2024年國內房地產市場出現了一個奇怪的現象。一邊是，各種救市利好政策之多，歷史罕見。比如，絕大多數城市都放開限購政策，銀行降首付、降房貸利率，以及各地紛紛上調公積金貸額度。而另一邊是，2024年6月，?百城二手住宅平均價格為14762元/平方米，二手住宅價格已連續26個月環比下跌。?與此同時，百城二手住宅價格環比下跌城市數量為100個。現在國內房地產仍處于長期調整的趨勢之中。

對此，有很多人認為，現在國內房價下跌只是暫時的，各種救市利好政策的效果顯現仍需一段時間。雖然2024年房價下跌趨勢難改。但是，2025年國內房價出現反轉的概率非常大。畢竟到2025年樓市調整已經持續了3年多的時間，這個調整也該結束了。不過，我們則認為，從以下4個征兆來看，2025年房價調整趨勢還會繼續，可能會出乎一些人的意料。讓我們一起了解一下：

第一，房地產市場供過于求已多年

現在從各種數據來看，國內房地產市場已經嚴重供過于求：1、住建部曾發布數據，我國有6億棟房子。如果每棟房子住10個人，也足夠60億人居住。2、我國各地空置房數據高達1.2萬套，足夠3-4億人居住。

3、國內96%的家庭擁有一套住房，其中擁有二套以上房產的家庭占比超過41.5%。房子過剩在過去可能問題并不大，因為房價在上漲的趨勢之中，炒房者把房子當作籌碼，房子再多也可以消化掉。而在房價下跌的趨勢之下，存量房房如果嚴重過剩，則會給房價帶來很大的下行壓力。

第二，新房和二手房的銷售壓力大

現在新房和二手房的銷售壓力都很大，短時間內無法改變。截止到2024年4月底，全國商品房待售面積74553萬平米，同比增長15%。如果按每套80平米來計算。國內商品房庫存也至少高達930萬套。

與此同時，國內二手房掛牌量也出現激增。北京二手房掛牌量超過15萬套，而上海二手房掛牌量超過20萬套。各地二手房掛牌量的居高不下。這既說明了炒房客不看好后市，也預示著在未來較長時間內，房價還有繼續下跌的空間。

第三，居民收入下降，買房越來越理性

在經歷了3年疫情之后，多數居民收入有不同程度的減少，數據顯示，今年一季度，我國個稅收入減少了15.9%。顯然，以當前居民收入，已經支撐不起過高的房價。此外，在經歷了疫情之后，很多居民買房越來越理性了，不會像過去那樣沖動買房。

現如今，國內居民普遍喜歡存銀行，而不是買房了。資料顯示， 2024年上半年，我國新增住戶存款高達9.27萬億元。試想，現在大家都把錢存到銀行，以備不時之需，而不是選擇買房，國內房價能不長期下跌嗎？

第四，城鎮化進程已接近尾聲

國內房價之所以會連續上漲20多年，主要是受到城鎮化進程的影響，就是大量農村居民進城買房，形成了強大的買房需求，從而推高了各地的房價。資料顯示，2000年我國城鎮化率只有36.2%，而到了2024年我國城鎮化率已經超過65%，與發達國家70-80%的城鎮化率也相差無幾。這意味著，指望將來大量農村人口進城買房已經不太現實了。更何況，現在城里房價都很高，當地居民都買不起，更別說農村居民了。

從以上這4個征兆來看，不僅是2024年國內房地產市場仍將繼續下調，甚至連2025年的樓市也會處于調整的趨勢之中。不過，由于房地產市場救市利好政策不斷出臺，未來房價將會呈現“穩中有降”，不會出現大起大落。這可能會大大出乎希望明年房價大漲之人的意料。而面對2025年房價很可能會繼續下跌，大家要提前做好準備，現在應該把手里多余的房子賣掉，以避免遭受更多的資產損失。