不執著財經

從2021年開始，房地產市場就進入到調整周期。先是鄭州、石家莊、環京樓市等二三線城市房價進入下跌通道。而在進入到2023年之后，北上廣深等一線城市房價也開始出現明顯調整。以上海為例，中心城區的平均房價已經從最高時的9萬多/平米，下跌至現在的6.5萬元/平米。此外，數據顯示，今年9月份TOP100房企銷售總額同比下降38.81%，環比下降2.20%。

而以上房地產市場調整的趨勢，早已經被華人首富李嘉誠所預測到了。之前房地產市場在極度繁榮之時，李嘉誠就曾表示：“房子始終是用來住人的，國內的房價一直居高不下，在未來數年內，房地產行業有可能會面臨大洗牌，炒房客們應該謹慎了”。

之后，李嘉誠就開始不斷的拋售名下房產。最近，李嘉誠家族旗下的和記黃埔將東莞的商品房，以5折的價格拋售。這既說明了李嘉誠并不看好內地的房地產市場走勢，也意味著李嘉誠家族想把手里的房子變現，用于其他更賺錢的領域去投資。顯然，李嘉誠之前對當前房地產市場趨勢的預測還是非常正確的。

實際上，當前房地產市場出現“量價齊跌”的走勢，對于只有1套房產的家庭來說，影響并不是很大，畢竟這些家庭買房是用來自住，房地產市場波動對其不會產生太大影響。但是，對于國內擁有“多套房”的家庭影響就比較大了。為此，我們認為，本輪房地產市場調整，將會對“多套房”的家庭帶來3大結局。

第一，房子市值將會不斷的縮水

現如今，國內各地房價都進入到長期的調整的趨勢之中，持有多套房產的家庭將面臨房子市值縮水的問題。截止2024年9月份，百城二手住宅平均價格為14447元/平方米，環比下跌0.70%，已連跌29個月。同時，9月百城二手住宅價格環比下跌城市數量為100個，已連續6個月呈現百城集體下跌態勢。未來擁有多套房產的家庭將面臨房子市值不斷縮水的問題。

值得一提的是，之前很多人都錯誤認為，一線城市的房價只會上漲，不會下跌。但實際上這樣的觀點是錯誤的。以上海閔行區的高興花園小區為例，房價從最高時的9.6萬元/平米，跌到現在的4.8萬/平米，幾乎跌去了一半。顯然，一線城市的房價只是要比二三線城市的跌得晚一些，并不代表房價不會出現大跌。

第二，房子出售的難度比較大

現在很多重點城市二手房的掛牌量都已經突破了15萬套，老房子出售變現的難度非常大。去年上海靜安區唐家沙小區的某位房東，有一套62平米的老房子，想以500萬的價格出售，結果掛牌整整一年，房子還是沒賣掉，前幾個月該房子的掛牌價已降至400萬，結果還是乏人問津。

此外，像上海康城這樣的大型居民小區，每個月都有上百套商品房掛牌拋售，房東除非低于市場價20%拋售，否則房子根本賣不出去。所以，對于擁有多套房產的家庭來說，未來房子要想出售變現的難度會越來越大。

第三，持房成本在持續上升

未來持有多套房產的家庭，將面臨持房成本不斷上升的問題，主要體現在兩個方面：一個是房產稅離我們越來越近了。去年我國高層已經宣布，將要擴大房產稅試點城市的范圍，一旦試點取得經驗之后，房產稅將會在全國范圍內開征。屆時，持有多套房產的家庭將被征收房產稅，持房成本會大幅上升。

另一個是，持有多套房產的家庭所要承擔的物業費、取暖費等要遠比只有1套房產的家庭要多。同時，由于國內物價每年都會有不同程度的上漲，所以物業費等費用每年都會不斷上調，擁有多套房產的家庭將面臨較大的持房成本上升的壓力。