數據緯房研究院

本報記者劉詩萌 北京報道

過去兩個多月，北漂女孩栗子（化名）經常在手機App上查看她上一套租房的情況。

6月底，她從東三環十多平米的合租主臥，搬到了南四環外的獨立一居室。剛搬走沒幾天，當她習慣性瀏覽App時，驚訝地發現，這個房間掛牌價格從2990元/月漲到了3130元/月，比她之前的租金高了150元/月。

“也許是畢業季租金漲了吧。”她想。但沒想到的是，接下來7、8月整個傳統的租賃旺季里，這個房間都沒能成功租出去，期間中介還下調了一次價格，從3130元/月降到3030元/月，也曾做過限時優惠。而進入9月，這個房源再次下調價格至2930元/月，并給出限時優惠價2808元/月。這個價格比6月的掛牌價下跌了約10%，比她去年的租金也下降了6%。

記者從緯房研究院獲得的40城租金數據顯示，截至7月30日，北京近一個月、近三個月、近一年租金均呈下降趨勢。與去年同期相比，北京房租同比下降了5.94%，是四個一線城市中跌幅最深的。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向記者表示，房租下降是目前大城市的一個很重要的特點，整個租房市場都處于降溫態勢，這跟租房群體的人數減少、換住需求減少等都有關系。但從另一個角度看，租金下調對降低住房成本、更好解決居住問題是很關鍵的，對于各地吸引人才也是一個利好。

房租降幅居一線城市首位

栗子的經歷并不是個例。居住在豐臺區的王先生最近也在換租，他發現，同一小區里有一個新房源與他之前的合租房間戶型相同，價格為2500元/月，比他之前的租金2850元/月低了350元/月。中介告訴他，如果想要租金再便宜一點的，這個屋子里還有一個10多平方米的小房間，只要2100元/月。

“沒想到東三環的電梯主臥都能空置70多天，降價也沒有租出去。”栗子向記者感慨。在她看來，目前北京的租房市場很矛盾，房東那邊降價也租不出去房子，租客這邊還是很難找到真正性價比高的房子，就算近期房租降了，房租仍占每月支出的60%以上。

上述緯房研究院監測數據顯示，無論同比還是環比，北京的房租降幅均居一線城市首位。從近一年數據來看，北京下降5.94%，降幅比上海的5.15%、深圳的2.33%和廣州的1.98%都深；近三個月數據來看，北京下降0.96%，深圳下降0.89%，而上海、廣州這一數據為正值，也就是房租有所上漲；近一個月數據來看，四個一線城市環比也都有所下降，但北京跌幅為1.15%，仍高于廣州的0.6%、深圳的0.54%和上海的0.42%。

傳統上，7、8月是走出校園的畢業生租房的高峰期。不過近年來，同一線城市相比，新一線城市成為了畢業生們更青睞的去處。麥可思研究發布的一線城市2024年中國本科生就業報告顯示，近五年應屆本科生在一線城市就業的比例從2019屆的20%降至2023屆的16%，在新一線城市就業的比例基本持平，在二線城市及以下地區就業的比例從2019屆的54%增長至2023屆的59%。58同城數據也顯示，今年求職季畢業生傾向投遞簡歷的TOP10城市分別為成都、重慶、廣州、鄭州、長沙、北京、深圳、武漢、烏魯木齊、西安，其中，成都、重慶、鄭州、長沙等新一線城市具有較強競爭力。

保障租賃房有助平抑租金

合碩機構首席分析師郭毅則向記者表示，導致北京房租下降的原因是比較多的，一方面北京的常住人口已經出現了連續六年的下行，并且常住人口下降其實更多的是增量人口，也就是外來常住人口在減少，所以會導致租金出現一個漸進式的下跌；另一方面，北京近年也在推出租賃型的保障型產品，包括開發商自持的租賃型住宅、集體土地租賃住房、配租型的保障房等一系列帶有住房保障形式的新型租賃產品百花齊放，也極大地補充了租賃市場中房源不足、個人租房者穩定性不強的短板，對于平抑市場化的租金水平起到有效的助力。

近期，公開信息顯示，房山、延慶兩區分別上線了913套、765套保障性租賃房。根據北京市住建委5月發布的2024年北京市住房發展年度計劃，北京將大力發展保障性租賃住房，充分發揮市場機制作用，落實土地、財稅、金融等政策支持，引導社會主體投資建設保障性租賃住房。2024年度計劃建設籌集保障性租賃住房7萬套，竣工各類保障性住房8萬套。記者還注意到，近日上海證券交易所信息披露顯示，中信證券—北京保障房中心租賃住房5.6億元ABS項目已獲受理，融資效率將進一步提高。

據媒體報道，作為全國第一個實現減量發展的超大城市，北京人口規模總體趨穩、分布逐步優化、素質明顯提升，城六區和其余十區常住人口比從2015年的6:4至去年已發展為5:5。北京地區人才資源總量大，人才密度全國最高，四分之三的人才集中在城六區。人口平均受教育年限12.6年，人才對經濟增長的貢獻率57.3%，均為全國最高。