過(guò)去20多年的時(shí)間里，房地產(chǎn)一路高歌猛進(jìn)，讓很多產(chǎn)生了房?jī)r(jià)只會(huì)上漲的幻覺(jué)，即使是到了2021年，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯下跌以后，許多人依舊還抱有幻想，堅(jiān)信未來(lái)房?jī)r(jià)依舊會(huì)繼續(xù)上漲，這一輪房?jī)r(jià)下跌只是小回調(diào)而已。
真正的轉(zhuǎn)折點(diǎn)是各大頭部房企開(kāi)始暴雷，全國(guó)法拍房數(shù)量激增，他們才意識(shí)到房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了。
今年已經(jīng)是房?jī)r(jià)下跌的第3年，要用一個(gè)貼切的字來(lái)形容房地產(chǎn)現(xiàn)狀，那就是“慘”。
對(duì)房產(chǎn)從業(yè)者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在好幾個(gè)月都不一定能開(kāi)張，累死累活工作了一年，結(jié)果發(fā)現(xiàn)只能拿底薪混個(gè)溫飽，部分人已經(jīng)意識(shí)到房地產(chǎn)的下行是短時(shí)間內(nèi)無(wú)法逆轉(zhuǎn)的，紛紛轉(zhuǎn)行跳槽，又或者選擇做網(wǎng)約車(chē)兼職補(bǔ)貼家用。
有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，4個(gè)現(xiàn)象暗示，2025年的房?jī)r(jià)或?qū)⒊龊醮蠹乙饬稀?/p>
1：房產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)，供大于求已成事實(shí)
此前，住建部公布了國(guó)內(nèi)房子數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了6億棟，盡管這里面并非全部都是高層住宅，還包括了工廠、學(xué)校和寫(xiě)字樓等，但即使按照每棟樓住4個(gè)人來(lái)算，那么這已經(jīng)足以滿足24億人的住房需求。
房子過(guò)剩已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，再加上未來(lái)幾年還會(huì)有新建設(shè)的房子進(jìn)入市場(chǎng)，未來(lái)房子過(guò)剩的情況還會(huì)變得更加嚴(yán)重，所以說(shuō)住房供過(guò)于求依舊是個(gè)無(wú)解的問(wèn)題。
2：新房和二手房銷(xiāo)售壓力增大，待售商品房面積屢破新高
截止今年7月末，全國(guó)商品房待售面積已經(jīng)高達(dá)73962萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.5%。
另外一邊是二手房掛牌數(shù)量激增，上海二手房掛牌超過(guò)18萬(wàn)套，北京二手房掛牌超過(guò)15萬(wàn)套，市場(chǎng)供給數(shù)量增加，同時(shí)購(gòu)房需求卻在減少，為此開(kāi)發(fā)商和二手房業(yè)主只能通過(guò)降價(jià)的方式才能盡快把房子賣(mài)掉，這也會(huì)導(dǎo)致新房和二手房的價(jià)格下行壓力大增。
3：居民收入增速放緩，普通人對(duì)未來(lái)收入預(yù)期較為悲觀
今年第一季度，個(gè)稅收入降低了15.9%，這才是真正能體現(xiàn)居民經(jīng)濟(jì)狀況的數(shù)據(jù)，居民收入下降，自然難以負(fù)擔(dān)當(dāng)前的高房?jī)r(jià)。
實(shí)際上，疫情過(guò)后大家的消費(fèi)觀念已經(jīng)變得更加理性，不會(huì)像過(guò)去那樣跟房購(gòu)房，考慮到目前不斷下跌的房?jī)r(jià)，會(huì)有更多人選擇持有現(xiàn)金繼續(xù)觀望，居民的購(gòu)房熱情已經(jīng)消退，大家對(duì)未來(lái)的收入預(yù)期也較為悲觀，這些因素就注定了房產(chǎn)的交易量很難在短時(shí)間內(nèi)回暖。
4：城鎮(zhèn)化放緩，指望農(nóng)民進(jìn)城接盤(pán)已然不現(xiàn)實(shí)
目前我國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過(guò)了65%，考慮到農(nóng)村還有大量的老人，其實(shí)我們的城鎮(zhèn)化發(fā)展已經(jīng)接近尾聲，未來(lái)還會(huì)有農(nóng)民進(jìn)城，但數(shù)量肯定大不如前，指望農(nóng)民進(jìn)城接盤(pán)房子已然不現(xiàn)實(shí)。
此外，隨著我們的老齡化程度加深，出生率逐年降低，也不用對(duì)未來(lái)的購(gòu)房需求抱有太大期待了，老人不用買(mǎi)房，家庭好點(diǎn)的年輕人都可以繼承家里的房子，未來(lái)的剛需購(gòu)房群體會(huì)越來(lái)越少，房?jī)r(jià)最終還是會(huì)回落到合理的水平。
綜上所述，如果你期待明年房?jī)r(jià)會(huì)大漲，那么你肯定要失望了，未來(lái)房?jī)r(jià)的趨勢(shì)更可能是“穩(wěn)中有降”，房?jī)r(jià)將逐漸去除金融屬性，回歸住房的本質(zhì)。
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