上個月，樓市整體顯得有點冷清，但北京樓市卻有那么一點點亮點：8月份新房銷量終于突破了5000套大關(guān)。

北京樓市的泡沫，尤其是新房市場的泡沫，一直是大家討論的焦點。從今年2月份開始，北京的新房市場就表現(xiàn)得相當疲軟，月成交量通常只有3-4千套。這背后的主要推手是供應(yīng)過剩，產(chǎn)品缺乏差異化，以及營銷上的競爭過于激烈。

數(shù)據(jù)告訴我們，北京各城區(qū)的熱點樓盤和即將上市的樓盤供應(yīng)量接近7.5萬套，庫存去化周期超過了18個月。這么大的供應(yīng)量，競爭自然變得白熱化。現(xiàn)在新房的渠道返傭高得嚇人，就連一些豪宅項目，隨便一套房子的返傭都能達到四五十萬，更別提那些返傭高達10%的樓盤了。

面對新房銷售的低迷，開發(fā)商們要么提高傭金，要么降低房價。經(jīng)過一年的調(diào)整，不少樓盤的價格相比年初已經(jīng)下降了2-300萬。即使是那些地段優(yōu)越的樓盤，價格也出現(xiàn)了明顯的下跌。

二手房市場更是如此。比如朝陽區(qū)豆各莊的青荷里宸欣園，單價已經(jīng)跌破了3萬。這在五環(huán)內(nèi)可是個不小的數(shù)字。北京樓市的“五環(huán)豪宅圈”現(xiàn)在除了少數(shù)幾個地段，其他的房價泡沫基本都已經(jīng)破滅。

這次房價調(diào)整中，新房價格仍然高于二手房，而且差距還不小。北京的新房雖然稀缺，但品質(zhì)提升的速度跟不上價格的上漲，這就導(dǎo)致了滯銷。小編覺得，北京樓市的新房價格還會繼續(xù)調(diào)整，而二手房可能已經(jīng)開始觸底了。

目前二手房市場的買賣雙方情緒也趨于穩(wěn)定，這是一個明顯的市場觸底信號。甚至有業(yè)主在看到市場穩(wěn)定后，想要毀約。盡管如此，北京的二手房市場仍在探底過程中。

在四大一線城市中，小編覺得現(xiàn)在最有投資性價比的是深圳，其次是北京。深圳的新房市場競爭激烈，價格戰(zhàn)打得火熱。比如龍崗的勤誠達譽府，價格幾乎腰斬，引發(fā)了老業(yè)主的不滿。而福田梅林的京基宸悅府，銷售情況也相當慘淡。

從這些情況來看，如果想要投資一線城市，深圳可能是個不錯的選擇。