眾所周知，國內有兩個知名的房地產大佬，一個是萬達集團的王健林，另一個則是萬科名譽主席王石。他們兩人對中國的房地產走向判斷都是十分準確的。

早在2018年，樓市還處于繁榮期，那個時候，無數人依舊在加杠桿買房，但王健林卻提出萬達要走“去杠桿、輕資產”的道路。

與此同時，大佬王石也提出了“活下去、活得久、活得好”口號，并對內求穩，制定了“去泡沫、降杠桿”的發展戰略。而事實證明他倆的判斷都是對的。

這期間，依舊有不少房企高速擴張產業，結果負債規模劇增，資金鏈斷裂，負債違約甚至最終導致崩盤破產。

而正是因為當初王健林、王石的正確判斷，才使得萬達和萬科并沒有出現如恒大、碧桂園等大型房企那樣的債務危機，沒有被卷入這場地產行業的大風浪中。

而如今，王石再次預測房地產走向，他審時度勢的觀點得到專業人士認可，紛紛表示，這些預測大概都會成為現實。

01 房地產調整時間還需要3-5年

如何預防我國的房地產走向泡沫經濟。日本地產的泡沫崩盤，敲響了我國房地產發展的警鐘！

在王石看來，根據當年日本、美國房地產泡沫破裂的周期來看，中國房地產調控時間也不會低于3-5年。

當年日本房地產泡沫最繁榮的時候，上至企業老板，下至普通居民都喜歡投資買房，幾乎把所有的資產都押在了房地產上，都覺得日本的房地產泡沫永遠不會破裂。但結果呢？日本的房價最終跌去了7成。

而我國房地產市場的繁榮周期，是從1998年開始到2021年，足足繁榮了23年。而一旦樓市進入到調整周期，就需要經歷一個漫長的“去泡沫、降杠桿”，逐步回歸到居住屬性的過程。這樣的調整周期是不可能在短期內結束的。

此外，現在很多房企都在爆雷，要化解掉債務危機、爛尾樓問題，也不是一朝一夕所能解決的。但王石表示，對我國未來的房地產市場仍舊看好且充滿希望。

02 表示我們不會照搬日本

當日本出現地產泡沫經濟破碎時，對方面對市場的混沌情況，沒有過多給予政策參與，即便給予干預也是無關痛癢的措施手段。

王石對日本政府選擇施行了央行加息來刺破樓市泡沫的行為表示，央行加息有一定效果，但并不完全適用于我國。

而我們這些年對樓市的調控更頻繁，可以說是從多維度來刺激市場需求。比如降首付比，降貸款利率等，都可以推動地產市場的穩定發展。

王石對國家政策的頒布，表示我國在通過時間換空間的方式，國內房地產市場可以實現軟著陸。最終房地產市場將步入健康的軌道。這樣一來，就會把房地產調整對國內經濟的影響降至最低。

所以，他對未來房地產市場仍抱有信心：

我國的房地產市場發展會逐步走向到平穩期，邁入一個更健康的發展循環中。

03 未來房地產市場將大洗牌

過去幾年，一些房企為了快速擴張，不惜借貸大量資金來獲取土地。然而，隨著樓市調控的加強，市場風險逐漸加大，這些企業將會面臨巨大的壓力。一些債務違約的情況將不可避免地發生，而這些企業的倒閉，也將導致整個行業的信譽下降。

未來幾年，房企將會面臨大洗牌。那些喜歡大肆擴張，負債率超過100%以上的房企，很可能會發生債務違約、爛尾樓的現象，屆時被并購重組、破產倒閉將在所難免。

而那些負債率較低，控制投資規模的房企，很可能會存活下來。整個房地產業也將面臨降低負債率、控制投資規模的趨勢之中。

綜合以上條件，我國的房地產市場發展會逐步走向到平穩期，邁入一個更健康的發展循環中。

結語：

早在2018年國內樓市最為繁榮的時期，萬科就打出了“活下去、活得久、活得好”的口號。從現在看來，王石當年的做法是明智的。而對于未來房地產趨勢，王石最近說出了他的看法，總結起來，主要有幾點：

1.比如在他看來，這輪房地產調整至少要3-5年以上的時間。

2.未來幾年房企很可能會重新洗牌。

3.對于未來的房地產市場，王石表示很有信心，認為：

中國不會發生像日本那樣的房產泡沫的危機，而是未來樓市會逐步實現“軟著陸”。

END

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