其實這一輪樓市調整，早在2018年李嘉誠就對此做過預判，表示：未來5年房價將面臨大洗牌，炒房需謹慎，內地很多開發商負債擴張將要告一段落了。

然而在市場繁榮期，人們聽到這種悲觀預言，并沒有當一回事，失去理智的買家更是生怕錯過了最佳上車時機，加大杠桿進場。

而今，這些跟風者、炒房客，無一不后悔當初的莽撞，甚至開始加速拋出手中多余的房子，唯恐賣晚了一秒，都會迎來巨大的損失。

不僅僅炒房客群體損失慘重，這兩年很多房企也因為前期的盲目擴張，債臺高筑，陷入到債務危機和爛尾樓的困境之中，這樣的結局都被李嘉誠說中了。

如今，樓市調整三年之久，對于手上只有一套住房的居民來說，影響再大，不過也就是紙上損失；但對于手握兩套甚至更多房產、以投資為目的的家庭，伴隨著樓市下行趨勢，他們或注定三個結果：

01.

信心不足，價格或繼續下跌

過去多年，人們追逐房子，主要是因為相信這個市場會永遠漲下去。然而，最近幾年，不僅三四線城市進入調整，一線城市也未能幸免。

以上海為例，2021年中心城市的老破小漲到10多萬/平米，現在跌到6-7萬/平米。可見，市場信心一旦被戳破，無論是中小城市，還是大城市，下跌就在所難免。

尤其是如今大家都普遍增加了一個新的邏輯——房價泡沫越大，被擠破的風險就越大。這也預示著，那些手里擁有兩套房的家庭，未來將面臨房價不斷下跌，資產持續縮水的苦惱。

02.

供需失衡，轉手越來越難

經歷了多年的棚改以后，國內如今已經最不缺的就是房子，非但如此，甚至很多地區都出現了供過于求。

比如當前，已經有很多城市空置率超高。再加上房企拿地建房步伐并沒有停止，這也就意味著越往后，市場的供給只多不減。

然而需求端呢？人口結構的失衡以及人們炒房熱情的逐漸冷卻，老齡化加劇，疊加城鎮化進程加放緩……

大家對住房的需求銳減，過度依賴土地收入的地方，就需要找一個新出路來緩解這個問題，到那時，房產稅或成為必然替代品。

而一旦房產稅落地，手上房子越多的人，持房壓力就越大，這就必然會加劇一部分炒房客群體的掛牌拋售熱情，掛牌市場供過于求，持有多套房的變現難度更大。

03.

持房的壓力在不斷上升

如今，不僅僅是多套房家庭，包括很多首套房家庭也同樣面臨這樣一個狀況：3年疫情沖擊，收入減少了，還貸壓力越來越大了，很多人支撐不下去，甚至陷入了斷供法拍。

剩下的人呢，還貸壓力太大，房子即使空著，每月也得承受不斷上漲的物業費，還有房子老化以后的各種維修保養、更換費用，近期的房子養老金、房子保險，甚至還有以后必不可少的房產稅等…

這些費用不僅年年要交，部分費用可能年年上調。

這種情況下，持有房子越多，意味著往后的壓力就越大。

03.

遺產稅壓力倍增

如今老百姓手上最值錢的東西就是房產，以此作為人們的財富，眼下城鎮將近有45%的家庭擁有兩套甚至更多房產，另外還有2億人租房生活。

單從這兩個數據就可以看到：城鎮家庭的貧富差距已經愈發明顯。

關于貧富差，這玩意不能不擔憂，比如美國，因為長達40年的收入差距擴大，造成了社會的撕裂，社會動亂也時常發生，尤其是最近十年，美國巨大的財富差距帶來了尖銳的社會矛盾，引發了嚴重的、持續不斷的社會沖突。

這不得不說是一場深刻的教訓，同時也足以表明高度的經濟不平等，不僅不利于社會公平，還會損害效率，甚至會阻礙社會經濟發展的進程。

說白了，當社會階層出現固化時，就會陷入易發沖突的狀態。所以，關于共同富裕，多年來一直是我們特別關注的話題，早幾年前，就有專家建議盡快出臺遺產稅，目的就是為了避免有錢人將資產遺贈給后代、固化貧富差距。

如果將來這個稅也能落地，意味著擁有多套房的家庭不僅持房壓力會越來越大，變現困難，甚至未來遺產稅壓力也會倍增。

而對于我們普通老百姓來說，遺產稅的出臺意味著，我們離共同富裕，縮小貧富懸殊更近一步。

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