聚焦樓市調(diào)整轉(zhuǎn)型

編者按

近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場主要指標邊際改善，企穩(wěn)趨勢明顯。未來房地產(chǎn)市場仍具有較大潛力和空間。本期地產(chǎn)周刊聚焦樓市調(diào)整轉(zhuǎn)型，反映相關(guān)看法建議，推動市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

樓市半月談

■記者夏金彪

“金九銀十”是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場銷售旺季，今年中秋假期，可以說是檢驗房地產(chǎn)市場“金九”的第一個重要節(jié)點。中秋假期期間，各地房企加大了推盤、促銷的力度。

北京房企推出了中秋專屬優(yōu)惠折扣和特價房房源；廣州有超過40個樓盤推出優(yōu)惠活動；深圳推出了裝修送購房補貼等政策；鄭州在中秋假期期間推出特惠房源、家電禮包、減免物業(yè)費等促銷政策……

一些地方政府也瞄準“金九銀十”，促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)。例如，南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布了關(guān)于發(fā)放2024年金秋房展會限時購房補助的通知，針對自2024年9月20日至22日期間在南京金秋房展會上購買新建商品住房，且在2024年12月31日前完成新建商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案的購房人，在各區(qū)現(xiàn)行購房補助政策基礎(chǔ)上，額外給予購房合同金額1%的補助。此外，廣東湛江、四川天府新區(qū)等多地也發(fā)布了房地產(chǎn)新政，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，北京的新房市場表現(xiàn)相對樂觀，中秋假期新房日均成交較2023年假期上漲91%，成為一線城市中唯一上漲的城市。而深圳、上海、廣州的新房日均成交較2023年假期分別下降7%、17%和65%。中指研究院的報告指出，受臺風、出游等多重因素影響，多數(shù)城市售樓處整體到訪量一般，成交量低于以往中秋假期水平，25個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約29%。

國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整之中。與上月相比，8月份，各線城市商品住宅銷售價格下降。當月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.1個百分點。從二手房房價來看，8月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比降幅均較上月有所擴大。

值得指出的是，自“5·17房地產(chǎn)新政”以來，全國新房市場出現(xiàn)持續(xù)轉(zhuǎn)好跡象，新房價格連續(xù)3個月環(huán)比降幅持續(xù)收窄。5月17日，中國人民銀行和國家金融監(jiān)督管理總局等部門出臺了取消房貸利率政策下限、下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率、設(shè)立保障性住房再貸款等一系列房地產(chǎn)新政，隨后各地出臺了多項細化措施，市場信心也隨之提振，房地產(chǎn)市場活躍度有所提升。

目前，房地產(chǎn)市場在調(diào)整中加快構(gòu)建發(fā)展新模式。例如，“5·17房地產(chǎn)新政”設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵金融機構(gòu)支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售的存量商品房，用作配售型或配租型保障性住房，以滿足工薪群體的剛性住房需求，這有助于加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進一步完善住房供應體系，更好地滿足剛性和改善性住房需求。

隨著加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的推進，包括加大保障性住房建設(shè)和供給、支持城鄉(xiāng)居民改善性住房需求等措施，將更好滿足不同群體的住房需求，并促進房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定。截至2023年底，我國城鎮(zhèn)化率只有66.16%，與發(fā)達國家大約80%的城鎮(zhèn)化率相比，還有一定的差距，我國仍處于城鎮(zhèn)化的重要時期。隨著我國新型城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展還有相當大的空間。

預計，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的一攬子改革措施將加快推進，逐步消除過去房地產(chǎn)“高負債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿”發(fā)展模式帶來的弊端，進一步完善“市場+保障”的住房供應體系，滿足不同收入層次人群的住房需求，更好滿足人民群眾對“好房子”的期待，并建立、完善與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適應的融資、財稅、土地、銷售等基礎(chǔ)性制度。

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