9月24日，中國人民銀行行長潘功勝在國新辦發(fā)布會上宣布，降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例；引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右；統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調到15%。

新政官宣，深圳房地產市場迅速給出反應。

圖源：圖蟲創(chuàng)意

多家中介機構數(shù)據(jù)顯示，“9·24新政”官宣首日，線上咨詢量和門店帶看量均大幅上漲。

來自樂有家運營中心的數(shù)據(jù)顯示，“9·24新政”官宣后約1小時，平臺進線量直線上升，至當天14時增長約5成。

根據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，其APP“中原找房”訪問用戶量上漲168%，咨詢量提升65%，門店帶看量上漲27%，豪宅片區(qū)深圳灣、香蜜湖和剛需片區(qū)龍崗中心城的關注度最高。

貝殼找房的帶看量亦有大幅增長，政策官宣首日的看房人數(shù)達911人，環(huán)比增長92.6%；看房量5549次，環(huán)比增長108.2%。

“9·24新政”涉及的存量房貸利率下調同樣受到廣泛關注。一房產信息服務平臺的數(shù)據(jù)顯示，其房貸計算器使用率單日環(huán)比增長1395%。

此次政策還提及統(tǒng)一房貸最低首付比例，將全國層面的二套住房貸款最低首付比例由25%下調至15%。多家深圳房企因此喊話購房者，把握政策窗口期購房。

招商蛇口、卓越集團、綠景集團、南山地產等多家房企旗下在售樓盤均發(fā)布政策利好海報，喊話購房者入市。多個樓盤稱，“樓市迎來空前利好，把握歷史低門檻置業(yè)機遇，此刻入手核心資產為最佳時期。”

從數(shù)據(jù)層面來看，政策官宣后市場活躍度明顯提升，咨詢量、帶看量環(huán)比出現(xiàn)大幅上漲，但這與前一日的低基數(shù)不無關系。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，9月23日該平臺的看房人數(shù)為473人。

一線從業(yè)者的體感并無太多變化。

多名經(jīng)紀人告訴記者，“9·24新政”宣布后，他們沒有感受到明顯變化，“昨天（9月24日）是工作日，加上下雨，看房的人本來就少。這個政策主要利好存量業(yè)主，月供少了一點，但很難創(chuàng)造新需求。”

一名新盤置業(yè)顧問直言，二套住房首付比例下調到15%，門檻降低，然而目前的環(huán)境下很少有人能夠承擔這么高的月供，“即便有這個實力，也沒人愿意加杠桿了。”

第一太平戴維斯深圳公司董事總經(jīng)理吳睿意見相似，“二套房首付比例降到15%，肯定會有效果，但效果有待檢驗，老百姓沒有加杠桿的能力。”

吳睿認為，圍繞居民端、企業(yè)端的資產負債表修復，是市場需要的政策，“存量房貸利率降低，是幫助居民修復家庭資產負債表，慢慢建立信心，把基本面修復了，再去談買房，談增長。”

第一太平戴維斯監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，房企推盤節(jié)奏繼續(xù)保持低位，截至9月18日，深圳一手住宅供應面積約58.1萬平方米，環(huán)比下降35.6%，同比下降64.5%；在第二季度多項政策利好釋放后，成交熱度有所下滑，成交面積約81.9萬平方米，環(huán)比下降12.4%，同比下降6.7%。

“短期內，深圳一手住宅市場仍將處于深度調整階段，同時二手市場更大范圍的以價換量將對新房定價策略產生一定沖擊。”第一太平戴維斯指出。

據(jù)記者了解，9月24日，貝殼找房平臺的降價房源環(huán)比增長112.9%至1286套，降幅在數(shù)萬元至百萬元不等。房企的促銷手段不遑多讓——深圳一新盤推出“拼團價”，一人即可成團，總價直降93萬元。

貝殼找房的部分降價房源，圖源：貝殼找房APP

第一太平戴維斯認為，鑒于市場仍面臨整體需求疲軟、信心偏弱等問題，深圳住宅市場仍有顯著的政策優(yōu)化空間，如繼續(xù)調降住房貸款利率、進一步放寬限購條件、更大力度收儲存量住房等。

經(jīng)紀人們也在等“風”來，“國慶假期市場會不會升溫，取決于政策能否落地。”