消失多時的通宵賣房名場面，再現深圳樓市。

9月30日下午14時，龍華新盤宏發悅見和府售樓處，沙盤前圍了兩批客戶在聽置業顧問講解，不少客戶在洽談區進一步溝通，挑選房號、計算首付和月供，電瓶車在售樓處和樣板間穿梭，接送客戶參觀樣板間。

置業顧問小廖還沒來得及吃午飯。她今天已經接待了二十多批客戶，在給記者講解項目時，仍見縫插針地回復微信消息。

新政出臺首日的售樓處，攝

這久違的忙碌得益于前一天深夜出臺的“王炸”政策。

9月29日，深圳市住建局等四部門聯合發布關于進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知（以下簡稱“深六條”），從限購、限售、限價、稅費、信貸、供應等方面優化房地產政策。

此次調整的主要措施包括：非深戶核心區購房需繳納1年社保、非核心區取消限購；取消限售、限價；增值稅免征年限由5年調整到2年；首套房首付比例15%、二套房首付比例20%等。

一系列限制政策調整后，樓市應聲而動。

政策發布后首日，深圳多個新盤發布熱銷海報，甚至出現隔空轉賬、連夜買房的火熱場面。交易成本降低對二手市場提振作用明顯。截至9月30日15:30，中原找房APP用戶訪問量突破50萬，咨詢量環比上漲25%至超3000次。

中原地產（中原內地）華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫認為，深圳房地產下半場正式拉開序幕，歷時幾年的房地產調整周期告一段落，接下來將迎來新一輪的上升周期。“上升周期不會很猛，而是慢慢往上走。”

新盤再現隔空轉賬下定

“全網深圳新政首單”——“深六條”落地后不久，龍華新盤卓越珺奕府營銷團隊就發出一張轉賬截圖。這是一筆10萬元定金，該名購房者甚至沒來得及跑到售樓處，就轉賬到開發商賬戶上。卓越集團一名營銷口人士告訴記者，珺奕府昨天（9月29日）賣了7套，前天（9月28日）也賣了7套。

隔空轉賬不是個案。

據記者了解，9月30日凌晨，中海、華潤置地等開發商旗下多個樓盤均收到客戶的隔空轉賬。“客戶之前就來了解過項目，一直在猶豫，政策出來后擔心喜歡的樓層被別人買了，就趕緊付了定金。”華潤置地旗下一樓盤置業顧問表示。

政策助攻，開發商密集出招接住利好。

保利置業和招商蛇口聯合開發的龍譽花園，提前“放價”，折扣打到最低的85折，推出少量特價房源，活動期間認購還贈送10年物業費，“只有5個名額，已經用掉1個了，”項目一名營銷人士說。

宏發悅見和府選擇重獎渠道，追加經紀人獨享獎，成交一套額外贈送面值2萬元的購物卡。記者在售樓處看到，到訪的購房者幾乎均由中介帶看。

熱銷海報也回來了。

前海金眾云山海發布熱銷海報稱，“新政落地首夜勁銷11套”，“新政首日截至14:30，熱銷17套”。深圳市房地產信息平臺數據顯示，金眾云山海西區、東區分別于今年3月、7月獲批入市，截至目前去化率分別為84.43%、24.13%。

龍華安宏基天曜稱，“深六條”發布半小時連續成交3單，“市場已經觸底，客戶連夜趕回深圳”。

9月29日開盤的安居型商品房瑞璟灣居，取得“日光”成績。深圳市寶安區住房和建設局消息顯示，9月29日22:30，瑞璟灣居395套房源宣布售罄，耗時8個小時。瑞璟灣居于9月20日啟動配售，共有1704戶家庭認購，比例1:4.3，合格認購家庭共1681戶，比例1:4.2。

中介深夜被喊去北京簽合同

“深六條”出臺疊加此前央行、中央政治局會議釋放的利好消息提振，近期深圳二手房市場活躍度有所提升。

據美聯物業深圳董事總經理江賢亮觀察，從上周末（9月28日-9月29日）的數據看，美聯物業深圳的買賣單量與9月前三周周末的平均量相比，出現了5倍的增長。

江賢亮透露，“昨晚（9月29日）深圳房地產優化政策出臺之后，再次出現本地客戶連夜簽單的情況，還有一個長期關注深圳樓市的外地客戶，要求經紀人連夜飛往北京，協助簽訂買賣合同。”

新政出臺首日，深圳二手市場出現業主漲價、放盤增加等現象。

貝殼找房統計數據顯示，近期平臺漲價房源增速已超過降價房源增速。9月29日，貝殼找房平臺漲價房源246套，環比增長23%；降價房源965套，環比增長8.7%；拉長周期來看，上周（9月23日-9月29日），漲價房源1135套，環比增長102.3%；降價房源7351套，環比增長23.8%。

需要指出的是，雖然降價房源增速有所放緩，但絕對值仍處于高位，且降幅較大。香蜜湖熙府一套建筑面積約221平方米單位，3天前降價1000萬元，降幅達21.74%。老牌豪宅區蛇口、華僑城均有多套在售房源大降價，降幅在200萬元至550萬元不等。

圖源：貝殼找房APP

由于限售解禁，二手房掛牌量明顯增長。

資深經紀人張波（化名）告訴記者，深圳知名網紅盤華潤城潤璽一期、二期“一夜之間”密集放盤，截至9月30日15時許，已有近200套房放售。潤璽于2020年11月、2021年12月、2022年6月分三批入市，按照當時的政策，需取得不動產權登記證書3年后方可上市交易。

樂有家APP顯示，潤璽一期在該平臺有7套房源在售，掛牌價在13.7萬元-17.0萬元/平方米之間。可供對比的是，潤璽一期的備案均價約為13.1萬元/平方米。

貝殼找房數據顯示，9月深圳的新增掛牌房源已達1.2萬套，單周增量保持增長。

二手房集中入市，會否對房價造成擠壓？

深圳中原研究中心認為，取消限售、增值稅“5改2”，大量滿兩年的次新房源將掛盤出售，與新房形成直接競爭。但長遠來看，此次政策恢復了樓市的商品價值屬性，讓流通不再受限，待市場穩定后，樓市將會進入良性循環。

樓市有望止跌企穩

此次樓市“王炸”政策出臺前，購房者觀望情緒濃厚。

“2021-2024年前8月，深圳二手房價環比指數平均值分別為0.05%、-0.31%、-0.26%、-1.03%。可見，2024年房價跌幅加大了。近期的跌幅，已經從過去的百分之零點幾，上升到百分之一點幾。這意味著，深圳房價或量價已經進入到自我負反饋的循環下跌，即預期下跌自我實現以后，迎來了進一步下跌的預期。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

因此，及時優化房地產政策勢在必行。

李宇嘉指出，此次深圳政策調整，并非一股腦退出限購，而是遵循了因城施策的原則。

首先，戶籍家庭和單身保持原有的限購政策基礎上，在外圍區域可再購買1套住房。主要原因在于，一方面中心區域供求關系基本平衡，外圍區域供大于求，而且去年以來外圍區域房價出現了持續、大幅度的下調，止跌企穩的壓力比較大。其次，非戶籍繼續限購1套，但在中心區買房需要1年社保，原來是3年社保，買房的社保門檻大幅度降低。這意味著，深圳整體樓市是比較疲弱的，需要通過釋放新需求對沖下滑的趨勢。再次，對多子女家庭，可再購買1套住房。

“總的來看，此次限購范圍大幅度收窄，外圍區域非戶籍購房無需社保，目的也是刺激增量需求，消化過剩的庫存，緩解供求關系，止跌企穩。”李宇嘉表示。

多名業內人士向記者表示，由于“深六條”發布時間較晚，加上次日為工作日，政策效果尚未得到及時反饋，“國慶假期肯定會有明顯變化，但效果能否持久仍有待檢驗。”

華潤置地旗下一項目計劃國慶假期清盤，攝

也有從業者態度保守，“首付比例降到15%，門檻確實低了，但月供壓力增加。工資收入預期能夠提高，或者投資收入預期提高，才能促使剛需，準確的說是‘墊墊腳夠得著’的剛需進場。”

深圳中原研究中心認為，房地產市場回歸到市場調節，無論是剛性需求，還是投資需求都會出現增長，將極大助力市場止跌企穩。

“今年以來，深圳二手房價在一線城市中跌幅居前，此次大尺度祭出限購松動、限貸調整、稅費調整等政策，結合國家的強力部署，將產生極大的降門檻、降成本、提預期效應，對于今年深圳房價持續的下跌趨勢也有較強的托舉效果。”李宇嘉表示。

本網站上的內容（包括但不限于文字、圖片及音視頻），除轉載外，均為時代在線版權所有，未經書面協議授權，禁止轉載、鏈接、轉貼或以其他 方式使用。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。如其他媒體、網站或個人轉載使用，請聯系本網站丁先生：news@time-weekly.com