國(guó)慶節(jié)前，多條房地產(chǎn)刺激政策陸續(xù)發(fā)布，股市連續(xù)飄紅，許多專家在預(yù)測(cè)時(shí)看好國(guó)慶房地產(chǎn)市場(chǎng)。

國(guó)慶歷來(lái)是房產(chǎn)銷售旺季，也是三四線城市吸引返鄉(xiāng)置業(yè)的契機(jī)。記者觀察發(fā)現(xiàn)，今年國(guó)慶，許多城市開(kāi)發(fā)商推出返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠政策，包括報(bào)銷往返車票、人才補(bǔ)貼等；多個(gè)城市也有官方的返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠政策。

▲資料圖片 圖據(jù)視覺(jué)中國(guó)

有銷售人員表示，國(guó)慶兩天接到不少返鄉(xiāng)置業(yè)咨詢，相關(guān)優(yōu)惠是為了吸引返鄉(xiāng)群體，但不會(huì)要求客戶提供返鄉(xiāng)相關(guān)證明。

專家認(rèn)為，這波由一線城市帶起的熱度也能帶動(dòng)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，今年返鄉(xiāng)置業(yè)數(shù)量也會(huì)有所提升。各地想要吸引人返鄉(xiāng)置業(yè)，更重要的是做好產(chǎn)業(yè)發(fā)展和就業(yè)。

開(kāi)發(fā)商推出返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠：

報(bào)銷車票、折扣、補(bǔ)貼等

每年國(guó)慶和春節(jié)期間，“返鄉(xiāng)置業(yè)”都會(huì)出現(xiàn)在三四線城市開(kāi)發(fā)商的促銷活動(dòng)中。今年國(guó)慶前，多條房地產(chǎn)新政陸續(xù)發(fā)布，股市連續(xù)飄紅，開(kāi)發(fā)商也為國(guó)慶做了各種營(yíng)銷活動(dòng)。

記者搜索發(fā)現(xiàn)，許多三四線城市開(kāi)發(fā)商也在國(guó)慶期間推出了返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠政策，甚至部分省會(huì)城市也參與其中。

陜西西安一家央企開(kāi)發(fā)商發(fā)布的促銷活動(dòng)中稱，“國(guó)慶長(zhǎng)假是返鄉(xiāng)置業(yè)的熱潮，為回饋異地置業(yè)客戶，承諾為認(rèn)購(gòu)成功的異地客戶報(bào)銷最高5000元的往返車票。”

▲某開(kāi)發(fā)商推出國(guó)慶期間促銷活動(dòng)，返鄉(xiāng)置業(yè)補(bǔ)貼一萬(wàn)元

記者梳理發(fā)現(xiàn)，報(bào)銷車票、交通補(bǔ)貼是最常見(jiàn)的返鄉(xiāng)置業(yè)促銷方式，在重慶，江西上堯、吉安，河南濮陽(yáng)、南陽(yáng)，四川南充等地，均有開(kāi)發(fā)商在相關(guān)促銷中打出交通費(fèi)補(bǔ)貼的宣傳語(yǔ)，補(bǔ)貼額度在2000元-5000元不等。

在江西吉安、河南濮陽(yáng)、湖南衡陽(yáng)等地的開(kāi)發(fā)商促銷活動(dòng)中，則提到返鄉(xiāng)置業(yè)可以享受1萬(wàn)元-2萬(wàn)元的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。還有多個(gè)城市的樓盤(pán)雖然沒(méi)有專門(mén)針對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)群體的優(yōu)惠，但在國(guó)慶期間推出了房?jī)r(jià)打折、特價(jià)房的促銷政策，并面向返鄉(xiāng)群體在社交平臺(tái)進(jìn)行宣傳。

在咨詢中，多名房產(chǎn)銷售人員告訴，除了針對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)者的交通補(bǔ)貼和購(gòu)房?jī)?yōu)惠，國(guó)慶還有房?jī)r(jià)折扣、車位優(yōu)惠、特價(jià)房等多項(xiàng)促銷活動(dòng)，購(gòu)房人可以疊加享受。江西一名房產(chǎn)銷售人員表示，疊加各種優(yōu)惠后，房?jī)r(jià)大概會(huì)下降500元/平方米，具體可以在售樓處溝通，不需要出示車票、工作信息等證明自己返鄉(xiāng)置業(yè)的身份。也有銷售人員提到，國(guó)慶兩天接到了不少返鄉(xiāng)置業(yè)的咨詢電話，返鄉(xiāng)置業(yè)相關(guān)的活動(dòng)主要是為了吸引更多客戶，他們不會(huì)去核實(shí)客戶是否真的為返鄉(xiāng)置業(yè)人員。

多地官方出臺(tái)政策吸引人才返鄉(xiāng)

有的購(gòu)房補(bǔ)貼達(dá)10萬(wàn)元

除了開(kāi)發(fā)商自發(fā)推出的國(guó)慶返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠，多地政府也針對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)人群提供優(yōu)惠政策。記者觀察發(fā)現(xiàn)，由于春節(jié)是返鄉(xiāng)置業(yè)的最熱門(mén)時(shí)段，各地推出的返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠多發(fā)布于春節(jié)期間，有些延續(xù)至今。

今年1月，重慶舉行了規(guī)模較大的返鄉(xiāng)置業(yè)活動(dòng)，以“線上+線下”的形式，其中1月13日至14日舉行線下服務(wù)活動(dòng)，線上展示時(shí)間持續(xù)至3月31日。參展企業(yè)17家，商品房項(xiàng)目63個(gè)，提供交易商品住房11993套。期間購(gòu)買(mǎi)符合條件的住房，可以享受契稅減半、返鄉(xiāng)置業(yè)97折等優(yōu)惠。

湖北荊門(mén)市住建局2月發(fā)布的“住房?jī)?yōu)惠大禮包”中提到，“對(duì)未享受本市住房保障優(yōu)惠政策的返鄉(xiāng)置業(yè)博士研究生、碩士研究生、本科生、專科生于2024年12月31日前在荊門(mén)中心城區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)唯一新建商品住房，已完成商品房買(mǎi)賣合同網(wǎng)簽備案，并取得不動(dòng)產(chǎn)契稅完稅憑證的，按照每個(gè)家庭分別一次性給予10萬(wàn)元、6萬(wàn)元、4萬(wàn)元、2萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。返鄉(xiāng)人員夫妻雙方中一方為本市戶籍，生育二孩及三孩的家庭，在荊門(mén)中心城區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼2萬(wàn)元、4萬(wàn)元。”

荊門(mén)日?qǐng)?bào)9月發(fā)布的消息顯示，今年上半年，荊門(mén)全市商品房銷售達(dá)9500套，銷售面積達(dá)114萬(wàn)平方米。其中，返鄉(xiāng)人員購(gòu)房5193套，占比54.66%，大學(xué)生購(gòu)房765套。

江蘇泰州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局8月發(fā)布的政策稱，“對(duì)泰州籍在外工作人群返鄉(xiāng)購(gòu)房，給予購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房款總額的1.5%，有效期至2024年12月31日。”

▲泰州發(fā)布“返鄉(xiāng)購(gòu)”政策

專家稱返鄉(xiāng)置業(yè)數(shù)量會(huì)有所提升

吸引人返鄉(xiāng)的關(guān)鍵是產(chǎn)業(yè)發(fā)展

據(jù)了解，返鄉(xiāng)置業(yè)主要發(fā)生在春節(jié)和國(guó)慶等長(zhǎng)假期間，其中春節(jié)是第一旺季。58同城、安居客發(fā)布的2024春節(jié)置業(yè)意向調(diào)查顯示，想在老家省會(huì)/周邊城市買(mǎi)房的比例為16.9%。而這一比例在2019年春節(jié)期間達(dá)到5成以上，2022年也達(dá)到41.2%，從去年開(kāi)始則降低到不足兩成。返鄉(xiāng)置業(yè)的熱度近年來(lái)有明顯下降趨勢(shì)。

但隨著國(guó)慶前一系列政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有明顯升溫趨勢(shì)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)告訴，雖然這次政策和熱度主要是一線城市掀起，但中小城市的促銷意愿也很強(qiáng)烈，這個(gè)國(guó)慶假期三四線城市房地產(chǎn)促銷、去庫(kù)存的導(dǎo)向是很明顯的。雖然此前三四線城市的政策已經(jīng)很寬松，但在中央政治局會(huì)議上提出的“止跌回穩(wěn)”要求下，各地還在陸續(xù)出臺(tái)政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年隨著一線城市返回三四線城市人口的增加和房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，返鄉(xiāng)置業(yè)的數(shù)量會(huì)有所提升。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受媒體采訪時(shí)稱，（吸引返鄉(xiāng)置業(yè)）政策不應(yīng)直接著眼于樓市消費(fèi)，而是通過(guò)加大低收入和困難群體的兜底保障，完善補(bǔ)充社會(huì)保障、推進(jìn)保租房等供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，創(chuàng)造更多就業(yè)崗位，完善失業(yè)救助、公建配套同步供給，夯實(shí)樓市需求的基礎(chǔ)。

記者 付垚 劉亞洲

編輯 張莉