2024年的廣州標桿涉宅地——天河區臨江大道北側AT080722地塊8月28日登場。在上周舉行的土地推介會上，工作人員表示，該地塊“景觀和匯悅臺一樣”。

8月28日，廣州公共資源交易中心掛牌天河區臨江大道北側AT080722地塊，并將于9月29日上午限時競價。

地塊前身為南方面粉廠和員村糧食集團用地，此前已由市土發中心完成收儲，現狀為空地。該地集普通商品住房用地、零售商業用地、餐飲用地、旅館用地、 商務金融用地一身，宗地面積56080.65（可建設用地面積47448.67平方米）平方米，計容建面175561平方米，起拍總價881509萬元，折合起拍樓面地價約為50211元/平方米。該地塊項目須配合履行“交房即發證”服務模式，配建幼兒園。

建設指標顯示，地塊居住（不含公服）的建面約為15萬平方米，公服建面約1.7萬平方米，商業商辦建面5000平方米。在其地塊范圍內，應由受讓人建設的道路為4587.63平方米、綠地4044.35平方米。

此前的推介會上，工作人員表示，天河區臨江大道北側AT080722地塊的景觀與匯悅臺一樣。該地塊位處金融西區前排，臨江大道旁，與廣州豪宅風向標匯悅臺隔著凈水廠，其對岸即是琶洲，廣交會展館等。

地塊規劃范圍南側的臨江帶狀公園現存有一處天河區登記不可移動文物——廣州南方面粉廠南筒庫區，建筑高度約20-28米。現規劃該地塊項目的一線商辦建筑高度限高30米，在建筑高度上與南筒庫區相協調。

地塊南北方向預留一條寬度不少于30米的通江視廊，通江視廊應居中設置，通江視廊區域內建筑限高15米。臨江大道一線應布置非住宅建筑，南側臨江大道道路紅線以北50米范圍內不得布置住宅，建筑限高30米。

值得關注的是，其住宅建筑立面應采取公建化設計手法，半開敞空間連續開敞率及內凹陽臺半計容部分進深則不作限制。住宅建筑的半開敞空間水平投影面積之和不超過住宅套內（含半開敞空間水平投影面積）建筑面積30％ 的，按其水平投影面積一半計算容積率建筑面積。住宅、辦公、商業、創新型產 業建筑首層以外的建筑公共開放空間，其累計建筑面積不超過本棟建筑規劃核定計算容積率總建筑面積10%的，不計入容積率。

項目位于“五邊四廊四區”城市設計重點地區，臨江一線建筑高度應控制在60 米以下，形成前低后高的濱水建筑形態，原則上臨江一線的商業、辦公和住宅等建筑應首層架空增加公共空間、公共綠地，并保障對市民開放。珠江沿岸規劃新建區、大面積改造區宜保留至少100米寬的濱江公共綠地（不含市政道路）。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬