數據顯示， 墨爾本現在的房屋均價（包括別墅和公寓）為776,044澳元，落后于阿德萊德和珀斯。

最新數據顯示，阿德萊德的房屋均價為790,789澳元，珀斯為785,250澳元。????????????

盡管墨爾本的獨立屋和單元房價格仍然高于阿德萊德和珀斯，但從所有住宅類型來看，墨爾本的排名出乎意料。

專業人士表示，阿德萊德的房價首次超過墨爾本，這種情況是非同尋常的。???

他們一致認為，維州政府的政策是導致這一局面的“罪魁禍首”。

自從疫情以來，墨爾本的住房供應量一向大于需求量，再加上過去三個月來住房中位數價格“持平或下降”，導致了這一局面的出現。

而反觀阿德萊德，房價卻因疫情期間在家辦公的興起而大幅上漲了60%。

當然，維州政府的政策不僅讓墨爾本在房價上“節節敗退”，還讓投資者們紛紛把目光投向了其他地方。

專業人士警告說，維州政府出臺的土地稅上調措施，直接導致投資性房產的持有成本增加了數千澳元，租賃市場也因此遭受重創，許多房東被迫賣掉房產。

這種情況下，墨爾本的租賃市場只會越來越糟。

此外，澳洲最具影響力的購房權益保護團體之一，Propertyology也自去年10月以來就一直抵制維州。

抗議該州的住房政策、取消英聯邦運動會的決定和醫療保健系統的疲軟。

Propertyology研究主管更是直言不諱地表示，土地稅上調是維州政府一系列錯誤決定中的“最后一根稻草”，導致該組織發起了抵制。

有房地產投資者直接將目光轉移到昆州。

維州的土地稅已經“失控”，讓人對維州的未來失去了信心。

然而，對于墨爾本房價下跌幅度究竟有多大還存在爭議。

昨天發布的PropTrack數據顯示，阿德萊德的房價中值仍比墨爾本低近29,000澳元。

維州首府仍然是全澳房價第四高的城市，僅次于悉尼、布里斯班和堪培拉。

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我是墨妮卡