每日電訊報(bào)9月28日?qǐng)?bào)道，有專家警告稱，盡管住房短缺，但Ashfield以西的 公寓仍將虧本出售。

他們指出，西悉尼Parramatta CBD有數(shù)百套未售出的公寓坐落 在全新的“鬼樓”中。

這個(gè)交通便利的城區(qū)已按照聯(lián)邦和州政府的住房政策進(jìn)行開發(fā)，具備高密度住房、 良好的公共交通連接、繁榮的社會(huì)環(huán)境和充足的綠植，但依舊沒有買家。

開發(fā)商N(yùn)ovm的The Lennox是地理位置最好的新開發(fā)項(xiàng)目之一，盡管位于Parramatta River的Phillip St沿岸，依舊有大量庫存可供出售。

Aland的Paramount on Parks離Harris Park更近，但也有很多庫存未出售， Meriton的180 George亦是如此。

（圖片每日電訊報(bào)）

Domain的數(shù)據(jù)顯示，兩居室公寓的平均掛牌時(shí)間為74天，三居室公寓為91天。

Savills的Chris Orr在該地區(qū)出售樓花，并稱不斷上漲的建筑成本阻礙了西悉尼公 寓市場(chǎng)的發(fā)展。

他說：“我不認(rèn)為政府理解住房建設(shè)的可行性……有些項(xiàng)目在疫情前是可行的，但現(xiàn) 在根本建不起來。”

（圖片每日電訊報(bào)）

“新公寓每平方米的建設(shè)成本在1.05萬至1.1萬澳元間……公寓的價(jià)格需要在每平方米 1.4萬至1.5萬澳元以上才能獲利。”

“在北岸、東區(qū)、北海灘和市區(qū)邊緣，可以實(shí)現(xiàn)這樣的價(jià)格，但在Ashfield以西不行。”

Orr還表示，西悉尼地鐵線以及對(duì)夜生活和24小時(shí)娛樂區(qū)加大投資力度，或能推動(dòng) 西悉尼公寓市場(chǎng)的發(fā)展。

UNSW新南威爾士大學(xué)大學(xué)的Bill Randolph表示，澳人也“開始意識(shí)”到公寓生活面 臨的挑戰(zhàn)。

他說，Parramatta公寓賣不出去的情況不禁讓人質(zhì)疑政府的“交通導(dǎo)向開發(fā)”計(jì) 劃。

“問題公寓頻現(xiàn)導(dǎo)致人們開始仔細(xì)考慮自己會(huì)陷入何種境地......這就是住在 公寓要面臨的挑戰(zhàn)之一。”

（圖片每日電訊報(bào)）

Urban Taskforce的首席執(zhí)行官Tom Forrest表示，將西悉尼與地鐵相連將是公寓市 場(chǎng)的“游戲規(guī)則改變者”，他還將Parramatta和Waterloo進(jìn)行了比較，因?yàn)楹笳叩墓?寓市場(chǎng)也存在類似的問題。

“即便價(jià)格相對(duì)便宜（在Parramatta），公寓也賣不出去，這確實(shí)表明了澳聯(lián)儲(chǔ) （高利率）政策的影響有多大。”

“一旦輕軌建成，地鐵開通，人們的熱情就會(huì)大大高漲。一個(gè)地鐵站就能成為游戲 規(guī)則的改變者，就像Waterloo，地鐵開通后正在蓬勃發(fā)展。”