住房建設，包括公租房、共有產權房等，這將進一步分流商品房需求。

隨著保障房供應量的提升，低收入家庭能以更低價格租到舒適房屋，這將導致一部分商品房需求被分流，對商品房市場帶來沖擊。

展望未來五年，國內樓市預計將進入深度調整階段，房價“穩中有降”將成為主流趨勢。剛需購房者可根據自身條件，在合適時機購房。

對于投資者而言，在樓市調整期需保持謹慎態度，切勿盲目跟風。我們期待聽到您對未來五年房價走勢的看法，歡迎在評論區留言分享。