8月，杭州二手房市場顯露涼意，成交量和成交價雙雙下跌：

從成交量看，杭州全市（除富陽、臨安）8月共成交二手住宅6051套，環比下跌18.3%，跌幅較上月有所擴大。盡管該成交量相較7月下降不少，但仍創下2021年以來的同期新高。

從成交均價看，杭州全市（除富陽、臨安）8月二手住宅成交均價僅為29991元/㎡，這是自2020年以來二手住宅月成交價首次跌破3萬元/㎡。

市場綜述

·分區來看

余杭區成交量為1042套，占比約17%，攀升至八區頭部；其次是蕭山區，成交1011套，占比約17%。

·從成交結構來看

總價方面，200萬以下的房源為成交主力，占比約39%；200萬-350萬的成交房源位居第二，占比約為36%。

單價方面，二手房成交依舊主要集中在2-3萬單價段房源，占比約34%；其次是1-2萬單價段房源，占比約26%。

面積方面，70-90㎡面積段的房源成交占比居前，約為37%；90-110㎡面積段的房源成交占比墊底，約為11%。

數據表現

2.1區域分析

余杭區成交量重回八區頭部

8月，杭州（除臨安、富陽）二手住宅市場共計成交6051套房源，環比下跌18.3%；成交面積約為60萬方，環比下跌17.9%。同期新房成交套數為2364套，環比下跌16.8%；成交面積約為33萬方，環比下跌13.8%

從具體區塊分析，余杭區二手住宅成交1042套，占比約17%，繼上月被上城區反超后，重回八區TOP1；其次是蕭山區，成交1011套；濱江區成交套數最少，為346套，占比約6%。

2.2成交結構分析

3萬以下成交單價房源占比攀升至61%

從成交單價段來看，8月杭州二手住宅成交主要集中在2-3萬單價段房源，共成交2080套，占比34%；1-2萬單價段房源成交量次之，共計成交1559套，占比26%。從成交單價段來看，3萬以下單價段房源成交量占比較上月上漲3%，攀升至61%，剛需購房者依然是杭州二手住宅市場的主流買家。

從成交總價段來看，8月杭州二手住宅成交主要集中在200萬以下的總價段房源，共成交房源2337套，占比約39％，套均價約144萬元。成交總價段在800萬以上的房源墊底，占比約3%。總價在350萬以下的房源成交占比達到75%，較上月增長2個百分點。

低單價、低總價房源的成交占比不斷提升，在低迷的市場環境下，價格是促進購房者下單的決定因素。

90㎡以下面積段房源成交依舊領跑，達57%

從成交面積段分布來看，8月杭州二手住宅成交仍主要集中在70-90㎡的房源，合計成交2241套，占比約37%；70㎡以下的房源成交量次之，共1199套，占比20%。面積在90㎡以下的房源成交占比達57%，遠超其他面積的房源。

2.3掛牌情況：單月新增掛牌超9000套

8月杭州新增二手房掛牌房源9522套，其中蕭山區新增掛牌量為1973套，占比約為18.1%；其次是余杭區1690套，占比約為15.5%；拱墅區以1392套新增掛牌量位居第三，占比約為12.8%。

2.4 杭州二手住宅成交TOP20小區及中介TOP10

8月杭州二手住宅成交TOP20小區合計成交房源493套，總成交面積為45612㎡，總成交額約為14.27億元，成交均價為31293元/㎡。

8月杭州TOP10中介排名中，杭州鏈家房地產經紀有限公司共成交1102套房源，占全市二手房成交總量的18.2%，登頂杭州二手房交易的中介榜。其次是我愛我家，成交420套房源，杭州易居房地產則以53套的成交量位列TOP5。

總 結

自今年3月以來，杭州二手住宅市場已經連續5個月的月成交量在7000套之上，此次下跌至6000套出頭，除了受高溫天影響帶看量下降顯著之外，也釋放了一個信號：新政帶來的利好效應越來越弱，觀望情緒再度升溫。

后續若無利好消息釋放，巨量交付將帶動掛牌量持續增加，隨著掛牌量的增加，杭州二手房市場的涼意或將加重。