如果要問過去30年，最能保值增值的東西是什么？很多人都會說是房子。從1998年到2021年，全國平均房價從之前的2000元/平米，漲到1.1萬/平米，足足漲了5.5倍。如果是在北上廣深等一線城市，房價平均漲幅更是達到了20倍以上。所以，只要在本世紀初，隨便買上幾套房子，現在就已經實現了財務自由。

不過，從2021年下半年開始，國內房價進入到長期調整周期。先是以燕郊、廊坊等環京三四線城市率先出現下跌。隨后，鄭州、石家莊、天津等二線城市房價也開始下跌。而進入到2023年之后，北上廣深等一線城市房價也步入到調整周期。從目前情況看，國內樓市在經歷了3年的下跌之后，已經進入到深水區。一線城市房價擠泡沫時代已經到來。

而為了避免房價在短期內出現大幅波動。我國從2023年開始，就頻頻出臺各種救市政策。比如，除了一線城市及少數二線城市外，現在多數城市都已經全面放開了限購、限貸政策。還有一些城市上調了居民公積金貸款的額度，鼓勵剛需入市買房。此外，銀行也連續下調房貸利率，并將首付比例從3成降至2成。現在除了降房價之外，其他所有的樓市利好政策都已經出臺。

面對當前撲朔迷離的房地產走勢，就有不少網友提出：未來5年，房子是白菜價，還是黃金價？為此，有一種觀點認為：未來5年，一線城市中心城區的房子將是黃金價。而像產業結構單一、人口流出量較大的三四線城市房價則是白菜價。不過，我們則認為，現在一線城市房價泡沫過大，再加上當地居民收入增長放緩，未來一線城市的房價跌幅很可能會超過二三線城市。

面對未來5年，房子是白菜價還是黃金價？王健林和李嘉誠這兩位房地產大佬早就給出了答案。王健林曾表示：全世界沒有哪個地方的房地產，能夠一直保持繁榮超過50年。一般情況下，20多年就已經到了飽和階段了。王健林的意思就是，國內房地產市場在經歷了20多年的繁榮期之后，現在已經處于飽和階段，未來要走下坡路了。而在過了繁榮期之后的房價，將來只能是逐步回歸居住屬性，這就是所謂的白菜價。

無獨有偶，李嘉誠也持有相同的看法。他認為：房子始終是用來住的，國內房價一直居高不下，未來5年房地產很可能會面臨大洗牌，炒房客們應謹慎了。就在稍早之前，有媒體透露出，李嘉誠旗下的和記黃埔，將其在東莞的商品房5折出售。這也顯示出，李嘉誠并不看好內地樓市，并且早就要把手中的房子全部出售變現。所以，未來5年的房價不可能是黃金價，而大概率是“白菜價”。

實際上，我們比較贊同李嘉誠、王健林這兩位房產大佬，對未來房地產市場趨勢的看法。那就是房地產市場的繁榮周期已過，而且一些城市房價存在著較大泡沫，未來房價逐步回歸居住屬性，與當地居民收入掛鉤乃是大概率的事情。

至于有些人認為一線城市核心地段的房價不會下跌，那是無稽之淡，現在一線城市的房價已經在下跌了。以上海為例，市區的高興花園小區，房價從最高時的9.6萬/平米，跌到4.8萬/平米，幾乎腰斬。所以，一線城市房價只漲不跌的神話已經破滅。