中國樓市有很多讓人無法理解的事，其中之一，就是限跌令。

我們說房子是用來住的，可它已經完全商品化了，如果一件商品賣不出去，最直接的市場反應就是降價。對樓市的下行趨勢，先知先覺者是開發商，２０１８年，萬科已經喊出“活下去"口號，２０１９年恒大提出降價銷售；都對中國樓市的下行趨勢有所判斷。而那時樓市無論是價格，還是銷量都還是上漲的姿態，直到２０２１年創出了銷量的天花板，為１８億平方米；今年如果沒有一輪強刺激，本來是要跌破１０平方米的銷量大底。

年初我在評估中國樓市能否在年底觸底時，提出了一個必備的前提，這就是守住樓市的兩道馬奇諾防線：一是價格馬奇諾，是黃奇帆定位的３０％跌幅，一、二線城市跌出３０％，政府堅決收購；二是銷量馬奇諾，這個銷量馬奇諾就是１０－１２億的近些年的銷量底部，這兩條防線破位，跌幅將一落千丈，不堪想象。

九月會議一些強刺激政策出臺，主要是補地方財政收入的缺口，阻止樓市的下滑趨勢。

一線城市依然是政策的風向標，

廣州市宣布從2024年9月30日0點起，全面取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策。這些限制本來也已經形同虛設，實為雞肋，食之無味，棄之可惜，現在連可惜也顧不上了。

銷量跌破１０億平方大關，價格跌破３０％大關，是因為限制令嗎？當然是不是，是富人對預期沒信心，是剛需有效需求不足。

中國樓市最大的問題是土地財政。

既然是土地財政，行政干預的非市場化行為就不可避免，就是有形之手在壟斷并操控市場；各種限令，無論是正向的，還是反向，都只能改變樓市的斜率，改變不了趨勢；你限跌，亞當．斯密的無形之手就會用銷量腰斬打你的臉。

今年樓市的表現為政策失靈，各種限制取消不取消，市場都不會反應太大，一些強二線城市，早就取消了各種限令，有些樓盤還是跌了５０％．

那么，政策的正向干預沒有意義嗎？

當然有意義，前提是用錢來說話，有效的政策是用錢砸出來的，畢竟，樓市一定會具有金融屬性，最終是貨幣供應定乾坤。