澳洲兩家上榜

據(jù)Domian報(bào)道：

雖然澳洲的房屋賣家在剛剛結(jié)束的第二度獲得了比年初更高的盈利可能，

但在一些高密度開(kāi)發(fā)的地區(qū)，房主依然面臨虧本出售的風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)CoreLogic最新發(fā)布的6月季度盈虧報(bào)告顯示：

今年第二季度，全澳94.5%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)售實(shí)現(xiàn)了盈利，略高于3月季度的94.4%。

但在一些公寓密集的地區(qū)，因?yàn)槭袌?chǎng)上房源供應(yīng)充足，

給買家提供了更多選擇，導(dǎo)致至少有五分之一的賣家虧本出售，

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen指出了盈利能力出現(xiàn)的溫和增長(zhǎng)，但她警告說(shuō)：

由于春季房產(chǎn)市場(chǎng)趨于疲軟，這種增長(zhǎng)可能很快見(jiàn)頂。

她表示：

市場(chǎng)上有更多的供應(yīng)，比去年春季和過(guò)去五年平均水平都要強(qiáng)勁，

而在買方這邊，低儲(chǔ)蓄率、生活成本上升、高利率、低消費(fèi)者信心等因素都構(gòu)成了阻力。

相比之下，賣House比賣公寓更容易賺錢(qián)。

House賣家中，97.2%實(shí)現(xiàn)了盈利，而公寓賣家中僅有89.4%獲利。

盈利的機(jī)會(huì)也因城市而異。

在北領(lǐng)地以外，墨爾本的虧本銷售比例最高，6月季度達(dá)到9.5%，并連續(xù)兩個(gè)季度上升。

悉尼的賣家中，有8%在6月季度虧本出售。而在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的布里斯班，僅有0.9%的銷售虧本。

盈利能力在不同的地方區(qū)域之間差異也很大。

在公寓密集的墨爾本City地區(qū)，6月季度39%的房產(chǎn)出售時(shí)虧本，

Stonnington的這一比例為25.8%，Port Phillip為21.6%。

這些地區(qū)多年來(lái)的新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目常常面向投資者，導(dǎo)致供過(guò)于求。

在悉尼，Parramatta的虧本銷售比例最高，達(dá)25.9%，

其次是Ryde（21.5%）和Strathfield（19.2%）。

研究還顯示，快速轉(zhuǎn)售的現(xiàn)象有所下降。

兩年內(nèi)快速轉(zhuǎn)售的比例在6月降至7%，低于一年前的8.5%。兩到四年內(nèi)的轉(zhuǎn)售現(xiàn)象則在上升。

對(duì)于那些在遠(yuǎn)程辦公普遍和利率較低時(shí)購(gòu)買了鄉(xiāng)村度假地的房主來(lái)說(shuō)，情況也出現(xiàn)了變化。

在報(bào)告中分析的地區(qū)中，維州Ballarat的虧本銷售率最高，達(dá)6.5%，并且中位持有期僅為兩年四個(gè)月。

新州北部的Richmond-Tweed地區(qū)虧本銷售比例為4.9%，中位持有期接近三年。

Owen表示：

住房負(fù)擔(dān)能力的挑戰(zhàn)將最終影響賣家的盈利能力。

在住房負(fù)擔(dān)能力惡化的情況下，賣家卻獲得創(chuàng)紀(jì)錄的利潤(rùn)，這確實(shí)是一個(gè)難以接受的信息。

將房產(chǎn)市場(chǎng)視為一種旨在創(chuàng)造財(cái)富和利潤(rùn)的市場(chǎng)，這與改善負(fù)擔(dān)能力的目標(biāo)是相悖的。

PRD首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Diaswati Mardiasmo表示：

更多的公寓開(kāi)發(fā)增加了住房供應(yīng)，可這雖然略微改善了住房負(fù)擔(dān)能力，但購(gòu)房者仍然需要承擔(dān)大額的抵押貸款。

如果一個(gè)購(gòu)房者選擇購(gòu)買一個(gè)賣家虧本出售的房產(chǎn)，他們可能會(huì)節(jié)省約2萬(wàn)澳元，但仍需要一筆巨額的抵押貸款

因此，關(guān)鍵是要管理預(yù)期。撿漏并不會(huì)突然將你的抵押貸款減少一半...

閑話澳洲

“十年英語(yǔ)都白學(xué)！”

聽(tīng)小紅書(shū)爆火英語(yǔ)老師來(lái)揭秘

無(wú)論留學(xué)還是移民，華人剛來(lái)澳洲時(shí)，不少人都會(huì)抱怨：“英語(yǔ)白學(xué)了！”因?yàn)楦韭?tīng)不懂澳洲人說(shuō)話，這期我們請(qǐng)來(lái)小紅書(shū)爆火的英語(yǔ)老師澳大白老師（他是澳洲本地人，中文說(shuō)的也溜溜的），來(lái)把這個(gè)事兒聊明白了；想適應(yīng)澳洲英語(yǔ)，你應(yīng)該怎么做？