房價一旦下跌，連40元的咖啡都不敢喝了！

一位首席經濟學家在“中國資本市場：破局”環(huán)節(jié)發(fā)表主題演講時表示，近兩年中產房屋價值縮水，首付賠掉，40元的咖啡也不敢喝了，只能選擇8元買一送一的。

原文如下圖：

用這位經濟學家的話來說，房子降價了，又總聽說裁員，誰還敢維持過去的消費水平？沒錢的繼續(xù)省，有錢的也不敢花錢。

但有一個問題很頭疼，人們不花錢的結果是啥？企業(yè)因為沒訂單，發(fā)不起工資，開不下去；打工人沒錢進賬，更不敢消費，更想多存錢。

另外，買房的人也少了，越來越多人陷入焦慮，價格一路下跌。

這種情況下，房地產市場就出現(xiàn)了這樣一個情況：很多手上有多套房的人也在想，多余的房子是賣掉好？還是留著好？沒房住的人又在想，現(xiàn)在買房子好？還是等等更好？

即使這兩年利好措施不斷加碼，大家也很迷惑，賣了，害怕將來房價上漲，白割肉了；買了，又怕將來房價跌得更狠，買入就資產貶值。

一個個購房者、業(yè)主們都陷入了糾結和猶豫中…

01、房價走勢的迷霧

有句話說，選擇大于努力。

比如過去房價一路上漲的時候，如果你手上有錢，隨便囤上個十套八套，哪怕是借錢買房，這都能賺得盆滿缽滿。

只因為那個時候大家的邏輯出奇的一致，只相信：房子“只漲不跌”，“買房就是賺錢”。

可最近兩年買房的，伴隨著房價的下降，很多人從美好憧憬到無盡悔恨，甚至有很多為了買房毀了一生。

身邊有一個朋友，原本自己有一套住房，生活還算愜意，經濟也比較寬裕。

前兩年，看到房價一路猛漲，擔心將來的房價真的會像中介們說的那樣，4萬變10萬，于是提前給才上大學的兒子買婚房，搶在了歷史最高價。

那個時候，他想著自己為兒子買房省了幾百萬，別提心理有多高興。

可是好景不長，去年開始，他的公司也陷入了經營困境，企業(yè)沒訂單，一開始也只能降薪縮減成本，后來，情況就慢慢發(fā)展到裁員、還貸困難、賣房。

但是這一年，4萬一平米的房子，非但沒有漲到10萬一平，甚至降到了3萬左右。相當于一年左右時間，就虧掉了100萬。

再后來公司破產，客戶跑路，為了償還債務，朋友不僅后買的房子割肉了，原來自住的那套房也不得不降價賣掉。

都知道，這兩年針對房地產市場的利好政策不斷出臺，但是這些措施也是試圖要為市場注入活力。

可是，未來房價到底是跌，還是會反彈？

02、王健林談中國樓市

2018年，無數(shù)人還是瘋狂買房囤房，但是這一年，地產老大王健林卻宣布，剝離所有房地產業(yè)務，一平米都不留。

他說，房地產永遠不會再回到躺著就能掙錢的時代了，房子是用來住的，不是投資品，在未來會回歸居住屬性。

回過來來看，王總的話真是預言成真，但很多人卻今天才清醒過來。

另外，王大佬還表示，未來房地產市場的分化將更加明顯，一線城市和部分二線城市的房價仍將保持穩(wěn)定甚至上漲，而三四線城市和郊區(qū)的房價則可能出現(xiàn)下跌。

房價不會再像過去那樣無休無止地上漲了，市場已經進入了調整期，大家要回歸理性。

03、5年后房子是“黃金價”還是“白菜價”？

未來5年房價如何，這是目前每一個人都特別關心的問題。

從當前的情況來看，房價的走向將取決于以下這幾個因素。

①人口結構失衡

老年人口越來越多，但是年輕人不婚不育現(xiàn)象越來越普遍，加劇了新生兒數(shù)量的持續(xù)下降。這種情況，會直接導致對住房需求的下降。

②大環(huán)境影響

長壽、少子還會讓經濟放緩，不僅影響房地產行業(yè)，甚至對多個產業(yè)造成影響。比如教培行業(yè)、醫(yī)院產科這兩年都在開始走下坡路。

本來，房地產是“支柱產業(yè)”，是基礎支撐。不過，要給這個市場提供有力支撐，不僅需要經濟增長，更需要居民收入保持穩(wěn)定增長。

反之下行壓力加大，對房子也會造成更大的調整壓力。

③政策調控

這兩年，針對地產已經是利好不斷加碼，但是多次重申的“房住不炒”，也讓大家明白，刺激市場的目的不是為再次讓價格飆升。而是穩(wěn)定！

換句話來說，就是還沒有結婚買房的，實現(xiàn)買房；讓有改善需求的能夠住上品質住宅；還有就是繼續(xù)讓農村人進城買房。

但考慮到未來結婚率和生育率的大幅下降，以及城鎮(zhèn)化率已經接近天花板狀態(tài)，未來市場真的很難還會有很大的購房需求了。

說白了，70、80、90后，買的起的基本上都買了，00、10后，以后繼承房子都住不完，所以往后5年，甚至是更長時間，房子快速飆升不太可能了。