10月14日，仲量聯行發布2024年三季度廣州辦公樓市場回顧與展望報告。

據報告顯示，廣州甲級辦公樓存量搬遷或續租仍為市場主基調，跨境電商、游戲出海等新興賽道支撐需求增量。三季度全市辦公樓平均空置率環比下降約1.3個百分點，其中，新興子市場貢獻約七成凈吸納量。

本三季度，廣州辦公樓市場繼續面臨需求端審慎預期的挑戰。從行業類型來看，傳統三大主力租戶行業中，金融與專業服務業租賃需求受行業周期波動影響較為明顯。從企業類型來看，受到自身經營預期影響，外資企業租賃需求仍然不振。內資企業中，國央企成本審批要求相對嚴格，租賃活動的活躍度受到一定限制，而民營企業租賃意愿更多受到經營情況的影響。

企業投資策略持續調整之下，存量搬遷或續租仍為市場主基調。據仲量聯行統計，甲級樓宇間的搬遷成交面積占本季度總新增租賃面積的一半以上，且僅有15%的搬遷租賃涉及擴租。新增需求普遍較為零散，本季度錄得的新設立辦公點及升級搬遷成交中超過60%的單筆租賃面積為500平方米以下。

成熟辦公樓子市場面臨來自新興子市場的價格競爭及傳統行業需求不足的壓力，業主紛紛調整價格以促進成交。隨著甲級辦公樓和其余產品之間的租金差距收窄，部分租戶抓住租金窗口期躍遷至成熟子市場的高品質辦公空間。因此，本季度成熟子市場空置率僅呈現小幅波動。

仲量聯行華南區商業地產部總監馬煒圖表示：“由于新興子市場供應端的租賃靈活性較高，且具備靠近TMT產業集聚區的地理優勢，TMT企業相對較為活躍的租賃需求支撐新興子市場辦公樓持續去化。游戲、軟件、電子產品等細分賽道的中小面積段升級需求持續釋放。此外，部分頭肩部TMT企業擴張帶來多筆2,000至3,000平方米搬遷成交。”

加之企業自用面積的搬遷入駐，第三季度全市辦公樓凈吸納量約10萬平方米，超過了前兩個季度的累積值。其中，琶洲及廣州國際金融城兩大新興子市場合計貢獻本季度約七成的凈吸納量。無新增供應的情況下，三季度廣州全市辦公樓平均空置率環比下降約1.3個百分點至19.7%。租戶市場持續下，全市辦公樓租金環比下降2.5%。

仲量聯行華南區研究部總監曾麗指出：“近期，為應對當前經濟形勢，多部委在九月底聯合推出了多項金融支持政策，包括降低存款準備金率、降低存量房貸利率、創設多種貨幣政策工具等。一系列新政策將釋放更多資金流動性、降低融資成本，有助于實體經濟融資成本下調，企業端資金支持力度將進一步加大，推動市場信心的恢復和預期的修正。”

2024年四季度至2025年底，廣州辦公樓市場預計仍將有超100萬平方米新增供應入市，其中部分項目為總部型樓宇以及銷售型樓宇。有鑒于此，中短期內供需壓力預計還將推高整體市場空置率，市場租金或繼續探底。

注：廣州辦公樓市場指廣州甲級辦公樓市場，文中所述租金及售價均基于建筑面積。