住房“以舊換新”的風終于吹到了北京。7月19日，北京市商品住房“以舊換新”活動正式啟動，首批參加的新建商品房項目共31個，涉及房源9000余套、房地產經紀機構11家。

據悉，本次“以舊換新”活動，針對的是下半年計劃出售二手住房、并購買新建商品住房的居民，將為其在舊房出售、購買新房、過渡居住、購買家具家電等全鏈條中提供服務和優惠。

北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會聯合發出《北京市商品住房“以舊換新”活動倡議書》，參與活動的房地產開發商、房地產經紀機構、房地產租賃企業都為此作出相關承諾。

在首要的“賣房”環節，鏈家、我愛我家、麥田、21世紀不動產等11個參與活動的房地產經紀機構承諾，將對購房居民的舊房“全城推、優先賣”。在購買新房環節，梧桐星宸、建發·觀云、建發·觀堂府、御湖境一期等31個在京商品房項目參與，助力居民“以舊換新”。

具體而言，業主選定想換購的新房后，可與房企簽訂換房協議、繳納訂金，訂金進入預售資金監管賬戶，中介機構同步掛牌舊房、加大推廣力度。若90天內舊房售出，居民正式簽訂購房協議，訂金轉為首付款。若90天內未售出，可與房企協商延期，也可無條件申請退還訂金，退款時間不超過15天。

此外，在租房過渡環節，貝殼省心租、相寓、自如等房地產租賃企業承諾，對購房居民在換房過渡期間的租賃需求加大優惠力度，貝殼省心租推出季度服務費九折等優惠措施。在購買家居家電環節，紅星美凱龍、華為全屋智能等家居和家電企業，也將提供專屬優惠和服務。

據悉，想參與活動的業主有三種渠道，一是登錄北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會官方網站直接訪問活動專區；二是在支付寶小程序搜索“換新購”，報名登記參加活動；三是前往售樓現場，掃描二維碼參加活動，本次活動將持續至12月31日。

“希望更多的開發企業、經紀機構能參與活動，共同為居民提供更加優質的服務?！北本┓康禺a業協會、北京房地產中介行業協會表示。據了解，本次活動還引入了北京市律師協會，為房屋交易各方提供法律支持。市區住建（房管）部門在活動期間將加強監管，保障購房人合法權益。

2024年以來，不僅是北京，已有多地推進住房“以舊換新”。根據中指研究院監測數據顯示，全國已有超百城陸續推出相關政策，滿足居民以舊換新、以小換大等住房改善需求。

從模式上看，北京本次活動屬于“幫賣”模式，此外還有“國企收舊換新”模式。中指研究院認為，“中介優先賣”模式的效果，很大程度上取決于市場運行情況，在當前“買方市場”下，二手房出售環節的不確定性較大。與之相比，“國企收舊換新”已有城市取得一定效果。

“國企收舊換新”模式，即由國資平臺直接收購業主二手房，業主再去購買新房。2023年下半年以來，蘇州、宣城、無錫、黃石、南京等城市，均推出“國企收舊換新”政策，尤以江蘇城市居多。

南京是“國企收舊換新”模式的典型城市。在第一批“以舊換新”政策實施過程中，截至6月27日，南京安居集團14個樓盤累計來訪約3000組，繳納新房意向認籌金的換房人約690組；累計完成600多套房源的評估工作，已有208套存量住房簽署了四方協議。

第一批效果較優之余，南京還擴大了“以舊換新”房源范圍，除安居集團項目外，新增21個項目2780套房源，各樓盤實行“一盤一策”，回收范圍、置換比例、面向群體均由房企自行確定，“以舊換新”基本鋪開到南京全市，涉及企業也更為豐富，更多民企項目參與其中。

中指研究院認為，“國企收舊換新”滿足了業主改善性住房需求，也加速了新房市場庫存去化，還可加快政府保障性住房籌集節奏。不過實踐中，該模式也需進一步完善，比如：二手房回收通常需要對價值進行評估，評估價太低可能打擊業主置換積極性；二手房回收前需要解除抵押，業主要準備一筆資金先還清貸款等，未來政策在支持帶押過戶、給予優惠補貼等方面有望進一步完善。

北京此類“幫賣”模式，則與市場整體溫度息息相關。值得注意的是，據國家統計局最新發布的數據，今年6月商品住宅銷售價格邊際改善，新房、二手房價格上漲城市個數增多。其中，受市場端率先恢復影響，北京、上海二手房價今年以來首次轉漲，分別上漲0.2%和0.5%。

此前六月末，北京發布一攬子樓市政策，包括下調首付比例最低至20%、下調貸款利率最低至3.5%、多子女家庭購二套將認定為首套房貸等。受此影響，北京二手房市場出現回溫，截至7月14日，北京二手房7月網簽量已達6395套，較6月同期相比增幅11%。