樓市大局已定，80%的普通家庭將會面臨三大難關，很多人都深陷其中卻不知該如何應對，一關比一關難過，請耐心看到最后。

目前，很多人手中不止擁有一套房子，數據顯示，近42%的家庭擁有兩套及以上的房產。

在房地產的黃金時代，房子給人們帶來了一種錯覺：不僅能夠提升生活品質，還能成為最佳的投資選擇。

買一套2年回本，買兩套5年價值翻倍，所以很多人不惜貸款也要買房。結果現在房價大面積回落，很多人被套得無法抽身，期待著房價還能回漲。

但是大家首先要明白一個問題，商品房之所以是商品，其價值就需要跟市場供需關系掛鉤。

數據顯示，截至2024年5月份，我國新房庫存面積已經達到了7.43億平方米，這個數字令人吃驚。

?統計數據顯示，2024年我國房屋空置率在15%，其中一線平均7%，二線平均12%，三四線城市更高一些，不少小區的房屋空置率甚至超過了30%。

商品房嚴重積壓，有些城市的銷售周期已經超過了10年，而商品住宅銷售周期超過36個月的城市都被暫時禁止土地出讓。

按照通知要求，80%的三、四線城市或將停止賣地，而大多數二線城市乃至一線城市也需要減少土地供應。

長期以來，很多城市的財政收入主要是依靠賣地，禁止土地出讓意味著給當地財政帶來了巨大的挑戰。

樓市大局已定，80%的普通家庭將會面臨以下三大難關。

一、收入減少，房貸壓力山大

數據顯示，截止到2024年，我國近2億戶的家庭貸款買房，大部分的貸款年限周期基本上都是30年。

上百萬、幾百萬的房貸對于一個普通家庭來說無疑是一個巨大的壓力。

而且，近兩年大多數人的收入在下降，存款在減少，工作時長變長，但掙錢卻變得愈發困難。

中年危機降臨，不但要面臨失業的風險，就連收入也變得不穩定。

很多人已經無力償還剩余的房貸，最后只能斷貸。但是斷供后不僅要上征信黑名單，房子將會被法拍，欠銀行的利息還需要全部償還。

二、出生率持續下降

現在的年輕人寧愿租房，也不愿意買房，以避免給未來增加風險。急需購房的客戶數量明顯降低，這給房產銷售帶來了極大的挑戰。

加上男女比例的失衡以及現在經濟壓力等客觀情況，很多年輕人都不愿意結婚生子，這樣會導致人口越少，房子越多的局面。

所以期待房價還能回漲的朋友還需一直看待房產的形勢。

三、房產的各項稅費，壓得讓人透不氣來

房產稅已經討論了很多年，如今基本上有了明確的時間表，還有一個五年的緩沖期。

在當下小區的物業費、公共能耗費、電梯費等已經讓居民壓力不少。

而8月推出的房屋養老金、房屋體檢費、房屋保險等三項制度引發了人們的熱議，多次登上熱搜。

接連不斷的房產相關費用，讓人感到壓力倍增。

一旦房產稅開始實施，其對樓市的影響將是巨大的，不亞于一枚深水重磅炸彈。

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