與俄羅斯隔江相望、努爾哈赤點兵出征的鶴崗，因“5.8萬全款買房”的新聞火了，這座處于“房產洼地”的小城惹人注目。“鶴崗化”，成為房子“白菜價”的代名詞。

近日，一份綜合媒體報道、房價行情數據的“鶴崗化”城市名單流傳網絡。名單中稱全國95個城市出現“鶴崗化”現象，包括北京冬奧會的舉辦場地之一河北張家口，湖南株洲、貴州畢節、四川達州等地。拿下全款房，最低總價不超10萬元。

近日，湖南日報記者了解到，湖南株洲、河北張家口等地確有“鶴崗房”，但大多是老破小、集體產權房或老舊毛坯房。專家稱，買房前需綜合考慮工作能力、生活成本等因素，出手需冷靜。

河北張家口6.5萬買房，去北京還得3小時

與北京相鄰的張家口，被冠以“房價洼地”之名后，吸引眾多北漂年輕人的目光。

今年8月，網友熱議“00后北漂女生畢業一年張家口買房”。當事女生小姚，10萬元在河北張家口買下70平方米的房子。在接受北京日報采訪時，小姚提到買房原因：“不想背負太大房貸壓力，正好離北京近，高鐵非常方便。”

張家口的房價如何？8月26日，湖南日報記者在某知名找房APP檢索發現，河北省張家口市多套新掛牌二手房源總價均在10萬元左右。其中，一套建筑面積56.65平方米的2室1廳，于今年6月售出，成交價僅6.5萬元；該套房位于下花園區電石廠住宅樓，建于1982年，樓齡已有42年，且位于整棟樓房次頂層的6樓，入住前需重新裝修。

（某知名找房APP顯示，河北張家口下花園區電石廠住宅樓房屋成交價為6.5萬元。 圖片網絡 ）

“6月還成交了一戶60平方米的住宅，5.3萬元。”房屋中介任女士透露，近期不少年輕人到張家口買公寓，相較于住宅，公寓更新、環境更好，總價在10萬元上下，“老小區都是毛坯房，想要住得花錢重新裝修，以后也比較難轉手。”

此外，中介小金提到，張家口市下花園區有很多便宜房源，“都是老小區，單位家屬樓居多，有70年產權。不過，有的房子是集體產權、大產權房，沒有房屋產權證，只能簽協議保障客戶利益。”

值得一提的是，在張家口買房、去北京上班，沒想象中方便。舉個例子，一個在北京國貿的上班族買下張家口下花園區電石廠住宅樓的二手房，需轉乘“下花園5路”公交、火車、地鐵共3種交通工具，單程耗時約2小時30分、花費約50元。

地處郊區、有的無產權，買“鶴崗房”需冷靜

不只是北京周邊城市，全國多地房價“鶴崗化”趨勢加劇。據中國綜合門戶網站統計，截至2024年6月，全國有10個省份的24座城市卷入“幾萬元全款買房”的討論，涉及東北三省的鶴崗、大慶、黑河，廣深地區的惠州、清遠以及湖南株洲、湘潭等地。

顯而易見的是，看似房價親切的城市，已被列入許多急需安家、計劃“躺平”的95后甚至00后的購房清單。

（網友“宋小貓”花3萬在鶴崗購置的30㎡小家。圖片網絡）

某知名找房APP顯示，株洲有近50套二手房售價不超10萬元，面積在25平方米至60平方米之間。與張家口在售的“鶴崗房”相似，房源大多是老舊小區或高樓層，如朝陽村、601世貿廣場、紅旗廣場等。其中，有房產中介掛出一套位于荷塘區荷塘大道朝陽村的一套2室1廳，掛牌價9萬元，前往繁華市區天元區，需要坐B20和T88路公交，全程約90分鐘。

（房產中介掛出荷塘區荷塘大道朝陽村的一套2室1廳，掛牌價9萬元。 圖片網絡）

中介凌先生提到，10萬元以內可買到的二手房基本是90年代建成的“老破小”，“好在周圍的配套設施還可以，醫院、超市、學校都有。”

總價幾萬元的二手房，誰在買？2023年底，網友“初塵子”花1.8萬元在遼寧阜新買下55平方米二手房。“平時我在北京上班，休息就回來住，消費低，住著感覺還不錯。現在帶著孩子來這邊避暑了，還是很喜歡這邊的生活。”接受湖南日報記者采訪時，“初塵子”如是說。

在云南省楚雄彝族自治州，夏小姐花4萬元買下現在的家。

“2022年在云南旅行，機緣巧合下了解到這套房子在出售，覺得很便宜就買下了。”夏小姐稱，買房后沒有過多改變硬裝，像螞蟻搬家搬一點點添置軟裝物品，“以前不管去哪，都有一種漂泊感，現在有自己的小窩了，心里也踏實。”

然而，靠買“鶴崗房”治愈“精神內耗”不一定是良方。據報道，江西人花花在鶴崗購置了一套4.7萬元的學區房，每月攤煎餅能賺3000元左右，然而，鶴崗冬天的氣溫驟降至零下30多攝氏度，煎餅攤沒了生意，還得承擔不菲的暖氣費用。最后，花花離開這里。

中國人民大學經濟學院教授關權接受媒體采訪時表示，幾萬元的“鶴崗房”大多處于郊區、偏遠地區、礦區，“中小城市出現低價房，絕不會處于城市的中心區，購買前要冷靜看待問題。”

（湖南日報）