本報記者陶煒 南京攝影報道

在剛剛過去的三天里，南京的房產(chǎn)成交賣了半個月的量。

9月20日至9月22日，2024南京金秋房展會在南京國際博覽中心舉辦。短短3天，展會吸引了近5萬群眾進場觀展，房展會三天認購商品房總套數(shù)1933套，其中商品住宅1644套。成交總金額97.58億元，申領(lǐng)補貼近1億元。

“七八月份南京新建商品住房每天的認購量平均在100多套，展會這幾天的認購量是七八月份平均水平的四五倍，不斷刷新今年新高。”南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝對記者說。

值得注意的是，本次房展會配套了非常強力的促銷措施。展會期間購房，在各區(qū)現(xiàn)行購房補助政策基礎(chǔ)上，額外給予購房合同金額1%的補助。那么，在刺激政策結(jié)束后這種火爆場面能否延續(xù)？對此不同人士看法也不盡相同。

不斷刷新紀錄

為期三天的房展會，從第一天開始就令人眼前一亮。9月20日展會首日，現(xiàn)場觀展購房群眾超萬人，截至當(dāng)日17點30分，全市共認購商品房575套，其中商品住房480套，創(chuàng)今年單日最高。9月21日展會第二日，現(xiàn)場觀展購房群眾2萬余人，截至當(dāng)日17點30分，全市共認購商品房642套，其中商品住房580套，再創(chuàng)今年單日新高。而按照三日認購1933商品房套來看，9月22日展會最后一天認購的商品房超過700套，繼續(xù)刷新紀錄。

“七八月份南京新建商品住房每天的認購量平均在100多套，展會這幾天的認購量是七八月份平均水平的四五倍。”張輝告訴本報記者。這意味著，房展會三天時間賣了之前半個月的量。

據(jù)介紹，本次房展會共設(shè)房企、銀行、行政區(qū)三大展區(qū)，展位112個。商品房展區(qū)共有奧體建設(shè)、頤居、仁恒、保利、金茂、金基、中海、招商、萬科等86家房企187個商品房項目參展，其中在售商品住房項目176個。銀行展區(qū)共有農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等14家商業(yè)銀行參展，現(xiàn)場為購房群眾提供貸款咨詢和金融服務(wù)。行政區(qū)展區(qū)共設(shè)12個區(qū)展位，集中展示南京市各區(qū)的特色亮點和宜居魅力。

本次參展房源數(shù)量眾多，近2萬套；全市12個區(qū)數(shù)十個板塊均有項目參展，覆蓋面也廣。參展房源類型也很多樣，既有在售現(xiàn)房期房，也有“以舊換新”房源，部分項目還推出了“團購房源”和“尾盤特價”房源；產(chǎn)品類型上，既有高層住宅，也有小高層等低密度產(chǎn)品；戶型面積上，中小戶型剛需房源、大戶型改善房源和大平層、復(fù)式等高品質(zhì)房源都有；價格區(qū)間上，展會兼顧中低價位普通商品住房和高品質(zhì)改善房源，為購房者提供豐富的選擇。

據(jù)張輝介紹，會展期間，有的開發(fā)商最忙的時候一張桌子上有三戶同時簽約，三輛車來回接買房人去售樓處都接不過來。有的開發(fā)商，下午四點還在往展位補充到訪禮。受到歡迎的不只是普通住宅，以千萬級的豪宅長江之歌為例，展會期間蓋章的認購協(xié)議已經(jīng)摞起來了。會展期間，奧體建設(shè)3天成交金額10.7億元；頤居建設(shè)單日“以舊換新”突破1.2億元；保利三天累計認購197套；首開金茂桃園金茂府一天銷售68套。

房展會后火爆能否延續(xù)？

房展會上火爆的成交，與大力度的政策優(yōu)惠密不可分。

據(jù)了解，房展會期間，對購房者推出三重優(yōu)惠舉措：一是參展的商品房項目，均推出了力度不同的房展會購房專屬優(yōu)惠方案，包括房展會專屬折扣、以舊換新優(yōu)惠、團購優(yōu)惠、尾盤特惠房源、教師專享福利等多樣化優(yōu)惠，力度空前；二是展會期間購房，在各區(qū)現(xiàn)行購房補助政策基礎(chǔ)上，額外給予購房合同金額1%的補助；三是各參展銀行，根據(jù)購房者實際情況和政策要求，給予貸款優(yōu)惠等金融支持，首套房貸款最低可享受2.95%優(yōu)惠房貸利率。其中，在各區(qū)現(xiàn)行購房補助政策基礎(chǔ)上額外給予購房合同金額1%的補助這一優(yōu)惠政策，吸引了許多的購房客。保利地產(chǎn)為了客戶簽約蓋章領(lǐng)補貼方便，甚至直接把公司的合同專用章帶到展位上，談完價直接蓋章幫客戶領(lǐng)補貼。

空前的優(yōu)惠不僅吸引了來自南京的買房人，還吸引了不少來自滁州、馬鞍山、蕪湖、鎮(zhèn)江、揚州、南通、淮安等都市圈和省內(nèi)城市的購房者，有蕪湖買房人現(xiàn)場認購了偉星長江之歌的房子。

但新的疑問也隨之而來，當(dāng)優(yōu)惠措施結(jié)束后，南京樓市能延續(xù)火爆嗎？

“這次展會成效顯著，一方面是金九旺季的效應(yīng)，市場本身就有需求；另一方面，展會期間的限時補助極大地激發(fā)了需求的釋放和市場活力，提振了市場預(yù)期和信心。只要信心被激發(fā)出來，我們相信隨著金九銀十的深入，再配合更多的穩(wěn)經(jīng)濟穩(wěn)樓市舉措，疊加全球主要經(jīng)濟體降息利好，南京房地產(chǎn)市場穩(wěn)中向上的基礎(chǔ)將更加堅實。”張輝對后續(xù)的樓市很有信心。南京某老牌房企的高管也對記者表示，他認為市場差不多該見底了。

但也有持不同意見者。中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜對記者表示：“南京這次房展會的火爆由多種因素共同作用，包括政府的補助政策、房企的促銷活動以及購房者對市場的樂觀預(yù)期。這是否意味著市場拐點的來臨，還需要結(jié)合更廣泛的市場數(shù)據(jù)和長期趨勢來判斷。房展會的火爆可能是市場信心恢復(fù)的一個信號，但是否能夠持續(xù)并帶動整個市場的轉(zhuǎn)向，還需要觀察后續(xù)的市場表現(xiàn)和其他城市的市場情況。

“這不一定意味著市場轉(zhuǎn)向。房地產(chǎn)市場的變化受到許多因素影響，包括經(jīng)濟環(huán)境、政策變化、消費者需求等。因此，僅僅根據(jù)一次房展會的數(shù)據(jù)就判斷市場趨勢是否轉(zhuǎn)向可能還為時過早。”薩摩耶云科技集團首席經(jīng)濟學(xué)家鄭磊對記者表示，“國內(nèi)房產(chǎn)市場何時能夠見底，這取決于許多因素，包括經(jīng)濟狀況、政策走向、消費者信心等。沒有一個確切的時間表，因為市場狀況會受到許多不可預(yù)測因素的影響。然而，一般來說，房地產(chǎn)市場通常需要經(jīng)歷一段時間的調(diào)整才能達到穩(wěn)定，這個時間可能長達數(shù)年。在這個過程中，政策調(diào)整、經(jīng)濟狀況的變化以及消費者行為的改變都可能影響市場走勢。”