20多年房地產(chǎn)市場高歌猛進，人們已經(jīng)習慣了這樣的上行趨勢，所以，即使2021年市場已經(jīng)出現(xiàn)了較為明顯的下行趨勢，即使包括王健林、王石這樣的大佬在內(nèi)，紛紛提前輕資產(chǎn)操作，表示“活下去”之時，依據(jù)我不少人加杠桿進場，生怕錯過賺錢機會。

直到頭部房企暴雷，法拍房激增，百強房企人員精簡……很多人才終于意識到，這并不是一些炒房客口中的上漲趨勢的短暫停頓，而是一個新的拐點。

拐點一旦出現(xiàn)，很多人就只能用“慘”字來形容了！比如咱們很多個體經(jīng)營戶，熬過了2020到2022，熬過了2023，卻沒能熬過2024。

尤其是那些地產(chǎn)領域的從業(yè)人員，市場太冷清，即使你付出100分的努力，也很難換來收入上的回報，畢竟買的人少了。

甚至有的人累死累活干了一整年，收入不高，傭金一直欠著，生活陷入窘迫，還要忍受顧客的騷擾。

比如有一位中介，前兩年在房價火熱期，幫助顧客好不容易搶到了一套理想的房子，沒想到卻搶在了高位。

業(yè)主覺得自己是高位接盤，不怪自己的市場分析力，反倒怪業(yè)務員賣房給他，才導致他深度套牢。于是有的業(yè)主甚至將中介和置業(yè)公司告上了法庭，怪他們讓自己買，因為現(xiàn)在的價格比前兩年便宜太多太多。

從業(yè)人員無單可開，幾乎沒收入，就只能開網(wǎng)約車來貼補家用，甚至有的人陷入了網(wǎng)貸度日。

但即使如此，大家也在熬著，覺得熬過了今年，2025年的狀況就會好起來。

可有金融人士卻潑了一盆冷水，表示，4個征兆暗示：房價將出乎意料。

01 市場“供過于求”

此前，住建部已經(jīng)查清了國內(nèi)房子的總量，一共有6億棟樓，當然，這些樓房當中，除了有商品房，還有小產(chǎn)權房，安置房，農(nóng)村住房等等。

但不管是什么樣的房子，哪怕以一棟住五人來計算，6億棟起碼也能夠容納30億人。換句話來說，過剩已經(jīng)明顯了。

即使往后的日子，建房速度一降再降，但隨著時間的推移，房子也只多不少。再加上目前我國住房擁有率已經(jīng)達到了接近97%，這也就意味著，買得起房的人，基本上都買了，這個市場長期供過于求的局面或很難改變了。

02 新房和二手房市場銷售壓力大

對比去年的數(shù)據(jù)，官方數(shù)據(jù)顯示，去年4月，商品房待售面積64487萬平方米，同比增長15.7%。

到今年7月末，全國商品房待售面積73926萬平方米，同比增長14.5%，其中住宅待售面積增長22.5%。

按照這個數(shù)據(jù)，以每套90平米來計算，庫存差不多有820萬套左右。

再說說二手房市場，這兩年大家都在拋貨，導致市場掛牌量激增，北京，上海等一線城市二手房掛牌量都超過了15萬套，其他三四線城市可想而知。

還有各地的空置率情況。這些數(shù)據(jù)都足以表明，市場供給過大，大家要快速變現(xiàn)，就只能從價格上下功夫，而這兩年的價格下行趨勢一目了然，普跌30%，部分地區(qū)降幅甚至達到了50%以上。下行壓力之大可想而知！

03 居民收入增長放緩

根據(jù)國統(tǒng)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國居民人均可支配收入實際增長6.2％。但是，個稅收入?yún)s下跌了15.9%。

這個數(shù)據(jù)說明了啥？一部分原因是稅收優(yōu)惠導致的個稅下降，還有一部分原因，大家從自己身邊的人當中就一目了然，是不是有些人已經(jīng)出現(xiàn)了收入銳減？

收入下降了，居民的購房能力就會被削弱，就無力支撐更高房價了。而且經(jīng)歷了疫情以后，老百姓對增加負債購買房子也變得越來越理性了，以前買房時閉著眼睛瞎買，現(xiàn)在呢？

即使貨比三家，還不一定快速入手。每一個買房人都會盤算著當前的經(jīng)濟實力，還會衡量未來的還貸壓力，最終成交周期拉長了，很多人的買房意愿也大幅下降。

足以可見，收入的減少已經(jīng)讓居民消費越來越理性，對購房的熱情也大不如前。

04 城鎮(zhèn)化處于天花板狀態(tài)

過去，房價之所以快速上漲，除了炒房客的推動力，還有就是城鎮(zhèn)化快速上升帶來的住房需求增長。

如今，一個很現(xiàn)實的問題是，城鎮(zhèn)住房擁有率達到了97%、城鎮(zhèn)化率也接近65%，跟歐美國家的城鎮(zhèn)化率差距不算太大。

足以表明，能進城的基本上都進城了，進城買得起房的也早都買了。這種情況下還指望農(nóng)村居民進城買房來托起高房價，顯然已經(jīng)不現(xiàn)實了。

而且隨著老年人口的加劇，當前，年輕人不婚不育的現(xiàn)象也越來越多，這也就意味著，未來的購房需求又會面臨減少，甚至很多年輕人將來繼承房產(chǎn)可能都住不完，剛需群體減少了，高房價也會慢慢回歸。

結語：

考慮到上述幾個征兆，預期明年房價大漲，要讓大家失望了。但總體來說，在各項政策的加持下，為了房價還會趨于穩(wěn)定，絕大多數(shù)城市還將回歸居住屬性。

所以這個時候手上有多套房的家庭，在衡量是否要繼續(xù)持有，就一定要考慮到多方面的因素，比如城市因素，人口外流因素，有一點可以肯定：將來人口外流的城市對住房需求必然是銳減的，就這一點，該賣還賣，想必很多人有決斷了！