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本周，奧克蘭南區(qū)的一套房屋四年內(nèi)第五次售出。

成交價(jià)比業(yè)主2年前入手時(shí)低了將近30萬(wàn)紐幣。

圖：oneroof

這套物業(yè)位于Mangere East的Buckland Road，3居室，1衛(wèi)浴，占地82平方米，產(chǎn)權(quán)是crosslease，推廣文案里的描述是“適合首次置業(yè)者和投資者”。

根據(jù)Oneroof的數(shù)據(jù)，這套物業(yè)最后一次交易是在2022年3月，當(dāng)時(shí)成交價(jià)位75萬(wàn)紐幣。

但在同年8月，業(yè)主就不斷將房產(chǎn)上市出售。

上個(gè)月，這一物業(yè)被作為法拍房，送進(jìn)了拍賣(mài)場(chǎng)。

圖：oneroof

Raywhite的拍賣(mài)師John Bowring在拍賣(mài)開(kāi)始前，向6位競(jìng)標(biāo)人士發(fā)出提醒，表示房子沒(méi)有任何質(zhì)保，而且屋內(nèi)的物品也無(wú)法得到任何保證。

在經(jīng)歷了30次出價(jià)后，競(jìng)標(biāo)已經(jīng)達(dá)到了48萬(wàn)的底價(jià)，最后的新業(yè)主憑49萬(wàn)的價(jià)格，以“原樣、原地”的方式買(mǎi)下了這套房子。

Bowring表示，法拍房通常都會(huì)吸引到許多人的興趣，而競(jìng)標(biāo)Buckland Road物業(yè)的人，似乎大多數(shù)都是投資者。

圖：oneroof

OneRoof記錄顯示，這套房2020年3月以41.2萬(wàn)售出以來(lái)，至今已經(jīng)轉(zhuǎn)手4次。

其中2020年9月的成交價(jià)是65萬(wàn)，2021年9月成交價(jià)是66.5萬(wàn)，2022年3月是目前最高成交價(jià)75萬(wàn)。

這意味著最近的一次成交，這套物業(yè)的價(jià)值下跌了35%。

圖：oneroof

Valocity高級(jí)研究分析師Wayne Shum 表示，法拍房業(yè)主往往是無(wú)計(jì)可施才會(huì)走到這一步，在進(jìn)入拍賣(mài)之前，銀行可能會(huì)為其提供只付利息或者讓業(yè)主先自行出售等選擇。

Shum表示，目前利率下降有助于推動(dòng)房產(chǎn)需求，大多數(shù)面臨財(cái)政壓力的業(yè)主可能可以在被迫出售前賣(mài)掉房產(chǎn)。

reference:

https://www.oneroof.co.nz/news/bought-for-750-000-sold-for-490-000-auckland-home-takes-massive-hit-at-mortgagee-sale-46161

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