房地產(chǎn)行業(yè)仍處于筑底階段。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，百強房企上半年銷售同比下降近四成。

就連國央企，日子也變得不好過了。

8月29日，保利置業(yè)集團(tuán)(00119)發(fā)布截至2024年6月30日止六個月中期業(yè)績。

公告稱，集團(tuán)期內(nèi)取得收入124.57億元(人民幣)，同比減少20.35%；股東應(yīng)占溢利為人民幣3.73億元，較去年同期減少2.66億元，同比減少41.6%。

收入及利潤減少，歸根到底是房子賣不動了。

公告顯示，保利置業(yè)集團(tuán)（集團(tuán)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司）在今年上半年完成合約銷售金額284億元，同比減少24%。

從各個區(qū)域的合約銷售金額來看，珠三角區(qū)域是最“拖后腿”的區(qū)域。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，保利置業(yè)在珠三角的合約銷售金額為36.15億元，同比下滑40%，珠三角區(qū)域的業(yè)績增速也成為其五大區(qū)域中的倒數(shù)第一。

事實上，保利置業(yè)曾對珠三角抱以厚望。

在2020年度業(yè)績會上，保利置業(yè)管理層表示，“十四五”期間要再造一個保利置業(yè)，爭取達(dá)到銷售1000億。

此后，保利置業(yè)便開始了規(guī)模沖刺，并且將投資重點放在一二線城市，且珠三角為其重點布局的區(qū)域之一。

因此2021年保利在珠三角狂攬7個項目，其中廣州3個，佛山1個，深圳3個。

可惜，在保利置業(yè)剛喊下“千億目標(biāo)”的口號后，房地產(chǎn)市場便進(jìn)入下行周期。

2021年、2022年、2023年保利置業(yè)實際的合約銷售金額分別為566億元、502億元、536億元。

與此同時，保利置業(yè)2021年、2022年、2023年在珠三角區(qū)域的合約銷售金額分別為，126.43億元、86.36億元、85.26億元，呈現(xiàn)逐年下降的趨勢。

2024年3月，保利置業(yè)管理層在業(yè)績會上表示，千億目標(biāo)實現(xiàn)起來會比較困難，整體上還是順應(yīng)市場。

進(jìn)而，保利置業(yè)將目標(biāo)轉(zhuǎn)向維持500億的銷售規(guī)模。

世上無難事，目標(biāo)完不成，就降低目標(biāo)。

目前，保利置業(yè)集團(tuán)在珠三角地區(qū)主要持有32個房地產(chǎn)開發(fā)項目，但有18個已是交付尾盤銷售狀態(tài)。

近年來，保利置業(yè)在拿地方面明顯謹(jǐn)慎多了，珠三角新增項目也越來越少。

在今年年初舉行的業(yè)績會上，保利置業(yè)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)曾稱：“在當(dāng)下這種市場環(huán)境中，企業(yè)不投資會有問題，但投錯了問題更大......”

因此可以發(fā)現(xiàn)，從2022年開始，保利置業(yè)便放慢了拿地投資的腳步。

2022年，保利置業(yè)集團(tuán)總新增項目僅有10個，同比大降近5成。

與此同時，在珠三角區(qū)域的新增項目，也是大幅減少。

2022年至2023年，保利置業(yè)在珠三角區(qū)域僅新增2個項目，2024年上半年，珠三角區(qū)域新增項目甚至為0。

沒有新增項目，銷售金額便無法持續(xù)增長。

此外，保利置業(yè)在珠三角區(qū)域在售的樓盤，情況也不容樂觀。

2023年6月，保利置業(yè)以總價103802萬元拿下廣州番禺客運站北側(cè)地塊，這是近一年多來保利置業(yè)在珠三角唯一新增的地塊項目。

該地塊后期被打造成保利瑯譽，在2023年底首次開盤。

據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，開盤8個月，保利瑯譽僅網(wǎng)簽112套。（數(shù)據(jù)截至8月30日12點）

樂居君認(rèn)為，保利瑯譽的銷售去化之所以慢，原因有以下幾個：

一、目前番禺的置業(yè)重點主要集中在萬博板塊，而保利瑯譽所處的番禺廣場板塊并沒有受到太大的關(guān)注。

二、在配套方面，保利瑯譽的商業(yè)及教育配套都靠蹭隔壁樓盤，學(xué)位不確定較強。

在2024年番禺區(qū)公告的公辦小學(xué)招生地段中，保利瑯譽可以統(tǒng)籌至廣東外語外貿(mào)大學(xué)附屬番禺小學(xué)。但隔壁龍湖金地天峯業(yè)主子女享有優(yōu)先入讀權(quán)，未來若是學(xué)位不夠，保利瑯譽則會被統(tǒng)籌至其它學(xué)校。

不過保利瑯譽沒有走“以價換量”的路線，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，從開盤至今，項目的網(wǎng)簽均價保持在3.6萬元/㎡左右。

若是珠三角的業(yè)績一直拖集團(tuán)后腿，區(qū)域內(nèi)在售項目的銷售壓力將會越來越大……

保利置業(yè)提出“千億目標(biāo)”的時間點，的確有些許尷尬。

2021年4月剛喊下目標(biāo)，下半年國內(nèi)房地產(chǎn)市場便進(jìn)入到深度調(diào)整期。

當(dāng)年，即便是廣州、深圳這類核心城市，整體市場也表現(xiàn)疲軟。

2020-2022年，保利置業(yè)在珠三角拿的地塊基本位于外圍區(qū)，例如廣州的花都、南沙、增城，深圳的坪山、龍華、龍崗等。

而這些外圍區(qū)域，這兩年樓市的表現(xiàn)都差強人意。目前，大部分購房者都偏向購入中心城區(qū)。

因此在這樣的背景下，保利置業(yè)在珠三角的業(yè)績從2022年開始便逐年下滑。

如今，樓市呈現(xiàn)回暖趨勢，保利置業(yè)在珠三角能否走出困境？

這需等待時間的驗證。