對于大部分家長來說，在買房的時候一般會考慮房屋的地段、教育配套、交通、配套設施等等，其中教育資源是眾多家中比較看重的，主要是為了給小孩提供優質的教育資源。

一直以來，配套優質學校資源的房子，相對來說，比較受市場歡迎。不過近兩年，房地產市場發生了很大的變化，由增量市場轉變成了存量市場，這樣一來，市場中的房源出現了難出售的情況，對房價有一定的沖擊。另外，對學區房也有一定的沖擊。

最近在法拍房市場中，有一套知名學區房遭遇兩次流拍現象，引發大家高度關注。據了解，該房屋為杭州耀江文鼎苑項目的一套建筑面積180.5㎡的法拍房，第一次掛牌拍賣是6月25日，房屋的起拍價為1158.3萬元，起拍單價為6.4萬/平方米，首次拍賣吸引了上萬人圍觀，但是無人報名，最終被流拍。

7月29日，該房屋迎來了二次拍賣，本次房屋掛牌價為985.5萬元，折合起拍單價約5.45萬元，跟市場價基本持平，第二次拍賣比第一次降低了172萬元左右，但仍然無人報名，面臨流拍。據了解，這是文鼎苑法拍房5年來首個流拍的房源。

另外，還有最近9月24日法拍了一套文鼎苑項目的119.77㎡的房源，起拍價550萬元，折合起拍單價僅約4.59萬元，遠低于市場價。該房屋為三室兩廳，位于11樓，整體來說，沒有硬傷。本次法拍吸引了超3萬人圍觀，但讓人沒想到的是，最終因為無人報名，該房源慘遭流拍。

要知道，文鼎苑項目之前是以優質的教育資源聞名，在鼎盛時期，如2021年上半年，其二手房價甚至沖到了12萬元/㎡。

當前房地產市場整體處于調整期，購房者的觀望情緒濃厚，對價格敏感度提高。盡管起拍價已經明顯低于市場價，但購房者可能仍認為存在進一步降價的空間，部分購房者可能也在等待更合適的時機或更優惠的價格。對學區房市場持謹慎態度，擔心未來政策變化或市場波動導致房價下跌。

另外，購房者對于學區房的需求也在發生變化，不再僅僅追求學區光環，而是更加注重房屋本身的品質和性價比。