5年前，中海寰宇天下這個小區，可謂是占盡了風頭，市場高峰時期，成交單價直逼2.5萬，每一個走進高新區的買家，都會毫不猶豫選擇這個樓盤，似乎有一種買到就是賺到的感覺。

高新區的繁榮卻沒有持續下來，近期的價格只能用一落千丈來形容。這些年買入高新區的人，如果看到這套房子的成交情況，一定會大失所望，失落至極。

買入高新區的人有兩大部分，工作在附近的群體或者是低首付剛需，工作在附近的人，用于居家生活，不會帶來太多的影響，然而，剛需買入的人，多數需要進行置換，一旦開始把房子掛牌出售，難免會出現價格大幅度的虧損。

成交小區：中海寰宇天下；

成交時間：2024年8月；

成交數據：產權108平米，3房2廳，高樓層，精裝修，南北朝向，163萬，成交單價15000元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌的時間666天，將近2年的時間，業主進行了9次價格調整，中介服務的時間周期較長，價格也是慢慢的隨著市場的變化調整下來。期初業主掛牌270萬，單價2.5單價，對照首次掛牌價格，這套房子讓價107萬，可見這幾年福州的樓市有多恐怖。

2、中海寰宇天下近期的成交價格都不會太高，基本都在1.5萬左右，而且是精裝修的房子，不論面積是108，還是120平米的結構。對于這個超級大盤，每個月的成交均有好幾套成交案例。

3、中海寰宇天下小區，共有42棟樓，6765戶業主，是福州數一數二的超級大盤，屬于高容積率小區。目前里頭掛牌的房源160多套，掛牌房源的均價19293元/平米。兩年的時間，掛牌單價，從2.3萬降到1.9萬，業主對當下市場，表示十分認可，也有可能是迫于無奈。

4、業主賣一套房子挺不容易，每一個剛掛牌的業主，心里價位都比較高，都要經過很長一段時間，才能接受市場，從這套房子可以看出，現在業主賣房，若非到了迫不得已的情況下，是不會把價格調整到這么低的。

購房建議：

高新區的房價波動太猛，此時正在大幅度的降價當中，閩侯上街的價格下跌，勢必對高新區帶來一定的影響。據我了解，上街不少小區的單價已經開始破萬元之內，以這樣的市場走下去，似乎單價8.9千也會成為常態。

中海寰宇天下小區，即使它擁有最好的地段，也無法低于其他樓盤的價格優勢。群升江山城成交單價已經在1.2萬左右，國貿學原的單價在1.5萬左右，所以中海寰宇天下價格在1.5萬也屬于常態。

另外一個細節值得大家關注，前幾年傳聞高新區有可能納入福州五城區內，如果真的能朝著這個方向發展，高新區也能迎來新的機遇。

近期在高新區買房，價格上可以有較大的優勢。

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