2025年房價走勢已經(jīng)明朗，還沒買房的人，這2個忠告看下！

2024年即將收尾，這一年對房地產(chǎn)行業(yè)來說顯然非同小可。在2024年，房地產(chǎn)市場遭遇了前所未有的挑戰(zhàn)，這些挑戰(zhàn)不止體現(xiàn)在房市不景氣和開發(fā)商資金緊張上，更關(guān)鍵的是，公眾對房價未來的預(yù)期發(fā)生了改變，許多人對購房市場失去了信心。在這樣的市場環(huán)境中，房價的下跌本應(yīng)是利好消息，因為它直接降低了購房者的成本，但由于目前房價依舊居高不下，一旦購入房產(chǎn)，它便成為家庭中最重要的資產(chǎn)。因此，盡管房價下降，這反而打亂了許多人的購房計劃。現(xiàn)在，是否應(yīng)該購房成為了很多剛需購房者的熱門議題。

盡管近幾個月房價有所回落，但目前的房價水平仍然較高。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，目前全國平均房價為9749元/平方米，相較于今年上半年的11030元/平方米有所下降，但這仍然接近于2023年的房價水平。上海易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，2023年全國100城和50城的房價收入比分別為9.2和13.3。這意味著對于生活在這些城市的家庭來說，如果全款購房需要家庭成員節(jié)衣縮食9.2年。所以，即便房價有所下調(diào)，當前的房價對大多數(shù)人而言仍然難以承受，購房依舊是一項艱巨的任務(wù)。

如今的剛需購房者，在購房時不僅要動用所有積蓄，甚至要借用“6個錢包”，最終還需背上二三十年的重負。很多人會質(zhì)疑，為何還要在如此大的壓力下購房？事實上，購房對許多人而言是必需的，它不僅僅是居住的場所，更是家的象征。并且，在城市中，房產(chǎn)還關(guān)系到個人的婚姻、孩子教育和社會福利等方面。因此，對于沒有房產(chǎn)的剛需家庭而言，面對高房價，他們?nèi)匀恍枰惺芫薮髩毫碣徺I房產(chǎn)。

房價的走勢在過去二十多年幾乎一直上漲，且在許多人心中，房價似乎也是只增不減。然而，房價不可能無休止地增長，隨著房價的不斷攀升，高房價不僅嚴重影響了人們的正常生活，也對實體經(jīng)濟造成了壓力。所以，面對持續(xù)上漲的房價，我國自2016年9月開始實施房地產(chǎn)市場調(diào)控，并在接下來的5年里不斷加強調(diào)控政策。近兩年，由于調(diào)控政策的影響，房價上漲勢頭已經(jīng)被抑制，很多城市房價也開始出現(xiàn)下跌。特別是在“限貸令”和“三條紅線”等信貸政策的影響下，大多數(shù)房企的融資渠道受限，資金鏈日益緊張。

多數(shù)房企依賴高負債、高周轉(zhuǎn)的經(jīng)營模式，一旦資金鏈出現(xiàn)問題，便無法維持。因此，很多資金鏈緊張的房企為了緩解壓力，只能選擇通過降價銷售來快速回籠資金。特別是進入2024年下半年，更多開發(fā)商選擇了降價促銷，有的樓盤降價幅度相當大。然而，這種房價的下跌對于剛購房的人來說可能意味著巨大的虧損。例如，筆者的一位粉絲在今年6月份購買了一套房子，沒過半個月開發(fā)商就進行了再次降價，導(dǎo)致這位粉絲的房子直接虧損了30多萬元。

顯然，房價的下跌對購房者的影響是巨大的，盡管剛需購房者購房是為了自己居住，但他們也希望自己辛苦掙來的錢不會因為房價的貶值而損失。因此，許多人面對下跌的房價開始在購房問題上猶豫不決。對于未來房價的走勢，住建部部長王蒙徽已有明確的表態(tài)。今年年初，人民日報對住建部部長王蒙徽進行了專訪，他談到了房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)問題：

自房地產(chǎn)長效機制實施以來，在各方的共同努力下，房地產(chǎn)市場整體運行平穩(wěn)，基本實現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標。下一步，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的原則，時刻保持房地產(chǎn)市場調(diào)控的緊張態(tài)勢，全面實施房地產(chǎn)長效機制，強化城市主體責任，根據(jù)地方實際情況采取多種措施，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

從這可以看出，對于房價走勢，未來仍將以穩(wěn)定為主，不論是大幅上漲還是大幅下跌，都不符合國家對樓市調(diào)控的目標。如在今年年初房價上漲過快時，國家迅速加強了樓市調(diào)控政策，通過調(diào)控政策抑制了房價的上漲。而到了今年下半年，在多個城市房價出現(xiàn)較大跌幅時，不少城市及時實施了“限跌令”以維持房價的穩(wěn)定。此外，面對目前冷清的樓市，央行也已開始出面穩(wěn)定市場。例如，在9月27日央行2024年第三季度的會議上就明確指出：“增強信貸總量增長的穩(wěn)定性”、“將服務(wù)實體經(jīng)濟的重要性放在更突出的位置”，并針對房地產(chǎn)行業(yè)提出了“兩個維護”，即維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和維護住房消費者的合法權(quán)益。

也就是說，有時房價的下跌并不利于購房者，因為樓盤降價往往意味著降低配置，這侵害了購房者的合法權(quán)益。此外，一些開發(fā)商通過大幅降價來

快速回籠資金，但這也可能導(dǎo)致一些樓盤資不抵債，最終導(dǎo)致樓盤爛尾的風險。所以，在樓市調(diào)控政策下，未來房價大概率以穩(wěn)定為主，因為只有穩(wěn)定的房價走勢才能保持市場的穩(wěn)定。因此，在2025年購房時，大家無需擔心房價大跌的情況，同時也不用擔心房價大漲的情況。所以，2025年非常適合剛需購房者購房，不適合投資客投資房產(chǎn)。如果大家決定在2025年購房，以下兩個建議可能會對您有幫助。

第一個建議：不要以投資為主要目的購房，不要購買超出自己經(jīng)濟能力范圍的房產(chǎn)

過去，許多人購房主要是為了投資賺錢，所以即使是剛需購房者，在購房時也傾向于選擇面積較大的房產(chǎn)，因為只有在房價上漲時，大面積的房子才能帶來更多的收益。因此，過去人們有錢就購房，沒有錢也會借款購房。然而，現(xiàn)在房價越來越穩(wěn)定，投資房產(chǎn)的收益也逐漸降低，甚至還有可能面臨虧損。因此，現(xiàn)在已無需以投資為目的購房了，即使是剛需購房者，在購房時也應(yīng)以居住為目的，盡可能地在自己經(jīng)濟能力允許的情況下選擇合適的房子。

第二個建議：建議購買二手房，不建議購買新房期房

近一兩年來，由于樓市不景氣和調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)行業(yè)整體資金緊張，許多房企資金鏈日益緊張。在這種情況下，一些資金鏈緊張的房企已出現(xiàn)了經(jīng)營異常甚至破產(chǎn)的情況。這些房企背后，往往伴隨著工程停工和爛尾的風險。此外，一些資金鏈緊張的房企為了緩解資金壓力和保證工期，有時會在一些項目上偷工減料。因此，在當前的樓市環(huán)境下，購買二手房的風險相對較小。

總結(jié)：可以看出，目前的樓市行情確實已經(jīng)有所轉(zhuǎn)變，房價只漲不跌的時代已經(jīng)過去。未來房價下跌將成為常態(tài)，購房者在決定購房前最好提前做好心理準備。隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)執(zhí)行，未來房價必將逐漸回歸合理水平，但這并不意味著房價會單方面下跌，對于持續(xù)吸引人口的一二線城市，房價還將繼續(xù)穩(wěn)步上漲，而對于人口流失的三四線城市，房價自然會慢慢下降。在筆者看來，只要人們努力工作，未來的購房并不會是一件非常困難的事情。

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