前陣子廣州那場秋季土地出讓全周期服務(wù)推介會(huì)，那場面簡直了！

從以前的小會(huì)議室升級(jí)到大型活動(dòng)現(xiàn)場，每一處細(xì)節(jié)都透著主辦方的滿滿誠意。

不過這背后的故事可沒那么簡單。1

上半年廣州土地出讓成交額，那數(shù)字唰唰唰地往下跌，跟去年同期比起來簡直是天壤之別。

為啥會(huì)這樣？

還不是因?yàn)闃鞘姓叩娘L(fēng)云變幻嘛！

廣州樓市最近出臺(tái)的新政，就像一顆重磅炸彈，直接把得房率給炸上了天，直沖130%！

你沒聽錯(cuò)就是130%！

這數(shù)字以前想都不敢想啊！

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這場推介會(huì)那可是亮點(diǎn)多多，咱們先來瞅瞅土地供應(yīng)這塊。

廣州這次可是大手筆，準(zhǔn)備了50宗地塊，中心四區(qū)就占了四成，這可都是香餑餑啊！

像琶洲南、面粉廠地塊這些重點(diǎn)地塊，更是讓人垂涎三尺。

再來說說這個(gè)計(jì)容新規(guī)，聽著挺高大上，其實(shí)說白了就是讓你的房子更實(shí)用。

住宅套內(nèi)半開敞空間半計(jì)容比例放寬到了20%，高品質(zhì)住宅的上限還更高。

啥是半開敞空間？

簡單說就是你家的陽臺(tái)、飄窗這些地方，以前可能只算一半面積，現(xiàn)在更寬松了。

而且套內(nèi)建面超過144平的復(fù)式住宅，層高最高可以達(dá)到7.2米，這空間感簡直了！

最厲害的是，面粉廠地塊還搞了個(gè)試點(diǎn)，半開敞空間占比直接擴(kuò)大到30%，飄窗、空調(diào)外機(jī)尺寸都提升了，得房率最高能達(dá)到130%！

這意味著你花同樣的錢能得到的房子面積更多了，是不是感覺賺翻了？

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說到這大家最關(guān)心的還是房價(jià)嘛。

新政一出廣州的新房市場那可是熱鬧非凡。

中建海絲城、未來方洲、天河麓譽(yù)府、保利雅珺這些項(xiàng)目，戶型使用率都超過了100%，聽起來是不是覺得不可思議？

但這就是現(xiàn)實(shí)！

不過這對(duì)開發(fā)商手里的存量新房來說，可就不是什么好消息了。

你看中央公館一入市，老黃埔樓盤的價(jià)格就嘩嘩地往下跌。

城市之光以前賣到6萬多，現(xiàn)在直接降到4.7萬；

中鼎珺合府首開5.4萬，現(xiàn)在4萬出頭就能搞定；

富頤華庭也降價(jià)了，最低4萬5左右。

這價(jià)格真是讓人看得眼花繚亂。

新盤入市也是競爭激烈，未來方洲和中建海絲城，79平就能做三房兩衛(wèi)，單價(jià)還卷到了3字頭。

這性價(jià)比簡直讓人心動(dòng)不已！

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新房市場這么火爆，二手房市場可就有點(diǎn)慘了。

城市之光的二手房，交易元年就遇冷，首套成交4.6萬，跟開盤價(jià)持平，這簡直就是虧本買賣！

富頤華庭的二手房，成交均價(jià)已經(jīng)比新房便宜了，這讓二手房東們情何以堪啊！

其實(shí)這也不難理解。

新房得房率這么高，價(jià)格還這么誘人，誰還會(huì)去買二手房呢？

除非是那種位置特別好、配套特別全的二手房，不然真的很難出手。

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大家可能覺得這只是廣州的事情，其實(shí)不然。

全國樓市都在經(jīng)歷著政策的變化和調(diào)整。

武漢、珠海、中山、福州等地，都允許通過陽臺(tái)、飄窗等增加贈(zèng)送面積，這不就是跟廣州的計(jì)容新規(guī)異曲同工嘛！

還有第四代住宅現(xiàn)在可是火得不行，各大城市都在涌現(xiàn)。

北京順義的新盤，得房率最高能達(dá)到120%，這簡直就是豪宅級(jí)別的享受啊！

不過也有些樓盤因?yàn)閼粜瓦^時(shí)、價(jià)格較高，開盤推遲，甚至轉(zhuǎn)向全球市場宣傳，比如李嘉誠的御翠園，捂盤多年，現(xiàn)在也是騎虎難下。

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說到這咱們還得提提東莞。

東莞對(duì)存量商品房可是出了個(gè)大招，未拿預(yù)售證的項(xiàng)目可以按容積率新規(guī)計(jì)算，但需要無償貢獻(xiàn)0.5%樓棟計(jì)容面積后回購。

這政策簡直就是給存量商品房打了個(gè)“補(bǔ)丁”，讓它們也有機(jī)會(huì)調(diào)整自己，緩解市場壓力。

這政策到底有啥用呢？

簡單來說就是讓那些已經(jīng)建好但還沒賣出去的房子，有機(jī)會(huì)按照新的規(guī)定來調(diào)整自己的面積和戶型，從而更符合市場的需求。

這樣一來那些原本難以出手的存量商品房，或許就能迎來新的春天了。

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說了這么多，大家可能也看明白了。

廣州樓市這場新變局，其實(shí)就是一場得房率的革命。

得房率高了，房價(jià)也相應(yīng)有所調(diào)整，這對(duì)購房者來說，無疑是個(gè)好消息。

但是對(duì)于那些手里有存量房的人來說，可能就得好好琢磨琢磨了。

總的來說樓市政策的變化是常態(tài)，咱們作為購房者或者投資者，最重要的就是要跟上政策的步伐，及時(shí)調(diào)整自己的策略。

不然一不小心就可能被市場淘汰了。

所以大家還是要多關(guān)注樓市動(dòng)態(tài)，多了解政策走向，這樣才能在樓市這場大棋局中立于不敗之地！